Мурсия: город и регион в Испании — климат, Мар-Менор, жильё, налоги и переезд

Мурсия — город на юго-востоке Испании и столица одноимённого региона, автономного сообщества Мурсия. В городе 479 405 жителей, это седьмой по величине город страны. Регион известен солёной лагуной Мар-Менор, побережьем Коста-Калида и жарким сухим климатом. Для жизни он подходит семьям, которым важны море, солнце, недорогое жильё и мягкие региональные налоги на капитал.

Ниже — где находится Мурсия, какой здесь климат, как добраться, что посмотреть и какие пляжи выбрать, а затем подробный блок о переезде: ВНЖ, цены на жильё в городе и на побережье, районы, налоги региона, британские школы, больницы, русские в Мурсии и минусы, о которых лучше знать заранее.

Где находится Мурсия

Мурсия — это одновременно город и регион. Регион Мурсия (Región de Murcia) — автономное сообщество из одной провинции, поэтому «провинция Мурсия» и «регион Мурсия» — одна и та же территория. Он лежит между Валенсийским сообществом (провинция Аликанте) на северо-востоке и Андалусией (провинция Альмерия) на юго-западе. Город Мурсия стоит в долине реки Сегура, в глубине региона, а не на море.

• Страна — Испания.
• Регион — автономное сообщество Мурсия, 45 муниципалитетов, 1 589 138 жителей на 1 января 2025 года.
• Столица — город Мурсия, 479 405 жителей. Это больше, чем в Пальме-де-Майорке, и меньше, чем в Сарагосе и Малаге.
• Крупные города — Картахена (220 704), Лорка (98 969), Молина-де-Сегура (78 458).
• Побережье — Коста-Калида (Costa Cálida): от лагуны Мар-Менор на границе с провинцией Аликанте до Агиласа на границе с Андалусией.
• Язык — испанский, единственный официальный. Второго регионального языка, как в Валенсии или Каталонии, здесь нет.
• Иностранцы — около 16 % жителей региона и 13 % жителей города.

Важная география для переезда: южная граница региона проходит рядом с Торревьехой и Ориуэлой-Костой. Многие, кто ищет «Мурсию», на деле выбирают между побережьем Мар-Менор и соседним югом Коста-Бланки — это одна агломерация курортов, разделённая административной границей и разными налогами.

Климат и погода в Мурсии

Климат средиземноморский полупустынный: очень мало дождей, много солнца, мягкая зима и жаркое лето. В самом городе лето заметно жарче, чем на море: долина Сегуры закрыта от морского бриза. На побережье, у Мар-Менор, жара мягче, но выше влажность.

По нормам AEMET в городе Мурсия 18,6 °C в среднем за год, 10,6 °C в январе и 27,6 °C в августе, 297 мм осадков и 2 967 часов солнца. Самый дождливый месяц — октябрь, июль почти сухой (3 мм). 15 августа 2021 года в обсерватории Мурсии было 46,2 °C, а в Алькантарилье, на окраине агломерации, — 47,0 °C: оба значения стали рекордами своих рядов наблюдений. В июле в городе в среднем 25 тропических ночей, когда температура не опускается ниже 20 °C.

Как добраться до Мурсии

• Аэропорт Региона Мурсия (Aeropuerto Internacional Región de Murcia) — в Корвере, к югу от города, Avda. de España, 101, Valladolises. В 2025 году он принял около 949 000 пассажиров, 89 % из них — на международных рейсах.
• Аэропорт Аликанте-Эльче — крупнейший поблизости: 19,95 млн пассажиров в 2025 году и гораздо больше направлений. Им часто пользуются и жители Мурсии, и жители побережья Мар-Менор.
• Скоростной поезд из Мадрида. Высокоскоростная линия Мадрид — Мурсия открылась в декабре 2022 года, на запуске поездка занимала от 2 часов 45 минут.
• Из России прямых рейсов нет: летят с пересадкой в одном из городов Европы, а дальше — в Аликанте, Корверу или Мадрид.

Что посмотреть в Мурсии и регионе

• Собор Мурсии — готический внутри, с барочным фасадом. Колокольня высотой 90 метров (95 с флюгером) — вторая в Испании после Хиральды в Севилье. Внутри — капелла Велес со звёздчатым куполом.
• Королевское казино (Real Casino de Murcia) — клуб XIX века с «арабским» двором и бальным залом.
• Музей Сальсильо — скульптуры мастера XVIII века для процессий Страстной недели.
• Праздники весны — Бандо-де-ла-Уэрта во вторник после Пасхи (в 2026 году — 7 апреля, местный выходной) и Страстная неделя.
• Картахена — портовый город с римским театром: его остатки нашли в 1988 году, музей по проекту Рафаэля Монео открыт в 2008-м.
• Каравака-де-ла-Крус — город паломничества к базилике Вера-Крус на северо-западе региона.
• Лорка — крепость и барочный центр на пути в Андалусию.
• Природные парки у моря — Кальбланке под Картахеной (дикие пляжи между скалами) и солончаки Сан-Педро-дель-Пинатара.

Коста-Калида и Мар-Менор: пляжи

Коста-Калида — «тёплое побережье» — делится на две очень разные части. На северо-востоке — Мар-Менор, солёная лагуна площадью 135 км² со средней глубиной 4 метра. От открытого моря её отделяет песчаная коса Ла-Манга длиной 22 км. Вода в лагуне тёплая и спокойная, поэтому сюда едут семьи с детьми. По внешней стороне Ла-Манги и у мыса Кабо-де-Палос — уже открытое Средиземное море.

На юго-западе — скалистое побережье с бухтами: Масаррон и Агилас. Здесь же живёт крупнейшая британская община региона: в Масарроне на 1 января 2022 года было зарегистрировано 4 601 гражданин Великобритании.

В 2026 году Голубой флаг получили 33 пляжа региона в шести муниципалитетах:

• Агилас — 10 пляжей, больше всех в регионе, в том числе Levante, Poniente, Las Delicias и Calarreona.
• Картахена — 9: Levante-Cabo de Palos, Calblanque, Cala Cortina, Isla Plana, La Azohía-El Cuartel и другие.
• Масаррон — 6, среди них Bahía-La Reya, Nares и Grande-Castellar.
• Сан-Хавьер и Сан-Педро-дель-Пинатар — по 3, плюс Banco del Tabal на Ла-Манге.
• Лорка — 1, пляж Calnegre.

О Мар-Менор нужно знать и плохое. С 2016 года лагуна страдает от избытка удобрений и цветения водорослей, а в 2019 и 2021 годах на берег выбрасывало тонны мёртвой рыбы. В 2022 году Испания признала Мар-Менор и его бассейн субъектом права. Перед покупкой жилья на берегу лагуны стоит смотреть свежие данные мониторинга качества воды, а не рекламу застройщика.

Когда лучше ехать в Мурсию

Для моря — с июня по октябрь: мелкая лагуна Мар-Менор прогревается быстрее открытого моря. Для города — весна и осень: в марте — мае и в октябре — ноябре днём 20–26 °C. В июле и августе в Мурсии днём в среднем 34 °C, поэтому летом город пустеет, а жители уезжают на побережье. Зимой в январе днём около 16–17 °C и почти всегда солнечно — сезон для гольфа и прогулок.

Переезд в Мурсию: ВНЖ, жильё, налоги, школы

Регион Мурсия выбирают те, кто хочет жить у моря и платить меньше, чем на соседней Коста-Бланке: оценочная стоимость жилья здесь на треть ниже средней по Испании, налог на покупку — 7,75 % против 9 % в Аликанте, а налог на имущество для большинства семей фактически обнулён. Взамен — жара, машина как обязательное условие и почти нет русскоязычной среды. Ниже разбираем всё по порядку.

Какой ВНЖ подходит для жизни в Мурсии

Отдельных правил для Мурсии нет: действуют общеиспанские основания. Чаще всего переезжают по двум.

• Виза цифрового кочевника — для удалённой работы на заказчиков за пределами Испании. Доход — от 2 849 € в месяц, на первого члена семьи добавляется 1 069 €, на каждого следующего — 356 €. Изнутри Испании заявление подают в UGE, пошлина — 73,26 €.
• ВНЖ без права на работу (no lucrativa) — для жизни на сбережения, аренду, дивиденды или пенсию. Нужно от 2 400 € в месяц на заявителя (28 800 € в год) и 600 € в месяц на каждого члена семьи. Подают в консульство Испании по месту жительства, пошлина — 10,94 €.

После получения разрешения в Испании прописываются в мэрии (empadronamiento) и сдают отпечатки на карту иностранца — пошлина за карту 16,08 €. Запись в полицию — по месту прописки, поэтому сначала выбирают муниципалитет, а потом записываются.

Где жить: город или побережье

Главный выбор — жить в самой Мурсии, большом городе с университетами, больницами и скоростным поездом в Мадрид, или у моря, где дешевле и спокойнее, но всё держится на машине.

• Центр Мурсии — Санта-Каталина — Сан-Бартоломе (Santa Catalina – San Bartolomé): старый город у собора, самый дорогой район, 3 780 €/м² в августе 2026 года по idealista.
• Север города — Сан-Мигель, Хуан-Карлос I — Авенида-де-Эуропа, Хуан-де-Борбон: новые кварталы с паркингами и бассейнами, 2 879–3 330 €/м². Удобны семьям с детьми и машиной.
• Эль-Пальмар — юг муниципалитета: здесь университетская больница Аррихака и британская школа El Limonar.
• Педании — пригородные посёлки в садах (уэрте): дома с участками дешевле квартир в центре. Самые доступные по idealista — Ла-Пас (716 €/м²), Лос-Рамос (866 €/м²), Эль-Раал (927 €/м²). Быстрее всех за год подорожали Бениахан (+33,5 %) и Сусина ближе к Мар-Менор (+29,2 %, 2 143 €/м²).
• Мар-Менор — Сан-Педро-дель-Пинатар, Сан-Хавьер с набережной Сантьяго-де-ла-Рибера, Лос-Алькасарес и Ла-Манга: курортные посёлки на тёплой лагуне, много иностранцев, близко к границе с Торревьехой.
• Кабо-де-Палос и Картахена — открытое море, яхты, порт и второй большой город региона со своей больницей.
• Гольф-резорты — закрытые посёлки с полями для гольфа в глубине побережья. Например, в La Torre Golf Resort (Рольдан, муниципалитет Торре-Пачеко) находится британская школа King’s College.
• Масаррон и Агилас — юго-запад, бухты и британская община, дальше от аэропортов.

Сколько стоит жильё в Мурсии

По данным idealista, в августе 2026 года квартира в городе Мурсия стоила в среднем 1 740 € за квадратный метр — на 10,8 % больше, чем годом раньше, и всё ещё на 40 % дешевле средней цены по Испании (2 924 €/м²). Квартира 150 м² в центре, в Санта-Каталине, по средней цене района обойдётся примерно в 567 000 €, а в новом квартале на севере — около 430 000–500 000 €.

Аренда здесь заметно дешевле крупных городов побережья; точную ставку по своему району проверьте по государственному индексу аренды SERPAVI на сайте Министерства жилья и по свежим объявлениям.

Для побережья надёжнее официальная оценка Министерства жилья — стоимость, по которой банки оценивают жильё при ипотеке. Она ниже цен в объявлениях, но позволяет честно сравнить город, побережье и соседей из провинции Аликанте:

Город Мурсия по этой оценке стоит 1 580 €/м² — две трети средней по Испании (2 355 €/м²). Новое жильё (до пяти лет) в городе оценивают в 2 300 €/м², то есть почти в полтора раза дороже вторичного. Сан-Хавьер на Мар-Менор (1 953 €/м²) — самый дорогой из муниципалитетов региона в таблице и заметно дешевле Торревьехи (2 254 €/м²), до которой от него рукой подать. Лос-Алькасарес и Сан-Педро-дель-Пинатар министерство отдельно не публикует.

Налоги региона Мурсия

Для переезда с капиталом налоги Мурсии — один из главных аргументов. Регион снизил налог на покупку, обнулил налог на имущество для всех, кто не попадает под общегосударственный налог на крупные состояния, и почти отменил налог на наследство внутри семьи.

• Налог на покупку вторичного жилья (ITP) — 7,75 % с 25 июля 2025 года (раньше — 8 %). Вилла за 600 000 € — 46 500 € налога. По ту сторону границы, в Аликанте, та же покупка обойдётся в 54 000 € (9 %), а дороже 1 млн € ставка там уже 11 %. Многодетные семьи при покупке первого основного жилья платят 3 % при соблюдении условий закона.
• Новостройка — НДС (IVA) плюс гербовый сбор AJD 1,5 % (с июля 2025 года, раньше 2 %).
• Налог на имущество. С 2025 года в Мурсии действует бонификация: житель платит налог на имущество только в той сумме, в которой с него взяли бы государственный налог на крупные состояния (ITSGF). Тот начисляется на часть состояния свыше 3 млн € после необлагаемых 700 000 €, поэтому семья с чистым имуществом до 3,7 млн € (плюс основное жильё до 300 000 € на человека не считается) не платит ничего. Для сравнения: в Валенсийском сообществе необлагаемый минимум с 2026 года — 2 млн €, и с остального налог начисляется. Как устроен налог на имущество и кому подавать декларацию, рассказываем в статье налоги в Испании.
• Наследство и дарение. Супруг, дети, внуки и родители (группы I и II) получают вычет 99 % из суммы налога на наследство. На дарение вычет 99 % действует для групп I, II и III при условии нотариального оформления; при дарении денег нужно подтвердить их происхождение. Сравнение регионов — в статье налог на наследство и дарение в Испании.
• Подоходный налог (IRPF) — региональная шкала от 9,5 % до 22,5 % (свыше 60 000 €); к ней добавляется общегосударственная часть. В Валенсийском сообществе верхняя региональная ставка в 2026 году — 29,35 %, поэтому при высоком доходе разница заметна.
• Режим Бекхэма. Если вы переезжаете работать или открывать бизнес, посмотрите закон Бекхэма: он заменяет прогрессивную шкалу на фиксированные 24 % на шесть лет и действует одинаково во всех регионах.
• Автономо. Регион платит новым автономо, которые до регистрации стояли на учёте как безработные, 1 000 € на старт и компенсирует 24 месяца льготного взноса («Cuota Cero Ampliada»); заявки на программу 2026 года принимают до 15 октября 2026 года.

Планировать налоги лучше до переезда: от того, когда вы станете налоговым резидентом, как оформите покупку и как распределите имущество в семье, зависят суммы на годы вперёд. Если хотите разобрать свою ситуацию, можно записаться на консультацию.

Школы: британские и двуязычные

• King’s College, The British School of Murcia — в гольф-резорте La Torre (Рольдан, Торре-Пачеко), ближе к Мар-Менор, чем к городу. Британская программа с 18 месяцев до 18 лет, IGCSE и A-Levels, член Национальной ассоциации британских школ в Испании (NABSS).
• El Limonar International School Murcia — в Эль-Пальмаре, на юге муниципалитета Мурсия. Работает с 1990 года, программа Англии и Уэльса для детей 3–18 лет, тоже член NABSS.
• Государственные школы с британской программой. По соглашению Министерства образования и British Council в регионе пять школ: начальные CEIP Luis Costa (Мурсия), CEIP José María de Lapuerta (Картахена), CEIP Tierno Galván (Молина-де-Сегура) и средние IES La Flota (Мурсия), IES Los Molinos (Картахена). Обучение бесплатное, зачисление — по прописке и по общим правилам.
• Язык. Второго регионального языка нет: всё обучение на испанском, и это заметно облегчает адаптацию ребёнка по сравнению с Валенсией или Каталонией.
• Русская школа. Официально зарегистрированной русской школы в регионе мы не нашли. Как сохранить русский язык и устроить ребёнка в испанскую систему — в статье школа в Испании.

Медицина

• Государственная система — Servicio Murciano de Salud. Работающие и автономо получают доступ через социальное страхование. Для ВНЖ без права на работу нужна частная страховка испанской компании без доплат.
• Университетская больница Вирхен-де-ла-Аррихака в Эль-Пальмаре — крупнейшая больница региона.
• Больница Санта-Лусия — в Картахене.
• Больница Лос-Аркос-дель-Мар-Менор — в Посо-Аледо (Сан-Хавьер), открыта в 2011 году. Обслуживает Лос-Алькасарес, Сан-Хавьер, Сан-Педро-дель-Пинатар и Торре-Пачеко, есть круглосуточная неотложка.

Транспорт: без машины трудно

В городе Мурсия есть городские автобусы, а скоростной поезд с декабря 2022 года связывает его с Мадридом. На побережье и в гольф-резортах без машины не обойтись: пригородного поезда до Мар-Менор нет, автобусы ходят редко. Семье, которая живёт у моря, часто нужны две машины. Ближе всего аэропорт Корвера, но рейсов больше из Аликанте-Эльче.

Русские в Мурсии

Мурсия — не русский регион. По переписи INE на 1 января 2025 года во всём регионе жили 1 313 граждан России — меньше, чем в одной Торревьехе (5 343). В самом городе Мурсия — 404 россиянина, почти треть всех россиян региона, и 4 990 граждан Украины. Число россиян в городе почти не меняется с 2021 года (408).

Последний разбор по всем муниципалитетам — падрон на 1 января 2022 года. Тогда больше всего россиян было в городе Мурсия (398), затем в Картахене (156), Сан-Хавьере (112), Сан-Педро-дель-Пинатаре (80), Молине-де-Сегура (79), Лорке (55), Агиласе (54) и Лос-Алькасаресе (42). На всём Мар-Менор, без Картахены, — около 230 человек. Для сравнения: в соседней Торревьехе в тот же год было 4 004 россиянина.

Отсюда практический вывод: если вам важна русскоязычная среда, магазины и кружки, присмотритесь к Торревьехе — это граница с регионом Мурсия, и аэропорт Корвера тоже рядом. Если важнее испанская среда, налоги и цены — выбирайте сторону Мурсии. Больше о городах провинции Аликанте — в статьях Аликанте и переезд в Аликанте.

Минусы жизни в Мурсии

• Жара. В июле днём в городе в среднем 34 °C, 25 тропических ночей в июле, рекорды выше 46 °C. Без кондиционера в каждой комнате летом не выжить, а счёт за электричество это учитывает.
• Вода и Мар-Менор. Регион один из самых засушливых в Испании: питьевую воду дают река Таибилья, переброска из Тахо в Сегуру и опреснители. Сама лагуна Мар-Менор с 2016 года переживает экологический кризис, и это влияет и на купание, и на стоимость жилья у воды.
• Транспорт. На побережье нет пригородного поезда, у аэропорта Корвера мало рейсов, в гольф-резортах без машины не обойтись.
• Мало русскоязычных. 1 313 граждан России на весь регион — среда здесь испанская и британская.
• Город не у моря. Из Мурсии на пляж нужно ехать, а на побережье нет большого города с полной инфраструктурой, кроме Картахены.

Соседи: с кем сравнивают Мурсию

На северо-востоке — провинция Аликанте: Торревьеха, Ориуэла-Коста и вся Коста-Бланка с большой русскоязычной общиной, валенсийским языком в части школ и более высокими налогами на покупку и имущество. На юго-западе — Альмерия и вся Андалусия: там тоже действует полная скидка по налогу на имущество для тех, кто не платит налог на крупные состояния, ITP — 7 %.

Главное о жизни в Мурсии

• Мурсия — седьмой по величине город Испании и столица региона; море — в Коста-Калиде и на лагуне Мар-Менор.
• Жильё на треть дешевле среднего по Испании: в городе 1 740 €/м² по idealista (август 2026), оценка министерства — 1 580 €/м².
• Налоги — сильная сторона: ITP 7,75 %, налог на имущество до 3,7 млн € фактически нулевой, наследство в семье — с вычетом 99 %.
• Две британские школы в регионе и пять государственных с британской программой.
• Минусы — жара, вода и экология Мар-Менор, зависимость от машины и почти нет русскоязычной среды.

Частые вопросы о Мурсии

Где находится Мурсия?

На юго-востоке Испании, между провинцией Аликанте и Андалусией. Город Мурсия — столица автономного сообщества Мурсия; он стоит в долине реки Сегура, в глубине региона. Побережье региона называется Коста-Калида, на его северо-востоке — лагуна Мар-Менор.

Мурсия — это город или регион?

И то и другое. Регион Мурсия — автономное сообщество из одной провинции с 45 муниципалитетами и 1 589 138 жителями. Город Мурсия — его столица, 479 405 жителей на 1 января 2025 года.

Какой аэропорт ближе к Мурсии?

Аэропорт Региона Мурсия в Корвере, к югу от города: в 2025 году он принял около 949 000 пассажиров. Направлений больше в аэропорту Аликанте-Эльче, который в 2025 году обслужил 19,95 млн пассажиров.

Сколько стоит квартира в Мурсии?

По данным idealista, в августе 2026 года — в среднем 1 740 € за квадратный метр в городе, на 10,8 % больше, чем годом раньше. Дороже всего центр, Санта-Каталина — Сан-Бартоломе (3 780 €/м²), дешевле всего пригородные посёлки. Оценка Министерства жилья во II квартале 2026 года — 1 580 €/м².

Какой налог на покупку жилья в Мурсии?

Налог на покупку вторичного жилья (ITP) в регионе Мурсия — 7,75 % с 25 июля 2025 года. Многодетные семьи при покупке первого основного жилья платят 3 % при соблюдении условий. На новостройки — НДС и гербовый сбор 1,5 %.

Платят ли в Мурсии налог на имущество?

С 2025 года житель региона платит налог на имущество только в сумме государственного налога на крупные состояния. Тот начисляется на часть состояния свыше 3 млн € после необлагаемых 700 000 €, поэтому при чистом имуществе до 3,7 млн € платить нечего; основное жильё до 300 000 € в расчёт не входит.

Сколько русских живёт в Мурсии?

По переписи INE на 1 января 2025 года — 404 гражданина России в городе Мурсия и 1 313 во всём регионе. Граждан Украины в городе — 4 990. Русскоязычная община побережья в основном живёт по соседству, в Торревьехе.

Где в регионе Мурсия жить у моря?

На лагуне Мар-Менор — в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Сан-Хавьере, Лос-Алькасаресе и на Ла-Манге; на открытом море — в Кабо-де-Палосе, Масарроне и Агиласе. Больше всего пляжей с Голубым флагом в 2026 году — в Агиласе (10) и Картахене (9).

Где сдавать отпечатки на карту резидента в Мурсии?

В Национальной полиции по месту прописки, по предварительной записи. Поэтому сначала прописываются в мэрии выбранного муниципалитета, а уже потом берут запись на отпечатки.

Есть ли в Мурсии британские школы?

Да. Это King’s College, The British School of Murcia в гольф-резорте La Torre и El Limonar International School в Эль-Пальмаре. Ещё пять государственных школ работают по программе Министерства образования и British Council.

Источники

• INE: население муниципалитетов провинции Мурсия, падрон 2025
• INE: население крупных городов по гражданству, перепись 2025
• INE: население регионов по гражданству, перепись 2025
• INE: Мурсия, население муниципалитетов по гражданству, падрон 2022
• AEMET: климатические нормы, Мурсия
• AEMET: климатические нормы, аэропорт Сан-Хавьер
• AEMET: климатическая сводка Региона Мурсия, август 2021
• BOE: закон 19/2022 о правосубъектности лагуны Мар-Менор
• ADEAC: пляжи с Голубым флагом 2026
• Aena: Международный аэропорт Региона Мурсия
• La Moncloa: открытие высокоскоростной линии Мадрид — Мурсия
• idealista: цены на жильё в Мурсии, август 2026
• Министерство жилья: оценочная стоимость жилья по муниципалитетам
• BOE: Законодательный декрет 1/2010 Региона Мурсия о переданных налогах
• BOE: закон 3/2025 о бюджете Региона Мурсия на 2025 год
• Налоговое агентство Испании: бонификация налога на имущество в Мурсии
• Налоговое агентство Испании: региональная шкала IRPF Мурсии
• SEF: программа Cuota Cero Ampliada 2026
• Министерство образования: школы программы British Council в Мурсии
• NABSS: King’s College, The British School of Murcia
• NABSS: El Limonar International School Murcia
• MurciaSalud: больница Лос-Аркос-дель-Мар-Менор
• Туристический офис Мурсии: собор

Пишем про ВНЖ, налоги и бизнес в Испании — телеграм-канал