Как получить золотую визу Испании: условия, требования и стоимость

Золотая виза Испании — программа, по которой с 2013 года иностранный инвестор получал вид на жительство в обмен на вложения в испанскую экономику. Самый известный вход был через недвижимость: порог составлял 500 000 €. За двенадцать лет через программу прошли десятки тысяч семей, и для многих она была единственным понятным способом закрепиться в Европе, не меняя при этом место жизни.

Ниже — как программа была устроена: что именно она давала, сколько нужно было вложить, как проходила процедура и что стало с теми, кто успел получить статус. А в конце — что действует вместо неё сейчас.

Что давала золотая виза

Ценность программы была не в самой карте резидента, а в наборе прав, который для инвестора складывался удачнее, чем по любому другому основанию.

• Вид на жительство сразу и на длительный срок. Статус оформлялся быстро и затем продлевался, пока инвестиция сохранялась. Конкретные сроки первого разрешения и продлений менялись с реформами закона, поэтому по действующему статусу их проверяют по своей карте, а не по статьям.
• Не требовалось жить в Испании. Это главное. Все прочие основания требуют фактического проживания, а здесь статус сохранялся при минимальном присутствии в стране — достаточно было приезжать.
• Право работать. Инвестор и его супруг могли работать по найму и вести своё дело, а не только жить на вложенные деньги.
• Семья в той же заявке. Супруг, несовершеннолетние дети, а при определённых условиях и родители — без отдельного порога инвестиции на каждого.
• Свобода передвижения по Шенгену и обычный путь дальше: пять лет до ПМЖ, десять лет до подачи на гражданство — на общих основаниях, без сокращений для инвесторов.

Пять путей входа и суммы

Программа появилась в 2013 году как часть закона о поддержке предпринимателей и международных инвестиций — Ley 14/2013. Вход был не один: недвижимость запомнилась лучше остальных, но допускались пять видов вложений.

Вид инвестиции	Минимальный порог
Недвижимость	500 000 €
Акции испанских компаний	1 000 000 €
Государственные облигации	2 000 000 €
Банковский депозит	1 000 000 €
Бизнес-проект, признанный представляющим общий интерес	сумма не фиксирована

Недвижимость за 500 000 € — самый популярный путь. Порог считался на заявителя, объектов могло быть несколько, и сумма сверх порога могла быть в ипотеке — заёмными не должны были быть только первые полмиллиона.

Акции, депозит и облигации выбирали реже: пороги выше, а деньги замораживались. Зато не было расходов на содержание объекта и налога на недвижимость.

Бизнес-проект общего интереса — единственный путь без фиксированной суммы: смотрели на создание рабочих мест, вклад в науку и влияние на экономику региона. Именно этот вариант ближе всего к тому, что работает сегодня.

Почему её выбирали именно инвесторы

Золотая виза решала задачу, которую другие основания не решают до сих пор: получить статус в ЕС, не переезжая. Человек продолжал жить и работать в своей стране, платить налоги там же, а в Испании имел резиденцию, которой можно воспользоваться, если обстоятельства изменятся.

Отсюда и вторая причина — скорость и предсказуемость. Требования были имущественные, а не биографические: не нужно было доказывать источник регулярного дохода, квалификацию, инновационность проекта или знание языка. Хватало подтверждённой сделки и чистой справки о несудимости.

Третья — налоговая нейтральность. Пока инвестор не проводил в Испании больше 183 дней в году, он не становился испанским налоговым резидентом и не декларировал здесь мировой доход. Для владельцев активов в других странах это часто было решающим.

Как проходила процедура

1. Сделка. Получение NIE, открытие счёта в испанском банке, покупка объекта у нотариуса и регистрация в реестре собственности.
2. Подтверждение инвестиции. Выписка из реестра собственности не старше 90 дней либо банковские и брокерские документы по другим видам вложений.
3. Заявление. Виза инвестора оформлялась в консульстве по месту жительства, а разрешение на пребывание — в специализированном подразделении по крупным инвесторам, электронно.
4. Решение. Срок рассмотрения по заявлениям инвесторов был заметно короче обычного — недели, а не месяцы. Это тоже входило в привлекательность программы.
5. Карта и продления. После одобрения — отпечатки и карта резидента; далее продление при сохранении инвестиции.

Что стало с действующими статусами

Отмена не имеет обратной силы, и это важнее всего для тех, кто успел.

• Заявки, поданные до 3 апреля 2025 года, рассматривались по прежним правилам.
• Выданные разрешения сохраняют силу до окончания срока и продлеваются по прежней редакции Ley 14/2013 — при условии, что требования по-прежнему выполняются, то есть инвестиция сохранена. Это подтвердило профильное подразделение по крупным инвесторам (UGE-CE) 10 июня 2025 года.
• По инвестициям в акции и облигации порядок продления отличается от недвижимости и требует проверки по конкретному случаю.

Дальше для держателя всё как у остальных: пять лет до ПМЖ, но с оговоркой — для ПМЖ нужно реальное проживание, а золотая виза его не требовала. Поэтому многие инвесторы годами продлевали статус и к ПМЖ так и не приблизились.

Если действующая золотая виза есть у вас или у родственников, схему продления стоит проверять индивидуально: практика применения переходных положений продолжает складываться.

Почему её отменили

Официальная причина — жилищный кризис. Правительство связало рост цен на недвижимость в крупных городах и на побережье со спекулятивным спросом со стороны покупателей, приобретавших жильё не для жизни, а ради статуса.

Обсуждение шло с апреля 2024 года, закон принят и вступил в силу 3 апреля 2025 года.

Здесь стоит сделать оговорку, потому что в интернете до сих пор циркулируют статьи с формулировками вроде «окончательная отмена запланирована на 2026 год» и «реальный дедлайн подачи — середина 2025 года». Это устаревшие тексты, написанные на стадии обсуждения законопроекта и не обновлённые после его принятия. Программы нет уже больше года.

Минусы, о которых говорили меньше

Программу принято вспоминать как удобную, и по-своему она такой и была. Но у неё была цена, и разговор о ней обычно оставался за скобками.

• Деньги переставали работать. Полмиллиона в квартире или миллион на депозите — это капитал, выведенный из оборота на весь срок статуса. Продать объект означало потерять основание для продления.
• Первые 500 000 € должны были быть свободны от залога. Ипотека допускалась только на сумму сверх порога, то есть «зайти» с небольшим первым взносом было нельзя.
• Содержание объекта стоило денег каждый год. Налог на недвижимость, коммунальные платежи, сборы сообщества собственников, а при пустующем жилье — риск захвата. Эти расходы не исчезали от того, что владелец приезжал раз в год.
• Статус почти не вёл к гражданству. Требований к присутствию не было — и именно поэтому большинство инвесторов не набирали лет фактического проживания, необходимых для натурализации. Программа давала резиденцию, но не путь.
• Инвестиция должна была быть сделана после вступления закона в силу — с конца сентября 2013 года. Купленное раньше жильё под программу не подходило, сколько бы оно ни стоило.
• И главный минус, который проявился в конце: программа зависела от политического решения и была отменена без замены. Те, кто планировал вход в 2025 году, остались без варианта, на который рассчитывали.

Это не аргумент против инвестиций в испанскую недвижимость — это довод в пользу того, чтобы считать её вложением, а не входным билетом. Разбор, когда покупка имеет смысл, а когда нет, ниже.

Хронология: как программа закрывалась

Золотая виза больше не выдаётся

С 3 апреля 2025 года программы нет. Органический закон 1/2025 от 2 января 2025 года обнулил статьи 63–67 Закона 14/2013 — те самые, которыми регулировался вид на жительство для инвесторов. Новые заявки не принимаются ни по недвижимости, ни по одному из остальных четырёх путей.

Что это значит на практике: купить жильё в Испании иностранцу по-прежнему можно без ограничений — нужны только NIE и счёт в испанском банке, — но права на резиденцию покупка не даёт. Полмиллиона евро, вложенные в квартиру, не приблизят к карте резидента ни на день.

И отдельная оговорка, потому что в поиске до сих пор попадаются статьи с формулировками «окончательная отмена запланирована на 2026 год» или «реальный дедлайн подачи — середина 2025 года». Это тексты, написанные на стадии обсуждения законопроекта и не обновлённые после его принятия. Программы нет уже больше года.

Что работает вместо неё

ВНЖ цифрового кочевника

Для тех, кто работает удалённо на компанию или клиентов за пределами Испании. Основное требование — подтверждённый доход: порог привязан к минимальной зарплате, пересматривается ежегодно и составляет 2 849 € в месяц на основного заявителя, с надбавками за членов семьи.

Выдаётся сразу на три года с возможностью продления, позволяет включить семью и даёт право на специальный налоговый режим со ставкой 24 % вместо прогрессивной шкалы. Самое востребованное основание среди тех, кто раньше смотрел на золотую визу: разбор процедуры — в статье про ВНЖ цифрового кочевника.

ВНЖ без права на работу (no lucrativa)

Для тех, кто живёт на пассивный доход: аренда, дивиденды, проценты, пенсия. Работать в Испании нельзя, получать доход из-за рубежа можно. Порог — 400 % IPREM на основного заявителя плюс надбавки на каждого члена семьи.

Это ближайший по духу аналог золотой визы для тех, кто не работает, — с одной принципиальной разницей: жить в стране придётся по-настоящему, а с регламента 2025 года продление требует подтвердить проживание более 183 дней в году. Суммы, требования консульств и сопровождение до карты — на странице ВНЖ Испании без права на работу.

Стартап-виза

Для проектов, признанных инновационными: нужен бизнес-план и положительное заключение уполномоченного органа. Это прямой наследник того самого пятого пути золотой визы — бизнес-проекта общего интереса, только теперь смотрят не на сумму, а на содержание. Условия и порядок — на странице стартап-виза в Испанию.

Есть и четвёртый вариант — учебная виза: самый простой вход по требованиям, но время по ней не засчитывается в срок для гражданства, а для ПМЖ учитывается лишь половина. Как временное решение работает, как стратегия переезда — нет.

Тогда зачем вообще покупать недвижимость

Это главный вопрос, который остаётся после отмены программы. Ответ зависит от того, зачем вам жильё.

Ради ВНЖ — не покупать. Прямой связи больше нет. Полмиллиона евро, вложенные в квартиру, не приблизят вас к карте резидента ни на день.

Ради жизни — покупать имеет смысл, но обычно не сразу. Для любого основания ВНЖ нужно подтвердить наличие жилья, и договор аренды для этого подходит так же, как купчая. Разумная последовательность — сначала получить статус и прожить год в выбранном городе, потом покупать.

Причина проста: люди, купившие жильё до переезда, регулярно обнаруживают, что выбрали не тот район, не тот город или не тот формат. Аренда первого года стоит несопоставимо дешевле ошибки в покупке.

Ради инвестиций — это отдельный расчёт, в котором нужно учитывать ежегодные расходы на содержание, кадастровую стоимость и налог при последующей продаже. В этот же расчёт входит риск захвата пустующего жилья, если объект стоит без присмотра большую часть года. К вопросу резиденции он отношения не имеет.

Где ещё можно получить резиденцию или гражданство за недвижимость

Запрос «в какой стране можно получить гражданство при покупке недвижимости» встречается чаще, чем испанские, поэтому разложим и его.

Важно понимать разницу. Почти все программы в Европе давали и дают вид на жительство, а не гражданство. Паспорт по ним получают через натурализацию — то есть через годы проживания, как обычно. Прямых «гражданств за недвижимость» в ЕС сегодня практически не осталось.

Страна	Статус на 2026 год
Испания	программа отменена в апреле 2025 года
Португалия	золотая виза сохранилась, но недвижимость исключена из перечня допустимых инвестиций с 2023 года
Греция	программа действует, пороги повышены и различаются по регионам
Кипр	программа гражданства за инвестиции закрыта в 2020 году, действует ВНЖ
Мальта	гражданство предоставляется в исключительном порядке за заслуги, недвижимость — лишь одно из условий
Турция	гражданство за инвестиции в недвижимость действует, порог периодически пересматривается
ОАЭ	долгосрочная резидентская виза за недвижимость, гражданство не предоставляется

Пороги и условия меняются часто, поэтому конкретные суммы здесь сознательно не приводятся: любую программу нужно проверять на дату принятия решения.

Гражданство Испании за инвестиции: почему его не было никогда

Формулировка «гражданство Испании за инвестиции» некорректна по существу, а не только сейчас.

Даже в лучшие годы золотая виза давала вид на жительство. Дальше инвестор шёл общим путём: пять лет до ПМЖ, десять лет до подачи на гражданство, экзамены CCSE и DELE A2, заявление об отказе от прежнего гражданства. Никаких сокращений для инвесторов не предусматривалось.

При этом требования к присутствию у золотой визы были минимальными, а для натурализации нужно реальное непрерывное проживание — поэтому большинство инвесторов до гражданства и не доходило. Подробно путь описан в статье о гражданстве Испании.

Что делать, если вы планировали золотую визу

1. Определите цель. Запасной статус в ЕС без переезда — это одна задача, реальная жизнь в Испании — совсем другая. После отмены программы Испания закрывает вторую и почти не закрывает первую.
2. Посчитайте доход, а не капитал. Все действующие основания смотрят на регулярный доход и его источник, а не на размер активов. Иногда достаточно перестроить структуру выплат.
3. Не покупайте недвижимость «под ВНЖ». Связи нет. Покупайте, когда решите, где хотите жить.
4. Проверьте семью. Все основания позволяют включить супруга и детей, но пороги дохода при этом растут.
5. Учтите налоги заранее. Переезд означает налоговое резидентство, а это мировой доход и отчётность по зарубежным активам. Планировать это лучше до переезда, а не после первой декларации.

Как мы можем помочь

Задача сместилась: теперь подбирают не сумму вложений, а основание под ваш источник дохода. Именно это мы и делаем.

• Разбираем ситуацию и считаем, что подходит. Смотрим структуру дохода, состав семьи и планы по времени в Испании — и говорим, какое основание проходит, а какое нет. Если не проходит ни одно, скажем и это.
• Ведём до карты резидента. Документы, апостили и присяжные переводы, подача, запись на отпечатки, получение карты.
• Считаем налоги до переезда, а не после. Налоговое резидентство наступает автоматически после 183 дней, и решения о крупных сделках выгоднее принимать заранее.
• Помогаем держателям действующей золотой визы разобраться с продлением по переходным правилам.

Гарантий одобрения мы не даём — решение принимает миграционная служба. Что можем: честно оценить шансы до начала работы и подготовить документы так, чтобы отказа по устранимым причинам не было. Напишите нам, и разберём вашу ситуацию.

Частые вопросы

Действует ли золотая виза Испании в 2026 году?

Нет. Программа отменена 3 апреля 2025 года Органическим законом 1/2025, статьи 63–67 Закона 14/2013 обнулены. Новые заявки не принимаются.

Можно ли продлить действующую золотую визу?

Да. Выданные до 3 апреля 2025 года разрешения сохраняют силу и продлеваются по прежней редакции Закона 14/2013, если требования по-прежнему выполняются, то есть инвестиция сохранена. Это подтвердило подразделение по крупным инвесторам UGE-CE 10 июня 2025 года. По вложениям в акции и облигации порядок отличается от недвижимости.

Можно ли получить ВНЖ Испании при покупке недвижимости в 2026 году?

Нет. Покупка жилья любой стоимости права на резиденцию не даёт. Купить недвижимость иностранцу можно без ограничений, но это отдельная от миграции история.

Как получить гражданство Испании при покупке недвижимости?

Никак. Гражданство за инвестиции Испания не выдавала никогда: золотая виза давала только вид на жительство, а паспорт получают через 10 лет натурализации.

Сколько нужно было вложить в недвижимость для золотой визы?

500 000 € на заявителя. Объектов могло быть несколько, а сумма сверх порога могла быть в ипотеке — заёмными не должны были быть только первые полмиллиона.

Какая альтернатива золотой визе самая доступная?

Для работающих удалённо — ВНЖ цифрового кочевника. Для живущих на пассивный доход — ВНЖ без права на работу. Оба требуют фактического проживания в стране, и это главное отличие от прежней программы.

Помогает ли купленная квартира при подаче на ВНЖ?

Косвенно: она подтверждает наличие жилья, но это же делает и договор аренды. Самостоятельным основанием покупка не является.

Правда ли, что подать на золотую визу можно было до середины 2025 года?

Нет, это устаревшая информация со стадии обсуждения законопроекта. Приём заявок прекращён 3 апреля 2025 года.

Что запомнить

• Золотая виза работала с 2013 года и давала ВНЖ за вложения: недвижимость от 500 000 €, акции или депозит от 1 000 000 €, гособлигации от 2 000 000 €, либо бизнес-проект общего интереса.
• Её главным преимуществом было то, что жить в Испании не требовалось.
• Программа отменена 3 апреля 2025 года Органическим законом 1/2025. Новых заявок нет.
• Выданные статусы сохраняются и продлеваются по прежним правилам.
• Гражданства за инвестиции не существовало и раньше — программа давала только ВНЖ.
• Вместо неё работают ВНЖ цифрового кочевника, ВНЖ без права на работу и стартап-виза. Все три требуют реального проживания.
• Покупать жильё разумно после переезда, а не ради него.

Пишем про ВНЖ, налоги и бизнес в Испании — телеграм-канал