Как снять квартиру в Испании на долгий срок

Подготовьте заранее

• Получите NIE и откройте счёт в испанском банке: их просят почти все арендодатели
• Соберите подтверждение дохода: справку о зарплате, выписку за 3 месяца или налоговую декларацию

Документы отмечайте, что уже есть

• Паспорт оригинал; копию просят для договора
• NIE или карта TIE номер впишут в договор
• Подтверждение дохода выписка из банка, справка о зарплате или декларация — что именно, решает арендодатель
• Деньги на въезд первый месяц, залог в размере одной месячной платы, доп. гарантия — не больше двух
• Опись имущества и фото квартиры составляете в день заселения, подписываете с арендодателем

Шаги

1. 1

   Выберите правильный тип договора #

   Для жизни нужен договор аренды жилья (arrendamiento de vivienda): только он даёт продление до 5 лет и годится для прописки. Сезонная аренда (arrendamiento de temporada) — для отпуска, учёбы, командировки, её защита слабее.

   Закон об аренде Ley 29/1994, статьи 2 и 3 (BOE) ↗
2. 2

   Отсейте объявления без энергометки #

   Метка класса от A до G обязана стоять в любом объявлении о сдаче. Её нет — спросите, есть ли сертификат вообще. Класс F или G — это большие счета за отопление зимой и кондиционер летом.

   RD 390/2021, статья 15.2 (BOE) ↗
3. 3

   Проверьте, кто собственник #

   Закажите онлайн выписку из реестра недвижимости (nota simple) по адресу квартиры. Имя владельца должно совпасть с тем, кто подписывает договор, или у подписанта должна быть доверенность. Не платите ничего до просмотра.

   Регистраторы Испании: заказать nota simple ↗
4. 4

   Посчитайте деньги на въезд #

   Залог (fianza) — ровно одна месячная плата. Дополнительная гарантия — не больше двух месячных плат. Услуги агентства и оформление договора по закону оплачивает арендодатель. Всё сверх этого вы вправе не платить.

   Закон об аренде, статья 36 — залог (BOE) ↗
5. 5

   Проверьте договор до подписи #

   Ищите: срок и ежегодное продление до 5 лет (7, если хозяин — компания); право съехать через 6 месяцев с предупреждением за 30 дней; кто платит общие расходы дома — переложить их на вас можно только письменно и с годовой суммой; копию энергометки в приложении.

   Закон об аренде, статьи 9–11 и 20 (BOE) ↗
6. 6

   Заселитесь с описью и счётчиками #

   В день передачи ключей сфотографируйте квартиру, перепишите мебель и технику, запишите показания счётчиков. Подпишите опись вместе с хозяином и приложите к договору. Возьмите расписку в получении залога.

   RD 390/2021, статья 17.2 — метка к договору (BOE) ↗
7. 7

   Пропишитесь по новому адресу #

   Для прописки (empadronamiento) мэрии обычно хватает действующего договора аренды жилья и последнего чека об оплате. Мэрия вправе проверить, что вы там живёте. Прописка нужна для медкарты, школы и продления ВНЖ.

   Инструкция INE по ведению Padrón (BOE) ↗

Частые ошибки

• Платят «бронь» до просмотра или переводят деньги человеку «за границей». Это главная схема мошенников: сначала просмотр вживую или по видео и nota simple, потом деньги.
• Соглашаются на залог «за полгода» и комиссию агентству. Закон ограничивает въезд месяцем вперёд, залогом в одну плату и гарантией до двух плат, а агентству платит хозяин.
• Съезжают без письменного уведомления. Через 6 месяцев уйти можно, но предупредить нужно минимум за 30 дней, письменно — иначе спор о залоге почти наверняка.

Подробнее в журнале

• Как снять квартиру или комнату в Испании: цены, договор, сайты
• Nota simple в Испании: что это, как заказать самостоятельно и когда её просят для визы
• Прописка в Испании (Empadronamiento): полное руководство
• Как открыть счет в Испании