Солнечная электростанция в Испании для иностранца: покупка, подключение, доход и ВНЖ

Купить солнечную электростанцию в Испании иностранец может на тех же условиях, что испанец: действующая станция в 2026 году стоит в среднем около 596 000 € за мегаватт, проект с разрешениями — 10 000–56 000 € за МВт. Главные риски — дешёвая дневная энергия и сроки подключения к сети. Доход от долей своей SL совместим с ВНЖ без права на работу.

Ниже — права подключения, цены биржи OMIE, расчёт двух станций, налоги и ВНЖ владельца. Другие ниши — в обзоре бизнеса в Испании.

Три способа войти: регулируемая станция, рыночная станция, проект

Станция — это набор прав: подключение к сети, земля или крыша, источник дохода и компания, которая всем владеет. Цена и риск зависят от того, какие права уже получены.

• Действующая станция с регулируемым доходом (régimen retributivo específico). Станции, построенные до 2013 года под прежние тарифы, кроме рыночной цены получают от системы доплату за каждый мегаватт мощности — до конца 30-летнего нормативного срока службы. Это самый предсказуемый доход и самый короткий: у станции 2008 года он закончится около 2038 года.
• Рыночная станция, которая продаёт энергию на бирже, или станция с долгосрочным договором продажи энергии (PPA). Доход — выработка, умноженная на цену, полученную в часы работы. PPA обычно подписывают на десятки мегаватт, поэтому станции на 1–2 МВт чаще продают энергию на рынке через представителя.
• Проект ready to build: права подключения, земля и разрешения есть, станции нет. Вы платите за время и риск, которые прошёл продавец, и строите сами.

По базе сделок nTeaser (pv magazine, 23 июля 2026 года), во втором квартале 2026 года действующие станции оценивались в 490 000–720 000 € за МВт, в среднем 595 700 €, проекты ready to build — в 10 000–56 000 €, в среднем 32 600 €. В начале 2024 года действующий мегаватт стоил около 1,1 млн €. Регулируемые станции продаются дороже.

Стройку считают по сметам подрядчиков; ориентир IRENA — 691 доллар за киловатт в среднем по миру в 2024 году, в Испании за год цена выросла на 22 %.

Подключение к сети: права доступа и сроки hitos

Свободная мощность в узлах сети — самый дефицитный ресурс. Чтобы подать заявку на доступ и подключение (permisos de acceso y conexión), производитель вносит гарантию 40 € за киловатт — 40 000 € за мегаватт (статья 23 RD 1183/2020). Очередь — по дате и часу правильно поданной заявки; освободившуюся мощность могут разыграть на конкурсе (статьи 7 и 18).

Права нужно удерживать, проходя этапы (hitos) статьи 1 RD-ley 23/2020. Для прав, полученных после 25 июня 2020 года, сроки считают с даты получения:

Пропущенный этап — автоматическая потеря прав и гарантии. Для прав, полученных с 2018 года по 27 декабря 2023 года, срок на AAC продлён до 49 месяцев, а на AAE по заявлению — до 8 лет (статья 28 RD-ley 8/2023).

Покупая проект, вы покупаете эти даты: если до срока AAE осталось меньше времени, чем нужно на стройку, проект стоит меньше, чем просит продавец.

Разрешения, экология и земля

Станции до 50 МВт разрешает автономия, крупнее — министерство (статья 3.13.a закона 24/2013). Порядок один: AAP, AAC, AAE. Параллельно — градостроительное разрешение (на сельской земле это отдельная процедура по закону автономии) и, для части станций, экологическая оценка по закону 21/2013:

• обычная оценка — наземные станции больше 100 га, а в охраняемых природных зонах — больше 10 га (приложение I);
• упрощённая — остальные наземные станции; станции меньше 5 га освобождены, кроме случаев из общих критериев 1 и 2 этого приложения (приложение II, группа 4.j);
• станции на крышах и кровлях зданий в эти перечни не входят.

Землю чаще арендуют на срок жизни станции или оформляют право застройки (derecho de superficie). Для ориентира: средняя аренда сельхозземли в Испании в 2024 году — 166,8 € за гектар в год (опрос Минсельхоза, март 2026 года), а на пике спроса в 2021 году ассоциация производителей Мурсии Aremur называла до 2 000 € за гектар под солнечные станции. В договоре — срок не короче жизни станции и демонтаж. В зонах, важных для обороны, иностранцу вне ЕС нужно военное разрешение и на покупку участка, и на право застройки (статья 18 Ley 8/1975) — где эти зоны, мы разбирали в статье о винодельне в Испании.

Цена энергии: почему солнечный полдень дешевеет

Биржа OMIE публикует цену на каждый час, с октября 2025 года — на каждые 15 минут. Мы обработали все дневные файлы с 1 января 2024 года по 19 октября 2026 года: средняя цена растёт, а в часы работы солнечных станций падает, потому что все они продают энергию одновременно.

Последние две строки — цена захвата (captured price): часовые цены OMIE, взвешенные по выработке условной станции под Сьюдад-Реалем из модели PVGIS Еврокомиссии. Станция с трекером получила больше: 41,59, 36,99 и 40,10 €. Ассоциация UNEF по всему парку страны даёт близкие цифры: 42,28 € в 2024 году, 36,39 € в 2025-м и 29,68 € в первом полугодии 2026-го.

Это каннибализация цен: чем больше солнечных станций, тем дешевле их полдень. В 2026 году средняя цена выросла из-за газа — в сентябре 143 €, в октябре 159 € за МВт·ч, — а станция на фиксированных конструкциях получила меньше, чем в 2025-м. Низкие и отрицательные цены — главный довод за аккумуляторы или за регулируемый доход.

Регулируемый доход: что покупают вместе со станцией 2008 года

Доход станции, построенной под старые тарифы, — продажа энергии плюс retribución a la inversión, фиксированная сумма в год за каждый мегаватт. Её считают так, чтобы типовая станция («instalación tipo») заработала разумную доходность: 7,398 % для станций с тарифом до реформы 2013 года, которые не судились с государством из-за реформы, и 7,09 % для остальных (заключительное положение 3 bis закона 24/2013, Orden TED/53/2026).

Пример из приложения IV Orden TED/53/2026: станция на фиксированных конструкциях от 5 до 100 кВт, введённая в 2008 году (код IT-00030), получает 569 336 € за мегаватт в год, срок службы — 30 лет. Станции на 100 кВт это даёт 56 934 € в год сверх продажи энергии, если она отработает не меньше 424 часов на полной мощности; ниже 212 часов доплаты нет, между порогами она уменьшается.

Параметры, кроме срока службы и стандартной стоимости станции, пересматривают раз в шесть лет, оценку цены рынка — раз в три года. Вы покупаете поток платежей до конца 30 лет, а не «7,398 % годовых» на цену покупки.

Сколько приносит станция: расчёт на бюджет до 600 000 €

Два примера с общими допущениями. Выработка — 1 638 МВт·ч в год на мегаватт для фиксированных конструкций под Сьюдад-Реалем (PVGIS, потери 14 %). Обслуживание, страховка, охрана, представитель на рынке и бухгалтерия — наше допущение 15 € за киловатт в год; земля — 2 га по 1 000 €; IBI — 1 500 €. Налог на производство — 0 % (с 2028 года), налог на прибыль — 17 %, амортизация — 1/30 цены в год. Без деградации панелей, замены инверторов и простоев — это порядок величин, а не финансовая модель.

При нынешних ценах захвата рыночная станция окупается за 18–22 года — почти весь срок жизни. Смысл появляется при цене захвата от 45 € или при дешёвом входе.

Второй пример — регулируемая станция на 100 кВт 2008 года (код IT-00030): 56 934 € доплаты и 5 360 € за 163,8 МВт·ч по 32,72 €, при расходах 4 000 € поток до налога — 58 293 € в год, а в 2027 году, при налоге на производство 3,5 %, — 56 113 €. Купленный в начале 2027 года, этот поток за 12 лет до конца режима стоит 515 000 € при ставке дисконтирования 5 %, 461 000 € при 7 % и 415 000 € при 9 %. После 2038 года станция станет рыночной и будет давать около 5 000 € в год. Всё, что продавец просит сверх стоимости потока при вашей доходности, — плата за рынок после 2038 года.

Оба расчёта — до личного налога: дивиденды из компании облагаются по шкале сбережений от 19 до 30 % (подробнее — о дивидендах от своей компании после переезда).

Налоги: IVPEE, IBI, IAE и налог на прибыль SL

• Налог на производство электроэнергии (IVPEE). 7 % со всего, что станция получает за выработку, включая регулируемую доплату (статьи 6 и 8 закона 15/2012). В 2026 году база снижена: на 10 % за первый квартал, полностью за второй, на 30 % за третий и на 40 % за четвёртый (статья 14 RD-ley 18/2026). В 2027 году ставка — 3,5 %, с 2028-го — 0 %, и декларацию по нулевой ставке подавать не нужно (статья 10.6 закона 15/2012 в редакции RD-ley 25/2026).
• IBI. Наземная станция в Кадастре обычно записана как объект особых характеристик (BICE, статья 8.2.a TRLCI). Базовая ставка — 0,6 %, мэрия вправе установить от 0,4 до 1,3 % и дать скидку до 90 % (статьи 72.2 и 74.3 TRLRHL). Проверьте запись в Кадастре и квитанции прошлых лет.
• IAE. Солнечная генерация — эпиграф 151.4; компания с оборотом меньше 1 млн € налог не платит (статья 82.1.c TRLRHL).
• Налог на прибыль. Компания с оборотом меньше 1 млн € платит в 2026 году 19 % с первых 50 000 € прибыли и 21 % сверх, с 2027 года — 17 % и 20 % (статья 29.1 и переходное положение 44 закона 27/2014). Амортизация станции — до 7 % в год, срок — до 30 лет (статья 12).
• IVA. Начисляется на проданную энергию, а IVA со строительства и обслуживания компания возмещает: на прибыль он не влияет.

Станцию держат в испанской SL: риски отделены, станцию проще продать вместе с компанией, прибыль можно оставлять внутри. Над несколькими компаниями ставят холдинг. Деньги на покупку вносят капиталом или займом учредителя, отчётность ведёт хестор.

Что проверить до сделки

1. Права и разрешения. Мощность и дата прав подключения, пройденные hitos и время до срока AAE; AAP, AAC, AAE, экологическое и градостроительное разрешения, запись в реестре производителей.
2. Источник дохода. Для регулируемой станции — код установки-образца и год окончания режима; для PPA — цена, срок, надёжность покупателя и правила на часы с отрицательной ценой.
3. Фактическая выработка. Помесячные данные за 3–5 лет, расчёты с представителем на рынке, сравнение с PVGIS, часы отключений.
4. Долги. Покупая станцию как действующий бизнес, вы отвечаете по налоговым долгам продавца (статья 42.1.c LGT), если заранее, с его согласия, не получите справку налоговой (статья 175.2 LGT). Покупая компанию, вы получаете все её обязательства: нужны справки налоговой и соцстраха, проверка IVPEE и IBI за прошлые годы.
5. Разрешение на инвестицию. Энергетика прямо названа в статье 7 bis закона 19/2003: инвестору не из ЕС, получающему 10 % компании и больше или контроль, нужно проверить, требуется ли предварительное разрешение правительства. Как устроена покупка долей или traspaso — в статье о покупке готового бизнеса.

Компанию под покупку лучше открыть до сделки, чтобы договоры, права и счёт сразу оформлялись на неё, — это часть регистрации бизнеса в Испании.

Владелец-иностранец: можно ли жить на доход станции с no lucrativa

Можно, и для станции это самый естественный ВНЖ. ВНЖ без права на работу дают тому, кто живёт в Испании «sin realizar actividades laborales o profesionales» (статья 61 RD 1155/2024): без работы, но не без доходов. Если деньги для ВНЖ идут от долей в испанских компаниях, заявитель подтверждает справкой и декларацией, что не работает в них (статья 62.3). Порог — 400 % IPREM в месяц на заявителя и по 100 % на каждого члена семьи.

Вы владелец долей, станцию ведут подрядчики, хестор и администратор. Опасная зона — должность администратора: тот, кто управляет компанией за вознаграждение и контролирует её (контроль закон предполагает уже с трети капитала, а при функциях управления — с четверти), обязан платить взносы как автономо (статья 305.2.b LGSS), а это работа. О бесплатном администраторе с no lucrativa на практике мнения юристов в чатах расходятся, поэтому безопаснее эту должность не занимать.

Хотите сами строить и вести станцию — нужен ВНЖ на работу на себя с бизнес-планом: станция для него подходит плохо, работы в ней почти нет. Уже живёте с no lucrativa и решили работать в своей компании — нужна модификация ВНЖ на cuenta propia.

Налоги владельца планируют до переезда: резидент платит испанский налог с дивидендов, а при крупном капитале — и налог на имущество. Разобрать покупку станции и ВНЖ под вашу семью можно на консультации.

Панели на крыше своего дома — не бизнес, а экономия

Станция на крыше дома или склада для собственного потребления (autoconsumo) — другой режим, RD 244/2019. Это снижение счёта за электричество, а не доход:

• без права подключения обходятся установки без отдачи в сеть и установки до 15 кВт с отдачей излишков на урбанизированной земле (статья 17 RD 1183/2020);
• излишки до 100 кВт можно зачитывать в счёт за электричество по упрощённой схеме, но не продавать с прибылью (статьи 4.2.a и 14 RD 244/2019);
• мэрия может дать скидку до 50 % IBI и до 95 % налога на строительство ICIO (статьи 74.5 и 103.2.b TRLRHL);
• в 2026 году действует вычет IRPF: 10 % затрат на установку в своей недвижимости и 20 % — в многоквартирном жилом доме, база до 5 000 € в год, если установку закончили в 2026 году и она не служит бизнесу (дополнительное положение 62 закона 35/2006); субсидии по программам RD 477/2021 в базу IRPF не включаются (дополнительное положение 5.4).

При режиме Бекхэма налог считают по правилам нерезидентов (статья 93.2 закона 35/2006), и эти вычеты не применяются.

Частые вопросы

Можно ли на ВНЖ no lucrativa владеть солнечной станцией и получать с неё доход?

Да, если станция принадлежит компании, а вы владеете долями и получаете дивиденды. Если доход для ВНЖ идёт от долей в испанской компании, вы подтверждаете справкой и декларацией, что не работаете в ней (статья 62.3 RD 1155/2024).

Можно ли на no lucrativa быть администратором своей SL?

Рискованно. Администратор с контролем над компанией и вознаграждением обязан платить взносы автономо (статья 305.2.b LGSS), а это работа, несовместимая с ВНЖ без права на работу. На практике юристы расходятся в оценке бесплатного администратора, поэтому надёжнее назначить администратором другого человека.

Сколько стоит действующая солнечная станция в Испании?

По данным nTeaser за второй квартал 2026 года — в среднем 595 700 € за мегаватт, в диапазоне 490 000–720 000 €. Проект ready to build — 10 000–56 000 € за мегаватт без строительства. Станции с регулируемым доходом дороже: цену определяет поток доплат до конца 30-летнего срока.

Сколько приносит станция на 1 МВт?

При выработке 1 638 МВт·ч и цене захвата 32,72 €, как в 2025 году, — около 53 600 € выручки и 32 500 € после налога в год: покупка за 595 700 € окупается примерно за 18 лет, при цене 2026 года — за 22.

Есть ли налоговые вычеты за солнечные панели на крыше?

Да. В 2026 году можно вычесть из IRPF 10 % затрат на установку самопотребления в своей недвижимости или 20 % — в многоквартирном жилом доме, с базой до 5 000 € в год. Субсидии по программам RD 477/2021 в базу IRPF не включаются. При режиме Бекхэма вычеты IRPF не применяются.

Что происходит со станцией, когда цена на рынке отрицательная?

Рыночная станция в такие часы доплачивает за проданную энергию, поэтому её обычно отключают. В 2026 году с 1 января по 19 октября таких часов было 686, а часов с ценой ноль и ниже — 1 041. Регулируемая доплата за мегаватт от рыночной цены часа не зависит.

Главное о солнечной электростанции в Испании для иностранца

• Действующая станция — в среднем 595 700 € за МВт, проект ready to build — 10 000–56 000 € (nTeaser, II квартал 2026 года).
• Права подключения стоят гарантии 40 € за кВт и сгорают, если за 5 лет станция не получила разрешение на эксплуатацию.
• Солнце в 2026 году получало около 29 € за МВт·ч при средней цене рынка около 80 €: рыночная станция окупается за 18–22 года.
• Регулируемая станция даёт предсказуемый поток до конца 30-летнего срока; IVPEE с 2028 года — 0 %.
• Владеть станцией через SL и жить на дивиденды можно с ВНЖ без права на работу, если вы не работаете в компании.

Источники

Подключение и разрешения: RD 1183/2020, ст. 7, 17, 18, 23, 26; RD-ley 23/2020, ст. 1; RD-ley 8/2023, ст. 28; Ley 24/2013, ст. 3.13 и заключительное положение 3 bis; Ley 21/2013, приложения I и II.

Доход и рынок: Orden TED/53/2026, ст. 3 и приложение IV; OMIE, файлы marginalpdbc (наш расчёт, 01.01.2024–19.10.2026); PVGIS; pv magazine, nTeaser, 23.07.2026; IRENA, Renewable Power Generation Costs in 2024; UNEF, Informe Anual 2026 — Energías Renovables.

Налоги: Ley 15/2012, ст. 6, 8, 10; RD-ley 18/2026, ст. 14–15; Ley 27/2014, ст. 12, 29, доп. положение 17, переходное положение 44; TRLRHL, ст. 72–74, 82, 103; TRLCI, ст. 8; тарифы IAE, эпиграф 151.4; Ley 35/2006 (IRPF), ст. 66, 93, доп. положения 5 и 62; RD 244/2019, ст. 4 и 14.

Сделка и ВНЖ: LGT, ст. 42.1.c и 175.2; Ley 19/2003, ст. 7 bis; Ley 8/1975, ст. 18; RD 1155/2024, ст. 61 и 62; LGSS, ст. 305.