Как снять квартиру в Испании

При переезде на постоянное место жительства в Испанию иностранцу необходимо снять апартаменты на длительный срок. Но и при простом путешествии к берегу моря туристам необходимо место, куда можно возвращаться после прогулок и купания в течение 2-3 недель. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, нужно изучить особенности аренды в Испании. В этой статье рассмотрим, как снять квартиру в Испании, как оформить документы и где найти жилье для длительного или кратковременного пребывания.

Необходимые документы

Для заключения договора необходимо предоставить 3 документа:

• удостоверение личности – паспорт гражданина России или другой страны;
• личный номер иностранца, выдаваемый миграцией Испании – NIE;
• документы, гарантирующие платежеспособность арендатора – справка о доходах за 3 месяца или выписка со счета в банке.

Эти документы нужны для оформления долгосрочной аренды. Если снимать квартиру посуточно, то достаточно будет личного номера и удостоверения личности.

Договор аренды

Чтобы задокументировать соглашение между арендодателем и съемщиком, оформляется договор аренды. Далее рассмотрим его базовые компоненты, права и обязанности обеих сторон.

Что это такое

Договор аренды квартиры, виллы или дома в Испании – защита для обеих сторон. В нем документально фиксируют все правила проживания в квартире и прописывают суммы на возможные расходы.

Этот подход устраняет возможные споры по поводу испорченного имущества. В договоре указывают личные данные арендодателя и съемщика, а также сведения о других нанимателях. На этот документ можно опираться в случае неразрешимых разногласий или обращения в суд.

Ключевые компоненты

Вот основные моменты по договору аренды:

• Срок аренды. Она может быть краткосрочной, среднесрочной или долгосрочной. Максимальный срок сдачи апартаментов – 7 лет. Этот срок выставляется при сдаче квартиры или дома от имени юридического лица.
• Сумма аренды. В выделенной графе указывается помесячная стоимость аренды жилья. Она прописывается в евро или долларах. Далее указывают способ внесения оплаты и время.
• Страховой депозит. При аренде жилья в любой европейской стране прописывается сумма, равная месячной плате за аренду, гарантирующая хозяину возмещение ущерба при повреждении имущества. По-другому ее называют «дополнительная гарантия». В этом же пункте указывается, при каких условиях внесенные деньги будут возвращены или потрачены на компенсацию. Обычно депозит возвращается за 30 дней до окончания срока аренды, если вы решите расторгнуть договор.
• Текущий ремонт и обслуживание. При аренде в странах Европы арендатор чаще отвечает за мелкий ремонт, а арендодатель оплачивает большие работы. В договоре прописывают, как будут формироваться отчеты по этим работам и какая сторона будет вносить за них плату.
• Список сдаваемой в аренду мебели. Это касается меблированных квартир или домов. Арендодатель составляет список мебели, бытовой техники и других предметов в доме. Это убережет собственника от кражи имущества или его порчи.
• Расторжение договора. Если вы досрочно прекратите действие договора, то вам нужно выплатить конкретную сумму, прописанную в контракте. При этом необходимо сообщить о вашем выезде арендодателю минимум за месяц. При желании в договоре прописывают обязательный период аренды.

При заключении аренды оцените состояние мебели, комнат, двора, а также запомните валюту оплаты. Это предотвратит неприятные ситуации и обеспечит спокойную жизнь в Испании на несколько месяцев или лет.

Основные права и обязанности

Основное право арендатора – жить в арендуемом помещении по сроку, указанному в контракте. Арендодатель не может вмешиваться в частную жизнь в сдаваемом помещении, выплаты на базовые ремонтные работы также ложатся на его плечи. В случае нанесения ущерба квартиросъемщиком оплата ремонта берется с него.

Если вы собираетесь использовать квартиру не только для отдыха, но и для работы на дому, эту возможность прописывают в договоре аренды. Содержание домашних животных также указывается в документе. Часы приема посетителей и разрешение их ночевки в арендованном помещении должны быть согласованы с арендодателем и письменно задокументированы.

Главное право собственника – вовремя получать арендную плату, а также прекратить действие договора при невыполнении условий его квартиросъемщиком. Арендодатель также имеет право показать помещение новым квартиросъемщикам за несколько недель до окончания действия договора.

Он также может сфотографировать состояние имущества и сравнить его с первоначальным. Эти данные помогут определить необходимость возвращения депозита.

Виды контрактов аренды

В Испании оформляется 2 вида контрактов аренды:

• Краткосрочная. Квартиры или дома сдают посуточно или на срок до 1 года.
• Долгосрочная. Апартаменты сдают на долгий срок – более года, максимальный – 5 лет.

Есть среднесрочная аренда – 2-3 года, но обычно это понятие в Испании не используют. Окончание действия договора не означает, что нужно в экстренном порядке искать новую квартиру. Здесь работает система продления договора. Для этого нужно составить новый документ по типу старого и подписать его, а также заверить в государственных органах.

Где искать жилье

Самостоятельный поиск жилья в Испании из-за рубежа бывает сложным. Мы рекомендуем использовать агентства недвижимости, онлайн-сервисы или объявления. Поговорим о плюсах и минусах каждого способа подробнее.

Агентство недвижимости

Услуги агентства недвижимости стоит попробовать, если вы точно знаете, какое жилье вам необходимо. Сотрудники фирмы имеют доступ к полной базе данных и смогут быстро отобрать объект по вашим желаниям. Они учитывают площадь квартиры, ее расположение в городе, размер бюджета и желаемые удобства.

Скорее всего, для вас подберут несколько предложений аренды. Работники компании также могут проконсультировать по поводу цен и кварталов, что поможет принять лучшее решение.

Агентства берут плату за подбор, равную месячной плате за аренду с добавлением стоимости НДС. Иногда за услуги берется 10% от годовой платы за аренду и тот же НДС. Два года назад в местные законы о городской аренде была внесена поправка – теперь арендодатели перечисляют агентствам недвижимости комиссионные.

Службы по поиску жилья

Вот несколько популярных служб по поиску апартаментов в Испании:

• Engel & Volkers. Служба международного формата, позволяющая найти любое жилье в Барселоне, Мадриде, Валенсии, Аликанте.
• Lucas Fox. Компания помогает в поиске недвижимости элитного класса. Офисы находятся в главных городах Испании, а основное направление работы – клиенты с высоким уровнем дохода.
• Savills Aguirre Newman. Служба поиска квартир и вилл международного формата. Она позволит найти квартиру не только в Испании, но и в соседних европейских странах.
• Tecnocasa. Это служба, основателем которой является испанский предприниматель. Она позволит найти отличную квартиру в любом городе Испании на любой бюджет и размер семьи.

Для выбора лучшей службы по поиску жилья нужно изучить онлайн-обзоры на них, а также прислушаться к рекомендациям знакомых и друзей, живущих в Испании. Лучше обращаться в службу, предлагающую квартиры или виллы в большинстве городов, включая небольшие населенные пункты.

Объявления

В интернете есть много онлайн-сервисов, на которых частные арендодатели из Испании выставляют объявления. И это намного выгоднее. Вот основные из них:

• Idealista. Это самый крупный онлайн-сервис, на котором вы изучите объявления от агентств недвижимости и отдельных арендодателей. Здесь есть объявления по квартирам или домам в любой точке Испании без посредников, включая Торревьеху и Аликанте.
• Spotahome. На платформе можно не только взять номер телефона арендодателя, но и забронировать квартиру посуточно онлайн. Здесь предлагают апартаменты для краткосрочной и долгосрочной аренды.
• Fotocasa. Площадка, похожая на и Idealista, но здесь больше выбора квартир, вилл, комнат. Кроме того, здесь есть специальные ресурсы, позволяющие клиенту сориентироваться по цене аренды и удобствам.

Просмотреть объявления в онлайн-сервисах можно, если вы находитесь в поиске дешевой квартиры или виллы средней стоимости.

Знакомые

Дополнительный вариант поиска – через знакомых и друзей, живущих в Испании. Иногда найти арендованные апартаменты через людей проще, чем разговаривать с рядом арендодателей. Но даже при этом способе поиска придется заключить официальный договор.

Если вы хотите арендовать комнату или дом на длительный срок, то разговор с поручителем, близким родственником или знакомым, убедит арендодателя в платежеспособности.