Автор Дмитрий Шейнкман Эксперт по ВНЖ, налоговый асессор 15 сентября 2026 9 мин Написать Дмитрию

Переезд в Марбелью: ВНЖ, районы, цены, школы и русские в Марбелье

Переехать в Марбелью можно по любому основанию для ВНЖ Испании — чаще всего это виза цифрового кочевника или ВНЖ без права на работу. Марбелья — второй по численности город провинции Малага, 159 786 жителей, где иностранцы составляют почти треть населения, а россиян живёт больше, чем в самой Малаге. У города солнечный климат, британские школы и налоги Андалусии, мягкие для крупного имущества и наследства. Взамен — жильё вдвое дороже среднего по Испании, отсутствие железной дороги и преступлений на жителя больше, чем в среднем по стране. Ниже — какой ВНЖ выбрать, как переехать по шагам, в каком районе жить, сколько стоит жильё, какие налоги действуют, что со школами, в том числе с русской, и чем Марбелья отличается от Малаги.

Переезд в Марбелью: ответы на главные вопросы

Можно ли переехать? Да, с обычным испанским ВНЖ. Отдельных правил для Марбельи нет, документы подают в управление по делам иностранцев провинции Малага.
Какой ВНЖ берут чаще всего? Удалённые работники — визу цифрового кочевника: доход от 2 849 € в месяц. Живущие на сбережения и пассивный доход — ВНЖ без права на работу: от 2 400 € в месяц на заявителя.
Сколько стоит жильё? В августе 2026 года квартира в Марбелье стоила в среднем 5 956 € за квадратный метр — вдвое дороже средней цены по Испании. Аренда — 23,7 €/м² в месяц, в полтора раза дороже средней.
Какой климат? Тёплый и солнечный: по данным станции аэропорта Малаги — 18,5 °C в среднем за год, 12,1 °C в январе и 2 905 солнечных часов.
Много ли русских? Для Испании — много: 2 794 гражданина России и 3 859 граждан Украины, 28 % всех россиян провинции Малага.
Есть ли русская школа? Официально зарегистрированной русской школы в реестрах Андалусии нет, работают частные центры дополнительного образования. Британских школ с разрешением Андалусии — несколько.
Сразу на ПМЖ? Нет. Сначала временный ВНЖ, долгосрочное резидентство — после пяти лет законного проживания.

Какой ВНЖ получить для жизни в Марбелье

Основание выбирают по источнику дохода. Своего управления по делам иностранцев в Марбелье нет: документы подают в управление провинции Малага (Oficina de Extranjería, Paseo Sancha, 64, Малага). Отделение Национальной полиции в Марбелье находится на Avenida Arias de Velasco, 25; принимает ли оно на отпечатки для карты резидента, видно при записи. Сравнение всех оснований — в статье ВНЖ Испании: все способы получить вид на жительство.

Основание	Кому подходит	Доход или средства	Можно работать
Виза цифрового кочевника	Удалённым работникам и фрилансерам с заказчиками за пределами Испании	От 2 849 € в месяц, плюс 1 069 € на первого члена семьи и 356 € на каждого следующего	Да, на иностранных заказчиков
ВНЖ без права на работу	Живущим на сбережения, аренду, дивиденды, пенсию	От 2 400 € в месяц (28 800 € в год) плюс 600 € в месяц на каждого члена семьи	Нет, в том числе удалённо
Работа по найму	Тем, у кого есть предложение от испанского работодателя, в том числе в гостиничном деле	Зарплата по договору	Да, у этого работодателя
Учёба	Студентам вузов и курсов	Средства на период учёбы	До 30 часов в неделю
Оседлость (arraigo)	Тем, кто уже прожил в Испании два года	Зависит от вида оседлости	Да

Порог визы цифрового кочевника привязан к минимальной зарплате и в 2026 году вырос задним числом — подробности в новости о пороге дохода для визы кочевника. Через пять лет можно получить ПМЖ в Испании, через десять — подать на гражданство.

Как переехать в Марбелью: пошагово

Выбрать основание и проверить доход на всю семью.
Решить, где подаваться: через консульство Испании в своей стране или, если основание позволяет, из Испании. Визу цифрового кочевника можно получить, уже находясь в Испании легально, — ВНЖ тогда выдают сразу на срок до трёх лет.
Собрать документы: справки о несудимости с апостилем, подтверждение дохода, медицинскую страховку, присяжные переводы на испанский.
Приехать и снять жильё. Первые месяцы удобнее краткосрочная аренда, долгосрочный договор проще заключить с решением о ВНЖ. Как искать квартиру — в статье как снять квартиру в Испании.
Прописаться в мэрии Марбельи — empadronamiento. Без прописки не записать ребёнка в школу и не прикрепиться к врачу.
Сдать отпечатки и получить карту резидента (TIE) в Национальной полиции по записи.
Оформить медицину. Работающие и автономо встают на учёт в Seguridad Social и получают медицинскую карту андалусской службы здравоохранения SAS. Для ВНЖ без права на работу нужна частная страховка испанской компании — какая подходит и сколько стоит.
Открыть счёт, записать детей в школу, разобраться с налогами. Прожив в Испании больше 183 дней в году, вы становитесь налоговым резидентом — налоги в Испании для физических лиц.

Марбелья в цифрах: сравнение с Малагой

Главный выбор на Коста-дель-Соль — жить в курортной Марбелье или в самой Малаге в 57 км от неё.

Марбелья дороже Малаги и заметно международнее, россиян здесь больше, но и преступлений на жителя больше — отчасти из-за туристов, которых нет в числе жителей. Цены — idealista и Министерство жилья, население — INE, преступность — МВД.

Где жить: районы Марбельи

Мэрия делит город на пять районов: Лас-Чапас (Las Chapas), Марбелья-Эсте (Marbella Este), Марбелья-Оэсте (Marbella Oeste), Нуэва-Андалусия (Nueva Andalucía) и Сан-Педро-Алькантара (San Pedro Alcántara). Цены по зонам, по данным idealista за август 2026 года:

Нагуэлес — Золотая миля (Nagüeles — Milla de Oro) — самая дорогая зона: 8 336 €/м² при покупке и 27,7 €/м² аренды в месяц.
Сан-Педро-Алькантара — самая доступная для покупки, 4 600 €/м². Здесь же зарегистрировано место богослужения Русской православной церкви.
Лас-Чапас — Эль-Росарио — самая доступная для аренды, 17,7 €/м² в месяц.

Если Марбелья не по бюджету, соседние города побережья тоже популярны у русскоязычных: в Эстепоне — 79 621 житель, 1 376 россиян и 1 712 украинцев; в Михасе — 95 104 жителя. Сравнить с другими городами по аренде и доходам можно в рейтинге городов Испании и на карте релоканта. Сам город, пляжи, климат и что посмотреть — в путеводителе Марбелья.

Сколько стоит жизнь в Марбелье

Покупка жилья. По данным idealista, в августе 2026 года квартира в Марбелье стоила в среднем 5 956 €/м², за год плюс 4 % — вдвое дороже средней по Испании (2 924 €/м²) и в полтора раза дороже Малаги (3 938 €/м²). Оценочная стоимость по данным Министерства жилья в первом квартале 2026 года — 4 332,7 €/м², за год плюс 10,8 %.
Аренда. 23,7 €/м² в месяц, за год плюс 8 % — в полтора раза дороже средней по Испании (15,1 €/м²). Квартира 70 м² по этой ставке — около 1 660 € в месяц. По налоговым декларациям арендодателей (государственный индекс SERPAVI) медианная аренда квартиры в 2024 году была 800 € в месяц за 89 м², но это действующие, часто старые договоры, а не цены новых объявлений.
Потолка аренды нет. Андалусия не объявила ни одной зоны напряжённого рынка аренды, поэтому цену новой аренды владелец назначает сам.
Туристическая аренда. По декрету-закону Андалусии 1/2025 мэрия может ограничить туристические квартиры по зонам и зданиям и приостановить новые регистрации до трёх лет. Кроме того, устав дома может запретить посуточную сдачу — в Марбелье регистратор отказывал в номере туристической аренды именно из-за устава общины. Покупая квартиру под сдачу, это проверяют до сделки.
IBI. Налог на недвижимость в Марбелье в 2026 году — 0,65 % кадастровой стоимости. Для квартиры с кадастровой стоимостью 200 000 € это 1 300 € в год до скидок.
Нижняя граница бюджета. Ориентир дают требования к ВНЖ: для жизни без работы — от 2 400 € в месяц на одного, для визы цифрового кочевника — от 2 849 €.

Налоги в Марбелье и Андалусии

IRPF. Региональная шкала — от 9,5 до 22,5 %: 9,5 % до 13 000 €, дальше 12, 15 и 18,5 %, и 22,5 % свыше 60 000 €. Общеиспанская часть налога добавляется к ней.
Налог на покупку вторичного жилья (ITP) — 7 %. Льготные 6 % и 3,5 % для молодых до 35 лет действуют только для основного жилья до 150 000 €, а по оценочной стоимости в Марбелье это квартира меньше 35 м².
Покупка новостройки — IVA и гербовый сбор AJD 1,2 %.
Налог на имущество. Необлагаемый минимум — 700 000 €, в законе Андалусии есть скидка 100 %. Но пока действует государственный налог на крупные состояния, полная скидка работает только для тех, кто его не платит: для остальных скидка уменьшается на сумму этого налога.

Работать на себя можно, зарегистрировавшись автономо, — пошаговая инструкция. Про налоги при покупке — в статье налоги на недвижимость в Испании.

Школы: британские, двуязычные и русская

Язык. В Андалусии один официальный язык — испанский, второго регионального языка в школе нет.
Сколько школ. В 2024/25 учебном году в Марбелье было 88 учебных заведений без учёта вузов: 45 государственных и 43 частных, включая детские сады.
Двуязычная программа — в 20 школах, из них 11 государственных. С английским — средние школы IES Bahía de Marbella, IES Nueva Andalucía, IES Guadalpín, IES Sierra Blanca, IES Vega de Mar, новая средняя школа и начальные CEIP María Teresa León, CEIP Vicente Aleixandre, CEIP Valdeolletas; с французским — CEIP Nuestra Señora del Carmen и IES Río Verde.
Британские школы. Разрешения правительства Андалусии на британскую программу опубликованы в официальном бюллетене BOJA у Aloha College, The British School of Marbella, Swans International Primary School, International College San Pedro и Calpe School. Действует ли разрешение сейчас, уточняют в самой школе.
Русская школа. В справочнике учебных заведений Андалусии русской школы в Марбелье нет, приказа о разрешении русской программы тоже нет. Центры, которые называют себя русскими школами, работают как частное дополнительное образование: аттестат ребёнок получает в испанской или британской школе. Где искать русский язык для ребёнка, рассказываем в статье русские школы в Испании.

Медицина, транспорт, работа и безопасность

Больница. Университетская больница Коста-дель-Соль (Hospital Universitario Costa del Sol) стоит в самой Марбелье, на A-7, км 187. С 2022 года она в системе SAS и обслуживает девять муниципалитетов от Фуэнхиролы до Манильвы — 437 371 житель по данным на конец 2022 года. В городе пять центров здоровья.
Поезда нет. Своей железнодорожной станции в Марбелье нет: ближайшая электричка — в Фуэнхироле, в 27 км, вокзал Малаги — в 57 км. До аэропорта Малаги около 40 минут на машине, из аэропорта ходит автобус Avanzabús. Аэропорт в 2025 году принял рекордные 26,8 млн пассажиров.
Платная дорога. Вдоль побережья идёт платная AP-7 Málaga — Guadiaro; с 2026 года тарифы на ней выросли на 3,64 %.
Работа. В 2025 году в Марбелье было 7 295 зарегистрированных безработных, муниципальный уровень безработицы по данным статистического института Андалусии — 10,7 %. В городе 48 отелей на 12 606 мест.
Безопасность. В 2025 году в Марбелье зарегистрировали 14 149 преступлений. Традиционной преступности (без киберпреступлений) на 1 000 жителей — около 76 случаев против 40,4 в среднем по Испании и 52 в Малаге; это самый высокий показатель среди крупных городов провинции. Большую часть разницы дают туристы и сезонные жители: преступления против них учитываются, а в число жителей они не входят. Краж со взломом в жильё за год стало на 21 % меньше.

Русские в Марбелье

По годовой переписи INE на 1 января 2025 года в Марбелье жили 2 794 гражданина России и 3 859 граждан Украины. Это 28 % всех россиян провинции Малага — больше, чем в самой Малаге (1 717), хотя Малага почти вчетверо крупнее. За 2024 год община уменьшилась: россиян стало меньше на 4,5 %, украинцев — на 9,7 %. Всего иностранцы — 31 % жителей Марбельи, больше всего марокканцев (4 893), британцев (4 844) и колумбийцев (4 008). В государственном реестре религиозных организаций у Русской православной церкви Московского патриархата есть место богослужения в Сан-Педро-Алькантаре (C/ Hermanos Álvarez Quintero, 4). Как устроена диаспора по всей стране — в статье русские в Испании.

Минусы жизни в Марбелье

Дорогое жильё — 5 956 €/м² при покупке и 23,7 €/м² аренды в месяц, в полтора раза дороже Малаги.
Нет поезда — только машина, автобус и платная AP-7.
Преступлений больше среднего — около 76 традиционных на 1 000 жителей против 40,4 по Испании, отчасти из-за туристов.
Дорогая покупка — налог 7 %, а льготы только для жилья дешевле 150 000 €.
Нет официальной русской школы — только частные центры дополнительного образования.

Марбелья или Малага

Оба города — на Коста-дель-Соль, с тем же аэропортом, одинаковыми правилами ВНЖ и налогами Андалусии. Марбелья — курорт с международной средой: иностранцев 31 % против 11,7 %, россиян больше, британских школ несколько, больница Коста-дель-Соль в самом городе. Малага — большой город с метро, электричкой и скоростными поездами, технопарком, университетом и заметно более доступным жильём: 3 938 €/м² против 5 956 €/м². Тому, кто работает удалённо и ищет курортную жизнь с русскоязычным окружением, ближе Марбелья; тому, кому нужны работа на месте, транспорт и бюджет, — переезд в Малагу.

Частые вопросы о переезде в Марбелью

Можно ли переехать жить в Марбелью?

Да. Переезжают по обычным основаниям для ВНЖ Испании: виза цифрового кочевника, ВНЖ без права на работу, работа, учёба или семья. Документы подают в управление по делам иностранцев провинции Малага на Paseo Sancha, 64.

Какой ВНЖ лучше для жизни в Марбелье?

Удалённым работникам — виза цифрового кочевника с доходом от 2 849 € в месяц. Тем, кто живёт на сбережения или пассивный доход, — ВНЖ без права на работу: от 2 400 € в месяц на заявителя и 600 € на каждого члена семьи.

Сколько стоит квартира в Марбелье?

В августе 2026 года средняя цена жилья в Марбелье по данным idealista была 5 956 € за квадратный метр, на 4 % больше, чем годом раньше, — вдвое дороже средней по Испании. Самая дорогая зона — Нагуэлес — Золотая миля (8 336 €/м²), самая доступная — Сан-Педро-Алькантара (4 600 €/м²). Аренда — 23,7 € за квадратный метр в месяц.

Сколько русских живёт в Марбелье?

На 1 января 2025 года — 2 794 гражданина России и 3 859 граждан Украины. Это 28 % россиян провинции Малага и больше, чем в самом городе Малаге.

Есть ли в Марбелье русская школа?

Официально зарегистрированной русской школы в справочнике учебных заведений Андалусии нет. Есть частные центры дополнительного образования на русском, а основное образование дети получают в испанских или британских школах, например в Aloha College или The British School of Marbella.

Где лучше жить в Марбелье?

Дороже всего — зона Нагуэлес — Золотая миля. Доступнее для покупки — Сан-Педро-Алькантара, для аренды — Лас-Чапас и Эль-Росарио. Если бюджет меньше, смотрят соседние Эстепону и Михас.

Какие налоги в Марбелье?

Действуют налоги Андалусии: региональная шкала IRPF от 9,5 до 22,5 %, налог на покупку вторичного жилья 7 %, гербовый сбор на новостройки 1,2 %. IBI в Марбелье — 0,65 % кадастровой стоимости.

Безопасно ли жить в Марбелье?

Преступлений на жителя в Марбелье больше среднего по Испании: в 2025 году около 76 традиционных на 1 000 жителей против 40,4. Но расчёт идёт на постоянных жителей, а преступления против туристов тоже учитываются, поэтому курортные города в такой статистике всегда выше. Больше всего — кражи.

Чем мы поможем с переездом в Марбелью

Мы подбираем основание для ВНЖ под ваш доход и семью, готовим и подаём документы, сопровождаем до карты резидента и регистрации автономо. Самые частые варианты — ВНЖ цифрового кочевника под ключ и ВНЖ без права на работу.