Автор Ирина Фирсова Миграционный юрист в Испании — адвокат коллегии адвокатов Барселоны № 46.385 18 сентября 2026 6 мин Написать Ирине

Informe de vivienda: справка о жилье для воссоединения семьи в Испании

Informe de vivienda — отчёт о том, что жильё подходит для семьи, которую вы перевозите в Испанию. Его требует статья 67.2 регламента об иностранцах при первичном воссоединении семьи: без него заявление на ВНЖ для супруга, детей или родителей неполное. Выдают отчёт социальные службы автономного сообщества или мэрия по месту жительства, по закону — в течение месяца, и на дату подачи он должен быть не старше шести месяцев.

Ниже — когда справка нужна и когда нет, что в ней проверяют, кто выдаёт её в Мадриде, Каталонии, Валенсии, Аликанте, Андалусии, на Балеарских и Канарских островах, какие документы и сборы, и что делать, если отчёт не выдали вовремя. Сама процедура воссоединения — требования к доходу, страховке и порядок подачи — разобрана в статье воссоединение семьи в Испании.

Пять шагов до подачи на воссоединение. Орган, сбор и осмотр квартиры зависят от региона; срок выдачи и срок годности — общие.

Когда справка о жилье нужна, а когда нет

Нужна:

при первичном воссоединении семьи — статья 67.2 регламента RD 1155/2024; отчёт прикладывают к заявлению (статья 68.3);
для несовершеннолетних, родившихся не в Испании и живущих здесь с родителем-резидентом (статья 160): Мадрид, Каталония и Валенсия выдают для этого тот же отчёт;
для семьи студента, который переходит со студенческого пребывания на проживание (статья 190.5).

Не нужна:

при продлении ВНЖ по воссоединению: в статье 71 регламента и в официальной памятке министерства по продлению такого требования нет. Прежний регламент 2011 года требовал отчёт при смене адреса, и часть регионов — Мадрид, Канары, Аликанте — до сих пор пишет об этом на своих сайтах. По действующей норме отчёт не нужен, но служба по делам иностранцев вправе попросить подтвердить жильё, поэтому договор аренды и прописку лучше держать под рукой;
семьям по закону 14/2013 — цифрового кочевника, стартап-визы, ВКС. Супруг, дети и родители подают вместе с основным заявителем или позже, и жильё у них не проверяют (статья 62.4 закона). Как это устроено — в статье виза цифрового кочевника;
семье при ВНЖ без права на работу: там нужны средства на каждого члена семьи, а отчёта о жилье нет;
для оседлости: там другой документ — отчёт об интеграции, а не о жилье; подробнее — в статье ВНЖ по оседлости.

Что проверяют

Регламент называет минимальное содержание отчёта: право занимать жильё, число комнат и назначение каждой, сколько человек живёт, условия пригодности и оснащение. «Подходящее жильё» определяется по статье 3 закона о праве на жильё 12/2023: размер, расположение, пригодность, доступность, энергоэффективность, подключение к сетям. Квадратных метров ни закон, ни регламент не называют — нормы задают регионы.

Документ на жильё может быть оформлен не только на того, кто воссоединяет семью, но и на члена семьи из перечня статьи 66 — например, на супруга. Если квартира куплена, для отчёта обычно нужна выписка nota simple или escritura; если снята — договор аренды.

Каталония — единственный регион с числами. Критерии Generalitat 1/2025 со ссылкой на декрет 141/2012 задают предельную заселённость по спальням:

Спальня	Сколько человек
от 5 м²	1
от 8 м²	2
от 12 м²	3
квартира без спален, только общая зона	2

Превышение даёт отрицательный отчёт — кроме случая, когда все жильцы родственники до четвёртой степени и явных нарушений санитарии нет. В квартире могут жить и люди не из семьи, но пригодность оценивают с учётом состава семьи, особенно детей.

Кто выдаёт: регионы и города

Где	Кто выдаёт	Сбор	Осмотр квартиры
Мадрид	Comunidad de Madrid, соцслужбы; подавать советуют через мэрию	30,60 €	собеседование и фото квартиры по комнатам
Каталония, Барселона	Generalitat; мэрия проверяет документы и готовит предложение	бесплатно	только если документов не хватает
Валенсия	Ajuntament, служба санитарии	14,43 € по ордонансу 2018 года	обязателен
Аликанте	Ayuntamiento, отдел иммиграции	на сайте не указан	обязателен
Андалусия	мэрии: в Севилье — управление градостроительства, в Михасе и Марбелье — ayuntamiento	в Севилье — гербовый сбор	в Севилье обязателен
Пальма	Patronat Municipal de l’Habitatge	83,56 € с каждого заявителя по инструкции 2024 года	обязателен; после двух неудачных попыток заявление теряет силу
Канарские острова	Gobierno de Canarias, отдел иммиграции	бесплатно	не указан; отчёт нельзя обжаловать

Суммы сборов Валенсии и Пальмы взяты из документов 2018 и 2024 годов — перед оплатой сверьте их на странице процедуры. Название справки тоже различается: в Валенсии это «informe sanitario de reagrupación familiar», в Марбелье — «certificado de vivienda suficiente», в Каталонии — «informe d’adequació de l’habitatge». Подать почти везде можно электронно, в электронном кабинете региона или мэрии.

Документы

Общий для всех документ — право занимать жильё. Остальное определяет регион, но набор похож:

заявление и квитанция об оплате сбора, если он есть;
NIE или ВНЖ того, кто воссоединяет семью, и паспорта родственников;
escritura или nota simple, если жильё в собственности; договор аренды — если снято. В Пальме к договору аренды нужна модель F1 о депозите залога или три последних платежа за аренду безналом;
коллективная справка о прописке всех, кто живёт по адресу; в Каталонии мэрия запрашивает её сама;
в Каталонии — cédula de habitabilidad, а если её нет — nota simple и последние счета за воду и свет;
в Мадриде на собеседовании — документы о родстве, счета за свет, воду и газ, фото квартиры.

В Валенсии отчёт составляют только по данным прописки на дату заявления и без номера телефона его не выдадут: визит назначают по телефону.

Сроки выдачи и срок годности

Выдача — один месяц со дня запроса по регламенту. Мадрид называет тот же срок, Аликанте и Пальма — 30 дней, Каталония — до 30 рабочих дней, то есть фактически дольше месяца. Валенсия советует подавать не позже чем за месяц до записи в Delegación del Gobierno.
Годность — шесть месяцев на дату подачи заявления на воссоединение. Барселона считает их с даты подписи Generalitat. Аликанте пишет о трёх месяцах — при подаче решает регламент, но если местная практика строже, надёжнее принести свежий отчёт.
В Каталонии повторное предложение по той же квартире в течение шести месяцев после выданного отчёта не готовят.

Если справку не выдали вовремя

Регламент прямо это предусматривает: если отчёт не выдали за месяц, нужно подтвердить просрочку — копией запроса с датой регистрации — и доказать, что жильё подходит, любыми допустимыми документами. Пальма, например, называет нотариальный акт вместе с копией заявления на отчёт. Сам отчёт для службы по делам иностранцев не обязателен, но отступить от него она может только с мотивировкой — так что отрицательный отчёт почти наверняка означает отказ, а положительный сильно облегчает дело.

Чем справка о жилье отличается от похожих документов

Cédula de habitabilidad — документ о самой квартире: минимальные условия, полезная площадь, предельная заселённость. От семьи не зависит и отчёт не заменяет; в Каталонии это один из документов для его получения.
Отчёт об интеграции (informe de integración) подтверждает интеграцию человека, а не жильё, и нужен для части видов оседлости.
Отчёт об усилиях по интеграции — необязательный документ при продлении ВНЖ, тоже не о жилье.

Если встречаете незнакомые испанские термины — escritura, padrón, resguardo, — они коротко объяснены в словаре терминов ВНЖ Испании.

Частые вопросы

Что такое informe de vivienda?

Отчёт о том, что жильё подходит для семьи, которую вы перевозите в Испанию. Его требует статья 67.2 регламента об иностранцах при первичном воссоединении семьи.

Кто выдаёт справку о жилье для воссоединения семьи?

Социальные службы автономного сообщества или мэрия, если так решил регион. В Мадриде и на Канарах — правительство региона, в Каталонии — Generalitat по предложению мэрии, в Валенсии, Аликанте, Пальме и Андалусии — мэрии.

Сколько делают справку о жилье?

По регламенту — один месяц со дня запроса. Каталония называет до 30 рабочих дней. Если отчёт не выдали вовремя, жильё подтверждают другими документами.

Сколько действует справка о жилье?

На дату подачи заявления на воссоединение она должна быть не старше шести месяцев. Аликанте пишет о трёх месяцах, поэтому надёжнее приносить свежий отчёт.

Нужна ли справка о жилье при продлении ВНЖ по воссоединению?

По действующему регламенту нет: статья 71 её не требует. Часть регионов по старой памяти пишет, что при смене адреса нужна, поэтому договор аренды и прописку лучше иметь под рукой.