Автор Дмитрий Шейнкман Эксперт по ВНЖ, налоговый асессор 14 сентября 2026 9 мин Написать Дмитрию

Переезд на Тенерифе на ПМЖ в 2026 году: где жить, цены и налоги

Переехать на Тенерифе можно по любому основанию для ВНЖ Испании: крупнейший из Канарских островов — такая же Испания, и отдельного «островного» документа здесь нет. Удалённые работники чаще берут визу цифрового кочевника, живущие на сбережения — ВНЖ без права на работу. Ниже — какое основание выбрать, как переехать по шагам, где жить на острове, сколько стоит аренда, какие налоги и льготы действуют на Канарах и какие у острова минусы.

Переезд на Тенерифе: ответы на главные вопросы

Можно ли переехать? Да, по любому основанию для ВНЖ Испании. Острова — такая же Испания, как Мадрид или Валенсия, и правила те же.
Какой ВНЖ берут чаще всего? Удалённые работники — визу цифрового кочевника: доход от 2 849 € в месяц. Те, кто живёт на сбережения и пассивный доход, — ВНЖ без права на работу: от 2 400 € в месяц на заявителя.
Сразу на ПМЖ? Нет. Сначала временный ВНЖ, долгосрочное резидентство — после пяти лет законного проживания.
Где жить? На северо-востоке — столица Санта-Крус-де-Тенерифе и университетская Ла-Лагуна: больше работы не в туризме, госорганы, больницы. На юге — Адехе и Арона: курорты, суше и меньше дождей.
Сколько стоит аренда? В августе 2026 года в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе — 15,4 € за квадратный метр в месяц, то есть около 1 080 € за квартиру 70 м². Это чуть выше средней по Испании.
Что дешевле, чем на материке? Покупки: вместо IVA 21 % на Канарах действует собственный налог IGIC с общей ставкой 7 %.

Какой ВНЖ получить для жизни на Тенерифе

Основание выбирают по источнику дохода, а не по острову. Документы после въезда подают в управление по делам иностранцев провинции Санта-Крус-де-Тенерифе, отпечатки для карты резидента сдают в Национальной полиции. Полный разбор всех оснований — в статье ВНЖ Испании: все способы получить вид на жительство.

Основание	Кому подходит	Доход или средства	Можно работать
Виза цифрового кочевника	Удалённым работникам и фрилансерам с заказчиками за пределами Испании	От 2 849 € в месяц, плюс 1 069 € на первого члена семьи и 356 € на каждого следующего	Да, на иностранных заказчиков
ВНЖ без права на работу	Живущим на сбережения, аренду, дивиденды, пенсию	От 2 400 € в месяц (28 800 € в год) плюс 600 € в месяц на каждого члена семьи	Нет, в том числе удалённо
Работа по найму	Тем, у кого есть предложение от испанского работодателя	Зарплата по договору	Да, у этого работодателя
Учёба	Студентам вузов и курсов, в том числе Университета Ла-Лагуны	Средства на период учёбы	До 30 часов в неделю
Оседлость (arraigo)	Тем, кто уже прожил в Испании два года	Зависит от вида оседлости	Да

Порог визы цифрового кочевника привязан к минимальной зарплате и в 2026 году вырос задним числом, подробности — в новости о пороге дохода для визы кочевника. Через пять лет на любом из этих оснований можно получить ПМЖ в Испании, через десять — подать на гражданство.

Как переехать на Тенерифе: пошагово

Выбрать основание и проверить, проходите ли вы по доходу на всю семью.
Решить, где подаваться: через консульство Испании в своей стране или, если основание это позволяет, из Испании. Визу цифрового кочевника можно получить, уже находясь в Испании легально, — ВНЖ тогда выдают сразу на срок до трёх лет.
Собрать документы: справки о несудимости с апостилем, подтверждение дохода, медицинскую страховку, присяжные переводы на испанский.
Приехать и снять жильё. Первые месяцы удобнее краткосрочная аренда: долгосрочный договор проще заключить с решением о ВНЖ на руках. Как искать квартиру и что проверять в договоре — в статье как снять квартиру в Испании.
Прописаться в муниципалитете — empadronamiento. Прописка нужна для карты резидента, школы, медицины и островных льгот.
Сдать отпечатки и получить карту резидента (TIE) в полиции.
Оформить медицину. Работающие и автономо встают на учёт в Seguridad Social и получают карту Канарской службы здравоохранения в ближайшем центре здоровья. Для ВНЖ без права на работу нужна частная страховка испанской компании — какая подходит и сколько стоит.
Открыть счёт, записать детей в школу, разобраться с налогами. Прожив в Испании больше 183 дней в году, вы становитесь налоговым резидентом — налоги в Испании для физических лиц.

Где жить на Тенерифе: север или юг

Остров делит пополам хребет с вулканом Тейде, и климат по сторонам от него разный. Северо-восток и север — зеленее, прохладнее и дождливее, здесь столица и деловая жизнь. Юг — сухой и солнечный, здесь курорты и большая часть туристов.

Климат — нормы AEMET за 1981–2010 годы по станциям Санта-Крус-де-Тенерифе и аэропорт Тенерифе-Сур, население — INE на 1 января 2025 года. Терракотой отмечено главное различие: на юге выпадает в 1,7 раза меньше осадков.

Санта-Крус-де-Тенерифе — столица острова и провинции, 211 957 жителей. Порт, правительственные учреждения, больницы, торговые центры, трамвай до Ла-Лагуны. Подходит тем, кому важны городская жизнь и работа вне туризма.
Сан-Кристобаль-де-Ла-Лагуна — 161 108 жителей, университетский город, исторический центр внесён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. На плато выше столицы, заметно прохладнее и влажнее.
Пуэрто-де-ла-Крус и долина Оротавы — северное побережье, зелень, спокойный ритм, старые курорты. Больше облаков, чем на юге.
Адехе и Арона — юг: Коста-Адехе, Лос-Кристианос, Плайя-де-лас-Америкас. Солнце и пляжи, международные школы, много иностранцев. Аренда здесь в первую очередь ориентирована на туристов.
Гранадилья-де-Абона — юго-восток, аэропорт Тенерифе-Сур и посёлок Эль-Медано, известный ветром и кайтсёрфингом.

Сравнить остров с городами материка по аренде и доходам можно в рейтинге городов Испании и на карте релоканта.

Сколько стоит жизнь на Тенерифе

Аренда. По данным Idealista за август 2026 года, в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе — 15,4 €/м² в месяц, в среднем по Испании — 15,1 €/м², в городе Валенсия — 16,3 €/м². По Канарам аренда за год выросла на 6,3 % (июль 2026 года). Квартира 70 м² по средней цене провинции — около 1 080 € в месяц, на юге у моря обычно дороже.
Покупки. Налог IGIC — 7 % против 21 % IVA на материке, поэтому техника, одежда и услуги часто дешевле. Но всё, что не производится на островах, везут морем: часть товаров стоит дороже, а заказы из материковых интернет-магазинов идут дольше и не всегда доставляются. Как устроен IVA и где он не взимается — в разборе налог IVA.
Нижняя граница бюджета. Ориентир дают сами требования к ВНЖ: для жизни без работы — от 2 400 € в месяц на одного, для визы цифрового кочевника — от 2 849 €. С арендой по средней цене провинции это скромный, но реальный бюджет для одного человека.

Налоги и льготы на Канарских островах

Подоходный налог на Канарах — общеиспанский IRPF, но его региональная часть считается по канарской шкале: от 9 до 26 % (шкала 2025 года). Отличия от материка — в косвенных налогах и региональных вычетах.

IGIC вместо IVA — общая ставка 7 %. С 2026 года по закону о бюджете Канар нефтепродукты облагаются по ставке 1 %, а льготная ставка 3 % на покупку жилья действует для покупателей до 40 лет с доходом до 46 455 € и жильём дешевле 200 000 €.
Вычет за аренду жилья — 24 % от арендной платы, до 740 € в год; до 760 €, если арендатору меньше 40 или 75 лет и больше.
Вычет за детский сад — 18 % расходов, до 530 € в год на ребёнка до трёх лет.
Вычет за переезд на другой остров ради работы — 300 € в год переезда и 300 € на следующий, при доходе до 46 455 €.
ZEC для компаний — налог на прибыль 4 % вместо общих 25 % для компаний, зарегистрированных в Особой зоне Канарских островов. Условия: управление компанией с Канар, вложения и новые рабочие места на острове.
Скидка 75 % на перелёты и паромы до материковой Испании и между островами — для прописанных на Канарах граждан Испании, ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии. Граждане других стран получают её только со статусом долгосрочного резидента; с обычным временным ВНЖ скидки нет.

Работать на себя на острове можно, зарегистрировавшись автономо, — пошаговая инструкция.

Медицина, школы и транспорт

Медицина. Государственная система — Канарская служба здравоохранения. Карту пациента оформляют в центре здоровья по месту жительства после учёта в Seguridad Social и получения карты резидента. Держателям ВНЖ без права на работу нужна частная страховка без доплат и периодов ожидания.
Школы. Государственные бесплатны, обучение на испанском. На острове есть британские школы — Wingate School в Ароне и British School of Tenerife на севере, а также Saint Andrew’s и немецкая школа. Русскоязычной общеобразовательной школы мы не нашли; что делать с русским языком ребёнка — в статье русские школы в Испании.
Транспорт. По острову — автобусы TITSA, в столице трамвай до Ла-Лагуны. Без машины на юге и в горах жить неудобно.
Сообщение с материком. Два аэропорта — Тенерифе-Норте и Тенерифе-Сур, прямые рейсы в Мадрид, Барселону и многие города Европы. Паром из Уэльвы идёт от 36 до 50 часов, из Кадиса — раз в неделю; на пароме можно перевезти машину и вещи. Прямых рейсов из России нет — правила въезда в статье нужна ли виза на Канары.

Покупка жилья на Тенерифе

Купить квартиру или дом на острове иностранец может, но есть канарские особенности. Все острова считаются зоной, где покупателю не из ЕС нужно разрешение Министерства обороны (Ley 8/1975); граждане ЕС от него освобождены. С 13 декабря 2025 года действует закон о туристическом жилье Ley 6/2025: сдавать квартиру туристам можно, только если это разрешает градостроительный план муниципалитета, а большая часть жилья должна оставаться для постоянного проживания. Если вы покупаете под посуточную сдачу, это проверяют до сделки. Процедура покупки — в статье как купить дом в Испании, кредит — ипотека в Испании.

Минусы жизни на Тенерифе

Далеко от материка. До Мадрида — только самолётом или паромом больше суток.
Аренда растёт и уходит туристам. Хорошее жильё на юге у моря находят долго, а цены по провинции уже выше средних по стране.
Работа — в основном в туризме. Удалённым работникам и живущим на свой доход проще, чем тем, кто ищет место на острове.
Калима. Несколько раз в год приходит ветер из Сахары с пылью, воздух мутнеет, людям с астмой тяжело.
Логистика. Доставка с материка дольше, часть интернет-магазинов на Канары не отправляет, при посылках возможна таможенная процедура.
Нет скидки на перелёты для граждан не из ЕС, пока нет статуса долгосрочного резидента.

Тенерифе или другой остров

ВНЖ на всех островах одинаковый, поэтому выбирают по образу жизни.

Тенерифе — крупнейший и самый населённый остров, столица провинции, два аэропорта, заметная русскоязычная община. Выбор для семьи и для тех, кому нужна инфраструктура.
Гран-Канария — Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, крупнейший город архипелага, столица второй провинции; популярен у удалённых работников.
Лансароте и Фуэртевентура — спокойнее и суше, пляжи и ветер, работа в основном в туризме.
Ла-Пальма, Ла-Гомера и Эль-Иерро — зелень, горы и тишина, но меньше работы, школ и рейсов.

Все восемь обитаемых островов с их особенностями — в путеводителе Канарские острова.

Если выбираете между Канарами и Средиземным морем, сравните с Майоркой: там жаркое лето и прохладная зима, IVA вместо IGIC и каталанский язык в школе. Где на островах живут русскоязычные — в статье русские в Испании.

Частые вопросы о переезде на Тенерифе

Можно ли переехать жить на Тенерифе?

Да. Тенерифе — часть Испании, и переезжают сюда по обычным основаниям для ВНЖ: виза цифрового кочевника, ВНЖ без права на работу, работа, учёба или семья. Отдельного островного вида на жительство нет.

Какой ВНЖ лучше для жизни на Тенерифе?

Удалённым работникам — виза цифрового кочевника с доходом от 2 849 € в месяц. Тем, кто живёт на сбережения или пассивный доход, — ВНЖ без права на работу: от 2 400 € в месяц на заявителя и 600 € на каждого члена семьи.

Сколько денег нужно, чтобы жить на Тенерифе?

Нижнюю границу задают требования к ВНЖ: от 2 400 € в месяц для жизни без работы и от 2 849 € для визы цифрового кочевника. Аренда в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе в августе 2026 года стоила в среднем 15,4 € за квадратный метр, или около 1 080 € в месяц за квартиру 70 м².

Где лучше жить на Тенерифе: на севере или на юге?

На северо-востоке, в Санта-Крусе и Ла-Лагуне, — столичная жизнь, госорганы, университет и работа не только в туризме, но больше облаков и дождей. На юге, в Адехе и Ароне, — курорты, солнце и почти вдвое меньше осадков, но аренда ориентирована на туристов.

Можно ли сразу получить ПМЖ на Тенерифе?

Нет. Сначала оформляют временный ВНЖ, а долгосрочное резидентство можно получить после пяти лет законного проживания в Испании.

Какие налоги на Канарских островах?

Подоходный налог — общеиспанский IRPF с канарской региональной шкалой от 9 до 26 %. Вместо IVA 21 % действует IGIC с общей ставкой 7 %. Есть региональные вычеты за аренду жилья, детский сад и переезд на другой остров, а компании в Особой зоне Канарских островов платят налог на прибыль 4 %.

Положена ли иностранцу скидка 75 % на перелёты с Канар?

Гражданам ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии с пропиской на Канарах — да. Гражданам других стран — только со статусом долгосрочного резидента; с обычным временным ВНЖ скидка не положена.

Чем мы поможем с переездом на Тенерифе

Мы подбираем основание для ВНЖ под ваш доход и семью, готовим и подаём документы, сопровождаем до карты резидента и регистрации автономо. Самые частые варианты для островов — ВНЖ цифрового кочевника под ключ и ВНЖ без права на работу.

Поможем и с жильём на Тенерифе — в аренду или для покупки: работаем с проверенными агентствами недвижимости и ипотечными брокерами, проверяем договор и документы до подписи. Подробнее — подбор недвижимости в Испании.