Как снять квартиру в Испании

10 января 2025

При переезде на постоянное место жительства в Испанию иностранцу необходимо снять апартаменты на длительный срок. Но и при простом путешествии к берегу моря туристам необходимо место, куда можно возвращаться после прогулок и купания в течение 2-3 недель. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, нужно изучить особенности аренды в Испании. В этой статье рассмотрим, как снять квартиру в Испании, как оформить документы и где найти жилье для длительного или кратковременного пребывания.

Необходимые документы

Для заключения договора необходимо предоставить 3 документа:

удостоверение личности – паспорт гражданина России или другой страны;
личный номер иностранца, выдаваемый миграцией Испании – NIE;
документы, гарантирующие платежеспособность арендатора – справка о доходах за 3 месяца или выписка со счета в банке.

Эти документы нужны для оформления долгосрочной аренды. Если снимать квартиру посуточно, то достаточно будет личного номера и удостоверения личности.

Договор аренды

Чтобы задокументировать соглашение между арендодателем и съемщиком, оформляется договор аренды. Далее рассмотрим его базовые компоненты, права и обязанности обеих сторон.

Что это такое

Договор аренды квартиры, виллы или дома в Испании – защита для обеих сторон. В нем документально фиксируют все правила проживания в квартире и прописывают суммы на возможные расходы.

Этот подход устраняет возможные споры по поводу испорченного имущества. В договоре указывают личные данные арендодателя и съемщика, а также сведения о других нанимателях. На этот документ можно опираться в случае неразрешимых разногласий или обращения в суд.

Ключевые компоненты

Вот основные моменты по договору аренды:

Срок аренды. Она может быть краткосрочной, среднесрочной или долгосрочной. Максимальный срок сдачи апартаментов – 7 лет. Этот срок выставляется при сдаче квартиры или дома от имени юридического лица.
Сумма аренды. В выделенной графе указывается помесячная стоимость аренды жилья. Она прописывается в евро или долларах. Далее указывают способ внесения оплаты и время.
Страховой депозит. При аренде жилья в любой европейской стране прописывается сумма, равная месячной плате за аренду, гарантирующая хозяину возмещение ущерба при повреждении имущества. По-другому ее называют «дополнительная гарантия». В этом же пункте указывается, при каких условиях внесенные деньги будут возвращены или потрачены на компенсацию. Обычно депозит возвращается за 30 дней до окончания срока аренды, если вы решите расторгнуть договор.
Текущий ремонт и обслуживание. При аренде в странах Европы арендатор чаще отвечает за мелкий ремонт, а арендодатель оплачивает большие работы. В договоре прописывают, как будут формироваться отчеты по этим работам и какая сторона будет вносить за них плату.
Список сдаваемой в аренду мебели. Это касается меблированных квартир или домов. Арендодатель составляет список мебели, бытовой техники и других предметов в доме. Это убережет собственника от кражи имущества или его порчи.
Расторжение договора. Если вы досрочно прекратите действие договора, то вам нужно выплатить конкретную сумму, прописанную в контракте. При этом необходимо сообщить о вашем выезде арендодателю минимум за месяц. При желании в договоре прописывают обязательный период аренды.

При заключении аренды оцените состояние мебели, комнат, двора, а также запомните валюту оплаты. Это предотвратит неприятные ситуации и обеспечит спокойную жизнь в Испании на несколько месяцев или лет.

Снять квартиру в Испании

Основные права и обязанности

Основное право арендатора – жить в арендуемом помещении по сроку, указанному в контракте. Арендодатель не может вмешиваться в частную жизнь в сдаваемом помещении, выплаты на базовые ремонтные работы также ложатся на его плечи. В случае нанесения ущерба квартиросъемщиком оплата ремонта берется с него.

Если вы собираетесь использовать квартиру не только для отдыха, но и для работы на дому, эту возможность прописывают в договоре аренды. Содержание домашних животных также указывается в документе. Часы приема посетителей и разрешение их ночевки в арендованном помещении должны быть согласованы с арендодателем и письменно задокументированы.

Главное право собственника – вовремя получать арендную плату, а также прекратить действие договора при невыполнении условий его квартиросъемщиком. Арендодатель также имеет право показать помещение новым квартиросъемщикам за несколько недель до окончания действия договора.

Он также может сфотографировать состояние имущества и сравнить его с первоначальным. Эти данные помогут определить необходимость возвращения депозита.

Виды контрактов аренды

В Испании оформляется 2 вида контрактов аренды:

Краткосрочная. Квартиры или дома сдают посуточно или на срок до 1 года.
Долгосрочная. Апартаменты сдают на долгий срок – более года, максимальный – 5 лет.

Есть среднесрочная аренда – 2-3 года, но обычно это понятие в Испании не используют. Окончание действия договора не означает, что нужно в экстренном порядке искать новую квартиру. Здесь работает система продления договора. Для этого нужно составить новый документ по типу старого и подписать его, а также заверить в государственных органах.

Где искать жилье

Самостоятельный поиск жилья в Испании из-за рубежа бывает сложным. Мы рекомендуем использовать агентства недвижимости, онлайн-сервисы или объявления. Поговорим о плюсах и минусах каждого способа подробнее.

Агентство недвижимости

Услуги агентства недвижимости стоит попробовать, если вы точно знаете, какое жилье вам необходимо. Сотрудники фирмы имеют доступ к полной базе данных и смогут быстро отобрать объект по вашим желаниям. Они учитывают площадь квартиры, ее расположение в городе, размер бюджета и желаемые удобства.

Скорее всего, для вас подберут несколько предложений аренды. Работники компании также могут проконсультировать по поводу цен и кварталов, что поможет принять лучшее решение.

Агентства берут плату за подбор, равную месячной плате за аренду с добавлением стоимости НДС. Иногда за услуги берется 10% от годовой платы за аренду и тот же НДС. Два года назад в местные законы о городской аренде была внесена поправка – теперь арендодатели перечисляют агентствам недвижимости комиссионные.

Снять квартиру в Испании через агентство

Службы по поиску жилья

Вот несколько популярных служб по поиску апартаментов в Испании:

Engel & Volkers. Служба международного формата, позволяющая найти любое жилье в Барселоне, Мадриде, Валенсии, Аликанте.
Lucas Fox. Компания помогает в поиске недвижимости элитного класса. Офисы находятся в главных городах Испании, а основное направление работы – клиенты с высоким уровнем дохода.
Savills Aguirre Newman. Служба поиска квартир и вилл международного формата. Она позволит найти квартиру не только в Испании, но и в соседних европейских странах.
Tecnocasa. Это служба, основателем которой является испанский предприниматель. Она позволит найти отличную квартиру в любом городе Испании на любой бюджет и размер семьи.

Для выбора лучшей службы по поиску жилья нужно изучить онлайн-обзоры на них, а также прислушаться к рекомендациям знакомых и друзей, живущих в Испании. Лучше обращаться в службу, предлагающую квартиры или виллы в большинстве городов, включая небольшие населенные пункты.

Как снять квартиру в Испании

Необходимые документы