Автор Дмитрий Шейнкман Эксперт по ВНЖ, налоговый асессор 15 сентября 2026 10 мин Написать Дмитрию

Юридическую проверку обеспечивает Ирина Фирсова, адвокат коллегии адвокатов Барселоны № 46.385 — проверить в реестре ICAB ↗

Переезд на Майорку на ПМЖ в 2026 году: где жить, цены и налоги

Переехать на Майорку можно по любому основанию для ВНЖ Испании — чаще всего это виза цифрового кочевника или ВНЖ без права на работу. У острова сильные стороны: безработица летом самая низкая в Испании, зарплаты выше средних, налоги на наследство для близких родственников фактически нулевые, а транспорт для жителей бесплатный. Взамен — самое дорогое жильё в стране, сезонная работа, каталанский в школе и маленькая русскоязычная община. Ниже — какой ВНЖ выбрать, как переехать по шагам, где жить на острове, сколько стоит жильё, какие налоги действуют на Балеарах, что со школами, работой и безопасностью и чем Майорка отличается от Барселоны и Малаги.

Переезд на Майорку: ответы на главные вопросы

Можно ли переехать? Да, с обычным испанским ВНЖ. Отдельного «островного» ВНЖ нет, документы подают в управление по делам иностранцев Балеарских островов в Пальме.
Какой ВНЖ берут чаще всего? Удалённые работники — визу цифрового кочевника: доход от 2 849 € в месяц. Живущие на сбережения и пассивный доход — ВНЖ без права на работу: от 2 400 € в месяц на заявителя.
Сколько стоит жильё? Балеары — самая дорогая провинция Испании: в августе 2026 года квартира в Пальме стоила в среднем 5 522 € за квадратный метр, дороже, чем в Барселоне. Аренда — 19,3 €/м² в месяц.
Какой климат? Средиземноморский: в среднем 16,5 °C за год, 9,5 °C в январе, 25,1 °C в августе и 2 756 солнечных часов.
Нужен ли каталанский? Для ВНЖ и жизни — нет. Но это второй официальный язык, и в государственных школах на нём идёт не меньше половины уроков.
Есть ли скидка на перелёты? Скидка 75 % на перелёты для жителей островов положена гражданам ЕС, членам их семей и долгосрочным резидентам. С временным ВНЖ её, как правило, нет первые пять лет.
Сразу на ПМЖ? Нет. Сначала временный ВНЖ, долгосрочное резидентство — после пяти лет законного проживания.

Какой ВНЖ получить для жизни на Майорке

Основание выбирают по источнику дохода. После въезда документы подают в управление по делам иностранцев Балеарских островов в Пальме по предварительной записи, отпечатки для карты резидента сдают в Национальной полиции. Сравнение всех оснований — в статье ВНЖ Испании: все способы получить вид на жительство.

Основание	Кому подходит	Доход или средства	Можно работать
Виза цифрового кочевника	Удалённым работникам и фрилансерам с заказчиками за пределами Испании	От 2 849 € в месяц, плюс 1 069 € на первого члена семьи и 356 € на каждого следующего	Да, на иностранных заказчиков
ВНЖ без права на работу	Живущим на сбережения, аренду, дивиденды, пенсию	От 2 400 € в месяц (28 800 € в год) плюс 600 € в месяц на каждого члена семьи	Нет, в том числе удалённо
Работа по найму	Тем, у кого есть предложение от испанского работодателя, в том числе в туризме и гостиничном деле	Зарплата по договору	Да, у этого работодателя
Учёба	Студентам вузов и курсов, в том числе Университета Балеарских островов	Средства на период учёбы	До 30 часов в неделю
Оседлость (arraigo)	Тем, кто уже прожил в Испании два года	Зависит от вида оседлости	Да

Порог визы цифрового кочевника привязан к минимальной зарплате и в 2026 году вырос задним числом — подробности в новости о пороге дохода для визы кочевника. Через пять лет на любом из этих оснований можно получить ПМЖ в Испании, через десять — подать на гражданство. Туристу для поездки на остров достаточно шенгенской визы — правила в статье нужна ли виза на Канары, Майорку и Ибицу.

Как переехать на Майорку: пошагово

Выбрать основание и проверить доход на всю семью.
Решить, где подаваться: через консульство Испании в своей стране или, если основание позволяет, из Испании. Визу цифрового кочевника можно получить, уже находясь в Испании легально, — ВНЖ тогда выдают сразу на срок до трёх лет.
Собрать документы: справки о несудимости с апостилем, подтверждение дохода, медицинскую страховку, присяжные переводы на испанский.
Приехать и снять жильё. Первые месяцы удобнее краткосрочная аренда, долгосрочный договор проще заключить с решением о ВНЖ. Как искать квартиру — в статье как снять квартиру в Испании.
Прописаться в мэрии — empadronamiento. В Пальме для этого нужны документ личности и договор аренды или разрешение владельца жилья, подача — по записи. Без прописки не записать ребёнка в школу, не получить медицинскую карту и бесплатный проездной.
Сдать отпечатки и получить карту резидента (TIE) в полиции.
Оформить медицину. Медицинскую карту IB-Salut (TSI) иностранцы получают по NIE, паспорту, справке о прописке и фото, если есть право на медпомощь через Seguridad Social; карта действует четыре года. Для ВНЖ без права на работу нужна частная страховка испанской компании — какая подходит и сколько стоит.
Получить Targeta Única — единую карту для поездов, метро и автобусов острова: жителям Балеар, включая иностранцев с пропиской, её выдают бесплатно.
Открыть счёт, записать детей в школу, разобраться с налогами. Прожив в Испании больше 183 дней в году, вы становитесь налоговым резидентом — налоги в Испании для физических лиц.

Майорка в цифрах: сравнение с Барселоной и Малагой

Чтобы оценить Майорку среди средиземноморских вариантов, сравним её с Барселоной и Малагой.

Жильё в Пальме дороже, чем в Барселоне, а летом работы больше, чем в любом регионе Испании. Безработица — по Балеарам и провинциям Барселона и Малага; налоговая ставка — региональная часть без государственной.

Где жить на Майорке: районы Пальмы и города острова

Пальма — столица Балеарских островов и дом для 434 786 человек, почти половины жителей Майорки. Цены по её районам, по данным idealista за август 2026 года:

Son Vida — самый дорогой район, 8 552 €/м².
Portixol — Molinar — 7 943 €/м², за год плюс 7,5 %.
Исторический центр (Ciutat Antiga) — 7 366 €/м², за год плюс 10,8 %.
Santa Catalina — Son Armadans — Marítim — 6 311 €/м².
Самые доступные — Rafal — Son Forteza (3 654 €/м²), Son Oliva — Camp Redó (3 790 €/м²) и Llevant — La Soledat (3 797 €/м², за год плюс 23 %).

За пределами столицы:

Кальвия (Calvià) — 53 793 жителя на юго-западе острова, каждый третий — иностранец, больше всего британцев и немцев. Здесь, в Портальс-Ноус, британская школа King Richard III College.
Марратчи (Marratxí) — 40 422 жителя рядом с Пальмой, британская The Academy International School; традиционных преступлений на 1 000 жителей в 2,5 раза меньше, чем в Пальме.
Инка и Манакор — 36 262 и 49 153 жителя, центры острова со своими государственными больницами; Манакор за 2024 год вырос на 2,9 %, быстрее других крупных городов.
Льюкмажор — 40 502 жителя.
Алькудия, Польенса, Сольер, Андрач — курортные города от 12 до 22 тысяч жителей.

Сравнить Пальму с другими городами по аренде и доходам можно в рейтинге городов Испании и на карте релоканта. Сам остров, пляжи, климат и что посмотреть — в путеводителе Майорка.

Сколько стоит жизнь на Майорке

Покупка жилья. По данным idealista, в августе 2026 года Балеары — самая дорогая провинция Испании: 5 595 €/м². В Пальме — 5 522 €/м², за год плюс 4,9 %: на 1,5 % дороже Барселоны, на 40 % дороже Малаги и почти вдвое дороже средней по стране (2 924 €/м²).
Аренда. В Пальме — 19,3 €/м² в месяц, за год плюс 5,9 %: третья по дороговизне столица провинции после Мадрида и Барселоны. Квартира 70 м² по этой ставке — около 1 350 € в месяц.
Потолка аренды нет. Правительство Балеар не объявило ни одной зоны напряжённого рынка аренды, поэтому цену новой аренды владелец назначает сам.
Туристическая аренда. По декрету-закону Балеар 4/2025 новые туристические квартиры в многоквартирных домах запрещены, новые туристические места на Майорке заморожены, а штрафы за нелегальную сдачу доходят до 500 000 €. Купить квартиру в доме, чтобы сдавать её туристам, не получится.
Транспорт бесплатный. В 2026 году поезда, метро и междугородние автобусы TIB для жителей острова с Targeta Única бесплатны четвёртый год подряд; по данным TIB, это касается и городских автобусов Пальмы.
Нижняя граница бюджета. Ориентир дают требования к ВНЖ: для жизни без работы — от 2 400 € в месяц на одного, для визы цифрового кочевника — от 2 849 €.

Налоги на Майорке и Балеарских островах

На Балеарах свои региональная часть подоходного налога, налог на покупку жилья, на наследство и на имущество.

IRPF. Региональная шкала — от 9 до 24,75 %: на нижних ступенях мягче, чем в Каталонии (9,5–25,5 %) и Андалусии (9,5–22,5 %). Общеиспанская часть налога добавляется к ней.
Вычет за аренду основного жилья — 15 % платы, до 530 € в год, для арендаторов до 36 лет; 20 %, до 650 €, — для молодых до 30 лет, многодетных, неполных семей и самозанятых. Условие — облагаемая база до 33 000 € (при совместной декларации до 52 800 €).
Рождение ребёнка — от 800 € за первого до 1 400 € за четвёртого, если в год до рождения вы уже были налоговым резидентом Балеар.
Детский сад и присмотр за детьми до 6 лет — 40 % расходов, до 660 € в год; для молодых до 36 лет, многодетных и неполных семей — 50 %, до 900 €.
Налог на покупку вторичного жилья (ITP) — 8 % до 400 000 €, дальше по шкале до 13 %. Льготные 4 %, 2 % и освобождение для молодых действуют только для жилья до 270 151 €, а по средней цене в Пальме это меньше 49 м², так что на практике ими пользуются редко.
Наследство и дарение между супругами, детьми и родителями — скидка 100 % с суммы налога.
Налог на имущество — только при чистом имуществе дороже 3 000 000 €.

Работать на себя можно, зарегистрировавшись автономо, — пошаговая инструкция. Про налоги при покупке — в статье налоги на недвижимость в Испании.

Школы и каталанский язык

Два официальных языка. По статуту автономии каталанский — собственный язык Балеарских островов и официальный наравне с испанским.
Каталанский в школе. В школах на государственном финансировании не меньше 50 % учебных часов идёт на каталанском. С 2024/25 учебного года семья выбирает первый язык обучения для детского сада и первых двух классов, а в добровольном пилоте «свободного выбора языка» участвуют отдельные школы.
Помощь приехавшим детям. Для учеников, которые приехали посреди учёбы и не знают языка, в школах действует программа языковой и культурной адаптации PALIC.
Британские школы — Bellver International College и Queen’s College в Пальме, King Richard III College в Кальвии и The Academy International School в Марратчи.
Университет Балеарских островов — в 2025/26 учебном году на бакалавриате около 11 тысяч студентов (предварительные данные университета).
Каталанский на работе. С 2023 года знание каталанского не обязательно для врачей в государственной медицине, а учитывается как преимущество.

Медицина, транспорт, работа и безопасность

Больницы. Главные государственные — университетские больницы Son Espases и Son Llàtzer в Пальме, районные больницы в Инке и Манакоре.
Аэропорт Пальмы в 2025 году принял рекордные 33,8 млн пассажиров — третий результат в Испании после Мадрида и Барселоны. Больше всего пассажиров летает в Германию и Великобританию.
Скидка 75 % на перелёты на материк и между островами положена гражданам Испании, ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии, членам их семей и иностранцам со статусом долгосрочного резидента. С временным ВНЖ — визой кочевника или ВНЖ без права на работу — её, как правило, нет, пока не получите долгосрочное резидентство.
Работа. Экономика острова сезонная: во втором квартале 2026 года безработица на Балеарах — 6,11 %, самая низкая в Испании, а в первом квартале — 13,79 %, выше средней по стране. Средний годовой заработок в 2024 году — 31 123 € против 29 540 € по Испании. Удалённому работнику сезонность не мешает, ищущему место на острове — заметно.
Безопасность. В Пальме в 2025 году зарегистрировали 38 001 преступление, из них 15 912 краж. На 1 000 жителей это около 75 случаев традиционной преступности против 40,4 в среднем по Испании; часть разницы дают туристы, которых нет в числе жителей. В Марратчи, Инке и Манакоре показатель ниже среднего по стране.

Русскоязычные на Майорке

По годовой переписи INE на 1 января 2025 года на всех Балеарских островах жили 2 200 граждан России и 3 260 граждан Украины — примерно в 10 раз меньше, чем в провинции Аликанте. Больше всего их в Пальме (798 россиян и 1 549 украинцев) и Кальвии (583 и 356). Зато остров очень международный: иностранцы — 21,7 % жителей Балеар, крупнейшие европейские общины — немецкая (22 632 человека) и британская (18 448). Как устроена диаспора по всей стране — в статье русские в Испании.

Минусы жизни на Майорке

Самое дорогое жильё в Испании — 5 522 €/м² в Пальме при зарплатах всего на 5 % выше средних.
Сезонная работа — в первом квартале безработица поднимается почти до 14 %.
Дорогая покупка — налог 8–13 %, а льготы только для жилья дешевле 270 151 €.
Каталанский в школе — не меньше половины уроков.
Остров — до материка нужно лететь, а скидка 75 % на перелёты с временным ВНЖ, как правило, не положена.
Маленькая русскоязычная община — около 2 тысяч россиян на весь архипелаг.
Кражи в Пальме — традиционных преступлений на 1 000 жителей почти вдвое больше, чем в среднем по Испании.

Майорка, Барселона, Малага или Тенерифе

Жильё в Пальме дороже, чем в Барселоне, но налоги на наследство и имущество заметно мягче, летом работы больше, а транспорт для жителей бесплатный; в Барселоне зато нет островной логистики и сезонности. Малага теплее, а жильё там на 29 % дешевле, но безработица вдвое выше. Тенерифе — вечная весна, особый налоговый режим Канар и отсутствие каталанского в школе. Майорку выбирают те, кому важны Средиземное море, международная среда и налоги для семьи с капиталом и кого не пугают цены. Соседняя Ибица теплее и компактнее, с теми же налогами Балеар, но жильё там ещё дороже — 7 537 €/м² в Эйвиссе против 5 522 €/м² в Пальме; подробности в статье переезд на Ибицу.

Частые вопросы о переезде на Майорку

Можно ли переехать жить на Майорку?

Да. Переезжают по обычным основаниям для ВНЖ Испании: виза цифрового кочевника, ВНЖ без права на работу, работа, учёба или семья. Отдельного островного ВНЖ нет, документы подают в управление по делам иностранцев Балеарских островов в Пальме.

Какой ВНЖ лучше для жизни на Майорке?

Удалённым работникам — виза цифрового кочевника с доходом от 2 849 € в месяц. Тем, кто живёт на сбережения или пассивный доход, — ВНЖ без права на работу: от 2 400 € в месяц на заявителя и 600 € на каждого члена семьи.

Сколько стоит квартира на Майорке?

В августе 2026 года средняя цена жилья в Пальме была 5 522 € за квадратный метр, на Балеарах в целом — 5 595 €/м², это самая дорогая провинция Испании. Аренда в Пальме — 19,3 € за квадратный метр в месяц.

Сколько русских живёт на Майорке?

На 1 января 2025 года на всех Балеарских островах жили 2 200 граждан России и 3 260 граждан Украины. Больше всего — в Пальме (798 россиян) и Кальвии (583).

Где лучше жить на Майорке?

В Пальме — если нужны работа, аэропорт, больницы и британские школы; дешевле всего районы Rafal, Son Oliva и La Soledat. В Кальвии — международная среда и британская школа. В Марратчи — спокойный пригород со школой и низкой преступностью. В Инке и Манакоре — жизнь внутри острова с больницами рядом.

Какие налоги на Майорке?

Действуют налоги Балеарских островов: региональная шкала IRPF от 9 до 24,75 %, налог на покупку вторичного жилья от 8 до 13 %, скидка 100 % на наследство и дарение близким, налог на имущество только свыше 3 млн €.

Нужно ли учить каталанский на Майорке?

Для ВНЖ — нет. Но каталанский официальный наравне с испанским, и в государственных школах на нём идёт не меньше половины уроков. Для приехавших детей есть программа адаптации PALIC.

Положена ли скидка 75 % на перелёты с ВНЖ?

Скидку получают граждане ЕС, члены их семей и иностранцы с долгосрочным резидентством, живущие на Балеарах. С временным ВНЖ — визой кочевника или ВНЖ без права на работу — её, как правило, нет.

Легко ли найти работу на Майорке?

Летом — да: во втором квартале 2026 года безработица на Балеарах была 6,11 %, самая низкая в Испании. Зимой — сложнее: в первом квартале — 13,79 %. Работа в основном связана с туризмом.

Чем мы поможем с переездом на Майорку

Мы подбираем основание для ВНЖ под ваш доход и семью, готовим и подаём документы, сопровождаем до карты резидента и регистрации автономо. Самые частые варианты — ВНЖ цифрового кочевника под ключ и ВНЖ без права на работу.