Nota simple в Испании: что это, как заказать самостоятельно и когда её просят для визы

Nota simple — выписка из реестра недвижимости Испании (Registro de la Propiedad): кто собственник квартиры или дома, есть ли ипотека, арест или запрет на продажу. Её может заказать любой человек онлайн за несколько минут и около 11 евро, без испанского номера и без визита. Nota simple проверяют перед покупкой и арендой, а некоторые консульства Испании просят её к договору аренды при подаче на визу. Ниже — что в ней указано и чего нет, как заказать самостоятельно, сколько стоит и когда её требуют для визы.

Что такое nota simple

Nota simple informativa — краткая выписка из действующих записей реестра по конкретному объекту. Её выдаёт Registro de la Propiedad по статьям 221–222 закона об ипотеке (Ley Hipotecaria) и статье 332 его регламента. Главное про её силу:

• Она информационная. Закон прямо говорит, что nota simple «tiene valor puramente informativo y no da fe del contenido de los asientos» — только информирует и не удостоверяет записи. При этом регистратор отвечает за ущерб от ошибок в ней.
• Для доказательства против третьих лиц нужна не nota simple, а certificación registral — публичный документ за подписью регистратора (статья 225 Ley Hipotecaria).
• Срока действия у неё нет. Выписка показывает состояние реестра на день выдачи, а после этого в реестре может что-то измениться. Свежесть для визы задают консульства, а не закон.
• Заказать можно у любого регистратора, даже если объект не в его округе.

Что указано в nota simple и чего в ней нет

Долги общины и IBI в реестр сами по себе не вносятся, поэтому в выписке их нет. А они важны покупателю: по статье 9 закона о горизонтальной собственности новый владелец отвечает квартирой за долги перед общиной за текущий год и три предыдущих, а по статье 64 закона о местных финансах объект остаётся обременён неуплаченным IBI. Исключение — если по долгу уже наложен арест: тогда он появится в выписке как обременение.

Как заказать nota simple самостоятельно

1. Откройте электронный сайт реестров sede.registradores.org (Colegio de Registradores), раздел Registro de la Propiedad, услуга Nota Simple. Подписка не нужна: разовый запрос оплачивается картой или через PayPal.
2. Найдите объект. Поиск идёт по регистрационному коду CRU (IDUFIR), по номеру объекта в реестре (реестр, муниципалитет, номер), по кадастровому номеру, по адресу или по точке на карте. Точнее всего — кадастровый номер: он есть в квитанции IBI, договоре или на сайте кадастра.
3. Укажите свои данные и цель запроса. Закон открывает реестр тем, у кого есть законный интерес, поэтому цель указывают в одной фразе, например «проверка собственника перед арендой или покупкой». В полях идентификации принимается паспорт, так что NIE для заказа не обязателен. Регистратор может попросить уточнить цель и в течение 24 часов решает, выдать ли сведения; при отказе деньги возвращаются.
4. Оплатите картой Visa, MasterCard, American Express или через PayPal. Деньги списываются сразу после подтверждения запроса.
5. Получите выписку — PDF с кодом проверки приходит ссылкой на почту, в среднем меньше чем за два часа. Скачать документ можно в течение 30 дней.

Лично nota simple заказывают в любом Registro de la Propiedad; адреса — в справочнике на registradores.org. Для отдельных услуг, например поиска всей недвижимости человека (nota de localización) или сертификата, сайт требует электронный сертификат — как его получить с NIE, разобрано в гиде цифровой сертификат в Испании.

Сколько стоит nota simple

• Nota simple — 9,02 € плюс IVA за один объект, по данным Colegio de Registradores. С IVA 21 % это около 10,91 €. На Канарских островах, в Сеуте и Мелилье правила IVA другие.
• Nota online (información continuada) — 12,03 € плюс IVA: сведения по объекту в реальном времени, смотреть можно сколько угодно раз в течение 10 дней.
• Перевод выписки на английский — 30 €, до 72 рабочих часов. Он носит только справочный характер.

Когда nota simple просят для визы

Единого правила МИД Испании нет: требования к жилью задают консульства, и они различаются.

• Учебная виза. Консульство Испании в Надоре просит к договору аренды nota simple, которая подтверждает, что арендодатель — собственник. Визовый центр BLS в Москве для учебной визы указывает nota simple к договору аренды или приглашению, выданную не раньше чем за три месяца до подачи. Как подать на учёбу, разобрано в статье студенческая виза в Испанию.
• No lucrativa. Консульство Испании в Бостоне просит от собственника жилья купчую или nota simple, иначе — договор аренды от трёх месяцев. В перечне документов консульства в Москве и BLS для no lucrativa документов о жилье нет. Условия этого ВНЖ — на странице ВНЖ без права на работу.
• Воссоединение семьи. Для него нужен отчёт о жилье (informe de vivienda adecuada). В бланке Министерства инклюзии nota simple не названа: какие документы о жилье принимают, решают регион и мэрия.

С 1 июня 2026 года национальные визы, кроме визы цифрового кочевника, в Москве подаются через BLS. Перед подачей сверяйте актуальный перечень документов на странице своего консульства или визового центра.

Как проверить квартиру по nota simple перед арендой или покупкой

1. Собственник в выписке совпадает с тем, кто сдаёт или продаёт. Если арендодатель не собственник, спросите, на каком основании он сдаёт. Colegio de Registradores советует проверять собственника прежде всего, чтобы не заплатить мошеннику.
2. Нет ли ипотеки и арестов. При покупке ипотеку продавца гасят до или при сделке, арест — повод остановиться.
3. Нет ли запретов на распоряжение и налоговых отметок.
4. Отдельно запросите справку общины о долгах — продавец обязан предъявить её при подписании купчей — и проверьте IBI.
5. Если нужна юридическая сила, например для суда, заказывайте certificación, а не nota simple.

Что ещё проверить при аренде и сколько платить при въезде, разобрано в статье как снять квартиру или комнату в Испании, при покупке — в статье как купить дом в Испании. Что делать, если в купленной квартире живут посторонние, — в статье об окупасах в Испании. Проверку объекта и документов перед сделкой можно поручить нам в рамках подбора недвижимости в Испании.

Частые вопросы

Что такое nota simple в Испании?

Выписка из реестра недвижимости Registro de la Propiedad: описание объекта, собственник, ипотеки, аресты и запреты. Она носит информационный характер и не удостоверяет записи.

Как заказать nota simple самостоятельно?

На сайте sede.registradores.org: найти объект по кадастровому номеру, коду CRU или адресу, указать свои данные и цель запроса, оплатить картой или PayPal. PDF приходит на почту, в среднем меньше чем за два часа.

Сколько стоит nota simple?

9,02 € плюс IVA за объект по данным Colegio de Registradores, с IVA 21 % — около 10,91 €. Nota online на 10 дней стоит 12,03 € плюс IVA.

Можно ли заказать nota simple без NIE?

Да. В полях идентификации заявителя принимается паспорт, а подписка на сайте не нужна.

Сколько действует nota simple?

Срока действия в законе нет: выписка показывает состояние реестра на день выдачи. Консульства и визовые центры могут требовать свежую, например BLS в Москве для учебной визы — не старше трёх месяцев.

Нужна ли nota simple для визы в Испанию?

Зависит от консульства и визы. Для учебной визы её часто просят к договору аренды, чтобы подтвердить, что арендодатель — собственник. Консульство в Москве для no lucrativa документов о жилье не требует.

Видны ли в nota simple долги перед общиной собственников и по IBI?

Нет, если по ним не наложен арест. Долги перед общиной подтверждает справка секретаря общины, долги по IBI проверяют в мэрии или через нотариуса при сделке.

Чем nota simple отличается от certificación?

Nota simple только информирует. Certificación — публичный документ за подписью регистратора, и только она доказывает содержание реестра против третьих лиц.

Источники

• Ley Hipotecaria, статьи 221–225 — BOE-A-1946-2453; Reglamento Hipotecario, статья 332 — BOE-A-1947-3843.
• Colegio de Registradores — электронная служба реестра и стоимость nota simple.
• Ley de Propiedad Horizontal, статья 9 — долги перед общиной; TRLRHL, статья 64 — IBI при смене собственника.
• Консульства Испании в Бостоне и Надоре, BLS Spain Russia — требования к документам о жилье для виз.

Сверено по официальным источникам 15.09.2026.