Автор Дмитрий Шейнкман Эксперт по ВНЖ, налоговый асессор 16 сентября 2026 5 мин Написать Дмитрию

ВНЖ Испании за инвестиции в 2026 году: что осталось после отмены золотой визы

ВНЖ Испании за инвестиции больше не выдают: с 3 апреля 2025 года отменена вся инвесторская программа — и за покупку недвижимости от 500 000 €, и за вложения в компании, облигации и банковские вклады. Гражданства за инвестиции в Испании нет и не было. Но капитал по-прежнему помогает получить вид на жительство: на доход от него можно жить по ВНЖ без права на работу, а на его основе — открыть свой бизнес и получить ВНЖ предпринимателя или самозанятого. Разбираем, что стало с золотой визой, какие основания подходят человеку с деньгами и сколько нужно, чтобы переехать в 2026 году.

Что отменили и что стало с выданными визами

Органический закон 1/2025 лишил содержания статьи 63–67 закона 14/2013 о визе и ВНЖ для инвесторов с 3 апреля 2025 года. Новые заявления не принимают ни по одному из прежних путей.

Заявления, поданные до 3 апреля 2025 года, рассматривают по правилам, которые действовали на дату подачи.
Уже выданные визы и разрешения действуют до конца своего срока.
Продление рассматривают по правилам, которые действовали на дату первой выдачи разрешения.

Как была устроена программа и почему её отменили — в статье золотая виза Испании.

Можно ли получить гражданство Испании за инвестиции

Нет. Гражданский кодекс Испании знает два пути, и ни один не связан с деньгами:

по проживанию — по общему правилу после 10 лет законного и непрерывного проживания непосредственно перед подачей;
карта натурализации (carta de naturaleza) — выдаётся королевским указом по усмотрению правительства при исключительных обстоятельствах. Это не программа с порогом вложений.

Подробнее — в статье гражданство Испании.

Какие ВНЖ подходят человеку с капиталом

Вместо суммы вложений теперь выбирают основание по тому, на что вы будете жить в Испании.

ВНЖ без права на работу — жить на доход с капитала

Подходит тем, кто не будет работать в Испании и живёт на пассивный доход или накопления. Требования к деньгам установлены статьёй 62 регламента об иностранцах:

на заявителя — не меньше 400 % IPREM в месяц, сейчас 2 400 €;
на каждого члена семьи — ещё 100 % IPREM в месяц, сейчас 600 €;
сумма должна покрывать весь срок разрешения — например, на год на одного человека это 28 800 €.

Закон разрешает подтверждать средства любыми доказательствами, в том числе документами о собственности, банковскими справками и выписками по счетам за рубежом. Если деньги — это доли в испанских компаниях, нужно подтвердить, что вы в них не работаете. Подробнее — на странице ВНЖ без права на работу.

Самозанятость — вложить деньги в свой бизнес

ВНЖ для работы на себя (cuenta propia) выдают под конкретный проект. По статье 84 регламента об иностранцах нужно:

выполнить требования, которые предъявляют к испанцам для открытия такой деятельности, — лицензии и регистрации;
иметь квалификацию или опыт, если профессия этого требует;
подтвердить, что вложений достаточно для запуска проекта, и показать, как он повлияет на занятость, включая вашу собственную.

Минимальной суммы закон не называет: достаточность вложений оценивают по бизнес-плану. Подробнее — в статье cuenta propia в Испании.

Предприниматель и стартап-виза — инновационный проект

Закон 14/2013 выдаёт ВНЖ предпринимателя на три года с продлением на два и правом на долгосрочный ВНЖ через пять лет. Проект должен быть инновационным или иметь особый экономический интерес для Испании, и это подтверждает заключение государственного агентства ENISA по бизнес-плану, профилю основателя и пользе для экономики. Подробнее — на странице стартап-виза в Испанию.

ВНЖ цифрового кочевника — если доход от удалённой работы

Если основной доход — работа или контракты с компаниями за пределами Испании, подходит ВНЖ цифрового кочевника: доход от 200 % минимальной зарплаты в месяц, сейчас 2 849 €. Подробнее — в статье ВНЖ цифрового кочевника.

На какую сумму нужно купить недвижимость для ВНЖ

Ни на какую: покупка недвижимости любой стоимости сама по себе права на ВНЖ больше не даёт. Но квартира или вилла в Испании полезна для других оснований:

документы о собственности закон разрешает использовать как одно из доказательств средств для ВНЖ без права на работу, хотя сумма на жизнь всё равно считается от IPREM на весь срок;
своё жильё решает вопрос с адресом и пропиской, которые нужны для карты резидента.

Налоги при покупке по регионам — в статье элитная недвижимость в Испании.

Налоги для инвестора после переезда

Больше 183 дней в Испании в календарном году — налоговое резидентство и налог на доходы со всего мира.
Налог на имущество и налог солидарности на крупные состояния свыше 3 000 000 € — со всего имущества в мире для резидента.
Предприниматели с положительным заключением ENISA могут выбрать особый режим для переехавших — режим Бекхэма со ставкой 24 %. Подробнее — в статье закон Бекхэма в Испании.

Если капитал крупный, момент переезда и структуру владения стоит спланировать до получения ВНЖ.

Чем мы поможем

Мы подбираем основание под ваш капитал, источник дохода и планы в Испании, готовим документы и сопровождаем до карты резидента:

ВНЖ без права на работу — расчёт средств на семью и подготовка доказательств;
ВНЖ для самозанятых и стартап-виза — бизнес-план, регистрация компании и заключение ENISA;
налоговое планирование переезда — резидентство, налог на имущество, режим Бекхэма.

Подробнее — на страницах ВНЖ без права на работу, стартап-виза и регистрация бизнеса.

Частые вопросы

Можно ли получить ВНЖ Испании за инвестиции в 2026 году?

Нет. Инвесторскую программу, включая ВНЖ за недвижимость от 500 000 €, отменили с 3 апреля 2025 года. Капитал помогает получить ВНЖ без права на работу или ВНЖ для своего бизнеса.

Можно ли получить гражданство Испании за инвестиции?

Нет. Гражданство дают по проживанию, по общему правилу после 10 лет, или по усмотрению правительства при исключительных обстоятельствах. Программы гражданства за вложения в Испании нет.

Что будет с уже выданными золотыми визами?

Они действуют до конца срока, а продление рассматривают по правилам, которые действовали при первой выдаче. Заявления, поданные до 3 апреля 2025 года, рассматривают по старым правилам.

Сколько денег нужно для ВНЖ без права на работу?

Не меньше 400 % IPREM в месяц на заявителя — сейчас 2 400 € — и ещё 100 % IPREM, сейчас 600 €, на каждого члена семьи, на весь срок разрешения.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Испании?

Нет. Но документы о собственности могут подтвердить часть средств для ВНЖ без права на работу, а своё жильё нужно для прописки.

Сколько нужно вложить для ВНЖ предпринимателя?

Фиксированной суммы нет. Для самозанятости вложения должны быть достаточными для проекта по бизнес-плану, а для ВНЖ предпринимателя по закону 14/2013 проект должен получить положительное заключение ENISA.