Автомойка в Испании для иностранца: стоки, засуха, лицензия и ВНЖ

Готовую автомойку в Испании продают как traspaso: в октябрьских объявлениях negociosenventa — от 37 000 до 100 000 €. Четыре бокса самообслуживания с нуля в нашем расчёте стоят около 204 000 € с рециркуляцией воды. Кроме разрешения мэрии на деятельность, нужны разрешение на сброс стоков и уведомление автономии об опасных отходах; в Каталонии мойка идёт по экологической лицензии.

Ниже — чем отличаются форматы, что проверить в готовой мойке, какие разрешения выдают на воду и стоки, что делает с бизнесом засуха, сколько стоят работники, когда вернутся деньги, как платить налоги и какой ВНЖ нужен владельцу. Ремонт машин — отдельная ниша со своим регламентом мастерских, она разобрана в статье «Как открыть автосервис в Испании». Другие ниши с порогом входа собраны в обзоре бизнеса в Испании для иностранца.

Четыре формата мойки и чем они различаются

Под словом «мойка» продают четыре разных бизнеса. Они по-разному зависят от людей, места и воды, и от формата зависит почти всё остальное в расчёте.

Для покупателя с бюджетом 150–600 тыс. € это означает выбор между работой и капиталом. Ручная мойка и детейлинг стоят дёшево, но требуют либо вашего ежедневного участия, либо надёжного управляющего. Боксы и туннель дороже на входе, зато доход в них меньше зависит от людей и больше — от места, поэтому их чаще ставят на собственной земле.

Купить готовую мойку: что сейчас продают

Запрашиваемые цены на negociosenventa в разделе услуг (рубрика «Lavado de coches»), просмотр 20 октября 2026 года, в скобках — дата публикации:

• детейлинг-центр в Аликанте, 195 м², аренда 510 € в месяц — 37 000 € (февраль 2024);
• детейлинг по франшизе в развлекательном центре в мадридском районе Орталеса, 100 м², 4 поста, 3 работника, аренда 1 300 € — 40 000 € (август 2025);
• бутик-мойка и детейлинг в барселонском районе Сарриа — Сант-Жерваси, 70 м², аренда 700 €, остаток договора аренды 5 лет — 69 900 € (сентябрь 2026);
• мойка на 5 боксов в Мурсии, один из них для грузовиков, договор аренды на 11 лет за 1 000 € в месяц, по словам продавца — больше 300 € выручки в день — 77 000 € (июль 2025);
• мойка в паркинге гипермаркета Carrefour в Торремолиносе, 100 м², «больше 500 клиентов» — 100 000 € (апрель 2026).

Это цены продавцов, а не сделок, и в них почти всегда входит только право аренды, оборудование и клиенты. Цифры продавца стоит пересчитать самому. Барселонская мойка показывает выручку 61 297 € за 2025 год и расходы 14 970 €; разница — 46 327 € в год, и цена 69 900 € «окупается» за 18 месяцев. Но это доход человека, который моет сам: продавец так и пишет — «autoempleo». Если в расходах нет зарплаты работника, а вы наймёте мойщика по ставке мадридского коллективного договора с взносами, прибыль падает до 22 704 € в год, а срок возврата растёт до 3,1 года.

Мойка в паркинге торгового центра стоит не на обычной аренде, а на договоре с центром или его управляющей компанией. До задатка проверьте, разрешает ли он передачу другому владельцу, сколько лет ему осталось и что будет при смене управляющего.

Что проверить в готовой мойке до задатка

Общий порядок сделки описан в статье «Как купить готовый бизнес или отель в Испании». У мойки к нему добавляются вода и отходы.

• Лицензия и её объём. На кого выдана, на какую деятельность и сколько постов в ней записано. Пятый бокс или кабина полировки, добавленные без проекта, — уже изменение деятельности, и отвечать за него будете вы.
• Разрешение на сброс. Кто его выдал, до какой даты действует и переоформляется ли при смене владельца. Разрешение на сброс в реку или грунт действует не больше пяти лет.
• Сепаратор и осадок. Когда сепаратор чистили, кто вывозит осадок и где документы о передаче опасных отходов. Пустая папка — повод снизить цену или отказаться.
• Рециркуляция. Есть ли она, на какую часть воды и подтверждена ли документом. В засуху от этого зависит, будет ли мойка работать.
• Аренда. Арендатор, который ведёт в помещении дело, вправе уступить договор без согласия арендодателя, но тот может поднять плату на 20 %, а уведомить его нужно в течение месяца. Главное — остаток срока: навес, сепаратор и подключения останутся на чужой земле.
• Долги продавца. Покупатель действующего бизнеса отвечает по его налоговым долгам. Ответственность ограничивается, если до сделки с согласия продавца запросить в налоговой справку о долгах; её выдают в течение трёх месяцев. По долгам перед соцстрахом покупатель тоже отвечает вместе с продавцом.
• Персонал. Мойщики переходят к покупателю на прежних условиях, а по долгам перед ними продавец и покупатель три года отвечают вместе.
• Оборудование. Что в собственности, а что в renting или лизинге: чужой портал продавец продать не может.
• IVA в сделке. Продажа бизнеса целиком, который может работать сам, IVA не облагается. Если продают только оборудование и право аренды, обычно начисляют 21 %, и это меняет цену для покупателя-физлица.

Разрешения: лицензия, сброс и отходы

Лицензия на деятельность

Закон 12/2012 отменил предварительную лицензию для торговли и части услуг в помещениях до 750 м². Мойки в его перечне нет: из группы «деятельность, связанная с транспортом» туда попали только турагентства, а эпиграфа IAE 751.5 «смазка и мойка транспортных средств» в приложении нет. Поэтому, в отличие от прачечной самообслуживания, сослаться на это освобождение нельзя: режим задают закон автономии об экологическом контроле и ордонанс города.

В Каталонии закон 20/2009 прямо относит «установки и деятельность по мойке транспортных средств» к деятельности с экологической лицензией (приложение II, пункт 12.47). Её выдаёт мэрия после проверки проекта, и начинать работу до неё нельзя. В других автономиях свои перечни: где-то мойке хватает заявления, где-то нужна оценка по площади или мощности оборудования. Это проверяют до аренды — по приложению регионального закона и в отделе деятельности мэрии.

Если на участке строят навес, площадку или машинный зал, отдельно оформляют разрешение на строительство. Для боксов и туннеля участок должен допускать такую деятельность по градостроительному плану — участок у дороги на сельской земле часто не подходит.

Сброс стоков

Вода после мойки несёт песок, нефтепродукты и химию, поэтому перед сбросом она проходит отстойник и сепаратор. Кто выдаёт разрешение, зависит от того, куда уходит вода.

• В канализацию. Разрешение даёт мэрия или ведомство автономии, которое управляет сетью; условия — пределы загрязнения, сепаратор, точка отбора проб — обычно записаны в ордонансе о сбросах. Ищите в нём разделы «vertidos» и «uso eficiente del agua».
• В грунт, канаву или реку. Это сброс в государственное водное достояние: без разрешения бассейновой конфедерации он запрещён. Разрешение выдают не больше чем на пять лет с продлением. На участке без канализации это главный вопрос всего проекта.

Осадок сепаратора

Шлам и масло из сепаратора — опасные отходы. Мойка как их производитель до начала работы подаёт уведомление в автономию; порога по объёму для этого нет. Хранить опасные отходы на месте можно не дольше шести месяцев, а сдавать — только авторизованному переработчику с документами о передаче. Страховка ответственности за отходы не нужна тем, кто производит меньше 10 тонн опасных отходов в год, — для обычной мойки это так.

Вода и засуха

Для мойки засуха — не новостной фон, а прямой риск выручки. В тяжёлых сценариях засухи 2023–2024 годов в Каталонии машины разрешали мыть только в коммерческих мойках с рециркуляцией воды; мойка без неё стояла, а мойка с ней получала клиентов тех, кто раньше мыл машину дома. В мае 2025 года Каталонское агентство воды вернуло почти все системы внутренних бассейнов к нормальному сценарию.

По сводке Министерства экологического перехода на 31 августа 2026 года, все зоны водоснабжения Каталонии и средиземноморских бассейнов Андалусии — в нормальном сценарии или в преалерте. Но точечно ограничения есть: в Марина-Баха на побережье Аликанте и в зоне Гуардаль бассейна Гвадалквивира — сценарий тревоги, в Манча-Оксиденталь бассейна Гвадианы — чрезвычайный. Природная засуха при этом к концу августа охватила 46 территориальных единиц, больше, чем месяцем раньше. Сценарий меняется за несколько месяцев, а мойку покупают на годы, поэтому рециркуляцию стоит считать частью проекта, а не опцией.

Отдельный счётчик воды на мойку — не требование закона, а инструмент: он показывает себестоимость одной мойки и даёт цифры, если в засуху мэрия спросит, сколько вы расходуете.

Персонал: сколько стоит мойщик

Мойки работают по провинциальным или региональным коллективным договорам гаражей, паркингов и моек. В Мадридском сообществе новый договор на 2026–2028 годы опубликован в августе 2026 года. Мойщик (engrasador/lavacoches) стоит в нём на уровне IV, и в таблице 2026 года для этого уровня указан базовый оклад 1 184,13 € в месяц; выплат в году 15, то есть 17 762 € брутто. Бригадир (encargado) — 1 313,28 € в месяц, 19 699 € в год. Рабочий год — 1 800 часов. Ночная работа с 22:00 до 6:00 оплачивается надбавкой 25 % от базового оклада, а тот, кто отвечает за кассу, получает 3,18 € за каждый день.

Сверху работодатель платит взносы: только обязательные по бессрочному договору — не меньше 30,65 % от зарплаты, плюс страхование от несчастных случаев по тарифу вида деятельности. В наших расчётах мы берём 33 % вместе с ним, и тогда мойщик обходится в 23 623 € в год. Нанимать работников может и autónomo: работодателем в соцстрахе считается любое лицо, у которого работают по найму.

Оборудование: купить, лизинг или renting

Боксы, портал и система рециркуляции — самая дорогая часть проекта, и её можно не покупать сразу. Лизинг — это финансовая аренда, в договоре которой обязательна опция выкупа в конце; по сути это кредит. Renting — аренда с обслуживанием и без выкупа: платёж идёт в расходы, IVA с него возмещается, а поломки — забота лизинговой компании. Renting уменьшает стартовые вложения, но увеличивает постоянные расходы и число моек в день, нужное, чтобы выйти в ноль.

Сколько вложить в боксы и когда вернутся деньги

Возьмём четыре бокса самообслуживания на арендованном участке в пригороде большого города. Все суммы, кроме залога, — наши допущения для расчёта; подставьте цены из своих смет.

Выручка. 50 моек в день по 6 € с IVA, 360 дней в году. Без IVA это 4,96 € с мойки и 89 256 € в год.

Расходы. Переменные — вода, электричество и химия по 0,90 € на мойку плюс 2 % комиссии за карты: 17 985 € в год. Постоянные — аренда участка 18 000 €, обслуживание оборудования 6 000 €, чистка сепаратора и вывоз осадка 1 500 €, страховка 1 500 €, хестор 2 400 €, реклама и приложение 2 400 €: всего 31 800 € в год. Работника нет: боксы раз в день проверяет и инкассирует сам владелец, его зарплата в расчёт не входит.

Результат. Прибыль — 39 471 € в год до налога и до амортизации. Вложения 204 000 € возвращаются примерно за 5,2 года, без рециркуляции — за 4,4 года. Точка безубыточности — 23 мойки в день. Если место даёт 70 моек в день, прибыль растёт до 67 980 €, а срок возврата сокращается до 3 лет: в этом формате всё решает поток машин.

Цена засухи. Если мойку без рециркуляции закроют на два месяца, постоянные расходы останутся, а прибыль года упадёт на 11 879 €, до 27 593 €. Рециркуляция за 30 000 € — это страховка от такого года, которая окупается не каждый год, но в нужный.

Часть вложений иногда закрывают региональные субсидии на оборудование — какие бывают, разобрано в статье о грантах на развитие бизнеса.

Autónomo или SL, IVA и модули

IVA 21 %

Мойка и детейлинг облагаются по общей ставке 21 %: сниженной ставки для них в законе нет. Из чека 6 € мойке остаётся 4,96 €. Как подавать декларации — в статье «Налог IVA в Испании».

Модули для мойки

Мойка (эпиграф IAE 751.5) — один из видов деятельности, которые autónomo может вести по модулям, если у него не больше пяти работников. Модули в 2026 году действуют и для налога на доход, и для IVA.

• Налог на доход (IRPF). Годовая база — 19 191,86 € за работающего владельца, 4 667,27 € за каждого работника и 30,23 € за м² помещения. Для ручной мойки на 200 м² с владельцем и двумя мойщиками это 34 572,40 € до амортизации и понижающих коэффициентов.
• IVA по упрощённому режиму. Начисленный налог — 8 556,27 € за каждого работающего, включая владельца, и 16,54 € за м². Для той же мойки — 28 976,81 € в год; из него вычитают IVA с покупок, но платить меньше 30 %, то есть 8 693,04 €, нельзя.

Модули доступны при выручке прошлого года до 250 000 €. Декреты-законы о продлении этого лимита на 2026 год Конгресс не утвердил, но налоговая объявила, что лимит действует весь год; перед выбором режима уточните у хестора. Модули выгодны мойке с высокой выручкой на небольшой площади и невыгодны, если год вышел слабым: база не зависит от прибыли.

Autónomo

Подходит для детейлинга или ручной мойки, где вы работаете сами. Первые 12 месяцев взнос — 80 € в месяц, если вы не были autónomo два предыдущих года; дальше — по шкале дохода. Подробно — в статье «Налоги и взносы автономо в Испании».

SL

Компания нужна, когда в проект входят участок, кредит или renting на оборудование, партнёр или покупка чужой компании с мойкой: ответственность ограничена вкладом. В 2026 году компания с оборотом меньше 1 млн € платит 19 % с первых 50 000 € прибыли и 21 % сверх, новая — 15 % в первый прибыльный год и следующий. С прибыли боксов в 39 471 € это 7 500 € по ставке 19 %. Деньги в компанию можно внести займом учредителя — разбор в статье «Как внести деньги в свою SL»; если землю под мойку покупаете вы, а мойку ведёт компания, имеет смысл посмотреть на холдинг. SL по модулям не работает.

Оформить SL или autónomo, налоговый учёт и счёт можно через нашу регистрацию бизнеса, а отчётность обычно ведёт хестор. Оплату картой на боксах и в кассе подключают через банк или платёжный сервис — варианты разобраны в статье об эквайринге.

ВНЖ владельца-иностранца

Купить мойку может и нерезидент. Но гражданину страны вне ЕС, который сам управляет ею, нужен ВНЖ с правом работать на себя (cuenta propia). Первое разрешение дают на год, на один регион и один вид деятельности. Нужно показать, что мойка отвечает требованиям для открытия — для мойки это лицензия, сброс и отходы, — и что вложений хватает на проект. Наём мойщиков в бизнес-плане тоже идёт в зачёт: регламент прямо называет среди критериев влияние проекта на создание рабочих мест.

Если вы владеете половиной SL или больше и руководите ею, соцстрах всё равно считает вас autónomo, поэтому ВНЖ по найму у собственной компании обычно не подходит. Если вы уже живёте в Испании по другому основанию, на работу на себя переходят модификацией через экстранхерию с пошлиной 790-052 — порядок в статье «Модификация ВНЖ Испании на автономо». С ВНЖ без права на работу вести мойку нельзя: этот режим не допускает никакой работы. Со студенческой визой на высшее образование работа на себя возможна, только если она совместима с учёбой; мойка как основное дело — уже модификация. Чем отличаются режимы, разобрано в статье «Cuenta propia в Испании».

Разумный порядок для семьи, которая переезжает под мойку: сначала понять, проходит ли проект на ВНЖ, потом проверить в мэрии участок или помещение и путь стоков, и только после этого вносить задаток. Если хотите разобрать свой вариант — формат, регион, форму владения и ВНЖ, — запишитесь на консультацию.

Частые вопросы

Нужна ли лицензия на автомойку в Испании?

Да. Закон 12/2012 мойку от предварительной лицензии не освобождает, поэтому режим задают закон автономии и ордонанс города; в Каталонии это экологическая лицензия. Отдельно нужны разрешение на сброс стоков и уведомление автономии о производстве опасных отходов.

Чем renting отличается от лизинга для оборудования мойки?

В лизинге в конце договора есть опция выкупа, и это по сути кредит на оборудование. В renting выкупа нет, обслуживание обычно включено, а платёж идёт в расходы. В обоих случаях оборудование принадлежит лизинговой компании, и при продаже мойки договор переходит к покупателю только с её согласия.

Может ли autónomo нанять работников на мойку?

Может, в том числе на неполный день. Autónomo регистрируется в соцстрахе как работодатель и платит взносы за работников. Если вы работаете по модулям, у мойки должно быть не больше пяти работников.

Можно ли нанять на мойку студента?

Студента вуза — да: его разрешение на учёбу само даёт право работать, если работа совместима с учёбой, и обычно не больше 30 часов в неделю. Платить нужно не меньше, чем требует коллективный договор.

Можно ли вести мойку с ВНЖ no lucrativa?

Нет. Этот ВНЖ даётся на жизнь в Испании без работы, а управлять своей мойкой — тоже работа. Владеть долей в компании с мойкой как вложением, не работая в ней, обычно можно, но управлять мойкой и работать в ней — только после перехода на ВНЖ с правом работы на себя.

Что будет с автомойкой в засуху?

Зависит от сценария засухи в вашей зоне водоснабжения и решений мэрии. В Каталонии в тяжёлых сценариях 2023–2024 годов машины разрешали мыть только в мойках с рециркуляцией воды. На 31 августа 2026 года Каталония и средиземноморская Андалусия — в нормальном сценарии или преалерте.

Какой IVA у автомойки и можно ли платить по модулям?

IVA — 21 %. Autónomo с мойкой может платить налог на доход и IVA по модулям, если у него не больше пяти работников, а выручка прошлого года — до 250 000 €. SL модули применять не может.

Главное об автомойке в Испании для иностранца

• Готовые мойки в объявлениях стоят от 37 000 до 100 000 €; четыре бокса самообслуживания с нуля в нашем расчёте — 204 000 € с рециркуляцией и 174 000 € без неё.
• Закон 12/2012 мойку не освобождает: режим задают автономия и город, в Каталонии нужна экологическая лицензия.
• Кроме лицензии, нужны разрешение на сброс стоков и уведомление автономии об опасных отходах из сепаратора.
• Засуха может остановить мойку без рециркуляции; на август 2026 года ограничения точечные, но сценарий меняется за месяцы.
• IVA — 21 %; autónomo может работать по модулям при пяти работниках и меньше; SL в 2026 году платит 19 % с первых 50 000 € прибыли.
• Владельцу вне ЕС нужен ВНЖ на работу на себя, а с no lucrativa вести мойку нельзя.

Источники

Разрешения: Ley 12/2012, ст. 2 и приложение; Каталония, Ley 20/2009, приложение II, п. 12.47; закон о водах, RDL 1/2001, ст. 100 и 101; закон об отходах, Ley 7/2022, ст. 20.6, 21 и 35.

Засуха: новости Каталонского агентства воды; меры фазы чрезвычайной засухи — мэрия Кастельдефельса; сводка MITECO о засухе на 31.08.2026.

Сделка: LAU, ст. 32 и 36; LGT, ст. 42.1.c и 175.2; Estatuto de los Trabajadores, ст. 44; Ley 10/2014, доп. положение 3 (лизинг).

Персонал: коллективный договор гаражей, паркингов и моек Мадридского сообщества, BOCM № 196 от 18.08.2026, ст. 29, 32, 33, 35, 41 и приложение 1; Orden PJC/297/2026; RD 84/1996, ст. 10.

Налоги и взносы: Ley 37/1992 (IVA), ст. 7.1 и 90; Orden HAC/1425/2025 (модули 2026, эпиграф 751.5); о лимите модулей — El Independiente, 27.03.2026; Ley 27/2014, ст. 29.1 и переходное положение 44; Ley 20/2007, ст. 38 ter; LGSS, ст. 142.1, 168.2 и 305.2.b.

ВНЖ: RD 1155/2024, ст. 57, 61, 83 и 84.

Рынок: объявления о traspaso моек — negociosenventa, просмотр 20.10.2026.