Канал о французском ВНЖ и паспорте таланта Подписаться в Telegram
Электронная почта
info@relotus-relocation.com
Адрес офиса
46009, Valencia, C/ d'Agustí Centelles Ossó (Fotògraf), 7
Позвоните нам
+34 960 73 05 36
Политика конфиденциальности Все права защищены © 2026
Дмитрий Шейнкман Автор Дмитрий Шейнкман Эксперт по ВНЖ, налоговый асессор 18 мин Написать Дмитрию

Жизнь в Париже: округа, цены на квартиры и переезд в 2026 году

Жизнь в Париже в 2026 году — это самое дорогое жильё Франции, зато столичная работа, школы с международными секциями и государственные больницы AP-HP. Медианная цена квартиры в 2025 году — 9 745 € за м², от 8 043 € в 19-м округе до 14 211 € в 6-м. Переезжают обычно по паспорту таланта или визе visiteur.

Ниже — Париж глазами того, кто переезжает с семьёй и капиталом: 20 округов с ценами покупки и аренды, расходы на сделку при покупке квартиры за 1–2 млн €, налоги владельца, ограничение аренды, школы, медицина, транспорт и статус для жизни. Общая картина страны — плюсы и минусы, зарплаты, сравнение городов — собрана в статье жизнь во Франции. Здесь — только Париж и глубже.

Ла-МаншАтлантический океанСредиземное мореЛионМарсельБордоТулузаСтрасбургНантНиццаПарижС
Париж на карте Франции. Цветом выделен регион: Иль-де-Франс. Границы — IGN Admin Express (Licence Ouverte), Natural Earth.

Париж: что важно знать до переезда

Париж — одновременно коммуна и департамент с номером 75. На 1 января 2023 года здесь жили 2 103 778 человек, по данным INSEE. Город делится на 20 округов (arrondissements): они нумеруются по спирали от центра, 1-й — Лувр и Пале-Рояль, 20-й — восточная окраина у Бельвиля. Номер округа стоит в почтовом индексе: 75007 — это 7-й округ, 75016 — 16-й. С 2020 года первые четыре округа объединены в одну мэрию «Париж-Центр», но в индексах и статистике по-прежнему считаются отдельно.

  • Город маленький и плотный. Почти все округа связаны метро, а значит, выбор района — это выбор образа жизни и бюджета, а не времени в дороге.
  • Население сокращается. С 2017 по 2023 год — на 0,65 % в год, это вторая по силе убыль среди городов Франции больше 100 000 жителей. Семьи уезжают в пригороды из-за цены квадратного метра.
  • Парижане живут дольше среднего по стране. Продолжительность жизни в департаменте Париж в 2025 году — 82,4 года у мужчин и 87,1 года у женщин; по Франции — 80,3 и 85,9.
  • Регион больше города. Иль-де-Франс — это ещё 7 департаментов вокруг. Деловой квартал Дефанс, международный лицей в Сен-Жермен-ан-Ле, аэропорты — за городской чертой, но в одной транспортной системе.

Округа Парижа: цены покупки и аренды

В таблице три официальных показателя по каждому округу. Цена покупки — медиана реальных сделок 2025 года по базе DVF налоговой службы DGFiP (наш расчёт, только сделки с одной квартирой, без нотариальных расходов). Аренда по объявлениям — «Карта арендных ставок» Министерства жилья за III квартал 2025 года, с коммунальными платежами. Потолок аренды — loyer de référence majoré из arrêté префекта, действующего с 1 июля 2026 года: пустая квартира из 2 комнат в доме до 1946 года, без коммунальных платежей. Если в округе несколько секторов, указан разброс.

Округ Покупка: медиана сделок 2025, € за м² Аренда по объявлениям, III кв. 2025, € за м² в месяц Потолок аренды с 1 июля 2026, € за м² в месяц
1-й (Лувр) 12 100 35,38 34,4–38,3
2-й (Биржа) 11 162 34,98 37,3–38,3
3-й (Маре, север) 12 000 36,27 37,3
4-й (Маре, остров Сите) 12 842 37,76 37,3–38,3
5-й (Латинский квартал) 11 798 34,62 33,7–37,3
6-й (Сен-Жермен-де-Пре) 14 211 37,89 37,9–38,3
7-й (Эйфелева башня, Инвалиды) 14 057 36,54 37,9
8-й (Елисейские поля) 12 082 36,09 35,2–38,3
9-й (Опера) 10 874 33,55 34,4–38,3
10-й (Северный и Восточный вокзалы) 9 340 31,22 32,8–34,4
11-й (Бастилия, Оберкампф) 9 966 31,72 32,8–33,7
12-й (Берси, Венсенский лес) 9 048 30,26 30,6–32,8
13-й (Итальянская площадь) 8 647 30,36 29,9–34,4
14-й (Монпарнас) 9 444 31,26 32,8–34,4
15-й (Вожирар, Гренель) 9 500 31,72 31,1–34,8
16-й (Пасси, Отёй, Булонский лес) 10 941 33,40 32,5–35,2
17-й (Батиньоль, Монсо) 10 110 32,69 32,8–34,8
18-й (Монмартр) 8 868 29,81 29,9–32,8
19-й (Бют-Шомон, Ла-Виллет) 8 043 27,70 29,9–30,6
20-й (Бельвиль, Пер-Лашез) 8 364 28,64 29,9–32,8
Париж 9 745 27,70–37,89 18,1–45,8 по всем категориям

Как читать таблицу. Медиана сделок — это середина рынка: половина квартир в округе продана дороже, половина дешевле. Квартира с видом, лифтом и в отличном состоянии в 7-м округе будет заметно выше 14 057 € за м². Ставка по объявлениям включает коммунальные платежи, а потолок аренды — нет, поэтому сравнивать их напрямую нельзя. За год, с 2024 по 2025, медиана по Парижу выросла на 1,2 %: с 9 625 до 9 745 € за м².

Где жить семье с детьми

Семье в первую очередь стоит смотреть 15-й, 16-й, 17-й, 12-й и 14-й округа. Это жилые районы с большими квартирами, парками и лесами по краю города — Булонский лес у 16-го, Венсенский у 12-го. 15-й — самый большой рынок Парижа: 3 018 сделок за 2025 год, то есть выбор квартир здесь максимальный при медиане 9 500 € за м². 16-й дороже — 10 941 € за м², зато ближе к западным пригородам и Сен-Жермен-ан-Ле, где работает международный лицей с русской секцией.

Для семьи важнее всего школа. Государственная школа закреплена за адресом, поэтому выбор квартиры — это и выбор школы. Если ребёнку нужна международная секция, сначала проверьте, куда и как в неё поступают, и только потом подписывайте договор аренды. Подробнее — в разделе о школах.

Где жить, если работа или бизнес в центре

Традиционные деловые кварталы — 8-й, 9-й и 2-й округа, а крупнейший деловой квартал региона, Дефанс, стоит сразу за западной границей города. Для работы в Дефанс удобны 16-й и 17-й округа. Для работы в центре — 8-й и 9-й: медиана 12 082 и 10 874 € за м², аренда по объявлениям 36,09 и 33,55 € за м².

Где жить с меньшим бюджетом

Самые доступные округа — 19-й, 20-й, 13-й и 18-й: от 8 043 до 8 868 € за м² при покупке и от 27,70 до 30,36 € за м² аренды по объявлениям. Разница с 6-м округом при покупке — 77 %, при аренде — 37 % за квадратный метр (по квартирам 70 м² от трёх комнат — 44 %, как на схеме). Внутри этих округов кварталы сильно отличаются, поэтому смотрите конкретную улицу, а не только номер округа.

Если покупаете, чтобы сдавать

Грубый ориентир доходности — годовая аренда по объявлениям, делённая на медианную цену. Для квартир от 3 комнат получается от 3,1 % в 7-м и 3,2 % в 6-м округе до 3,9 % в 13-м и 19-м. Это валовая цифра до налогов, простоя и расходов, а ставка из объявлений включает коммунальные платежи — реальная доходность ниже. Вывод простой: в самых престижных округах вы платите за сохранность капитала и статус, а не за арендный доход. Плюс в Париже действует потолок аренды, а краткосрочная сдача туристам жёстко ограничена.

70 м² в Париже: купить или снятьПокупка — медиана сделок 2025 года, аренда — объявления III кв. 2025, от 3 комнат19-й округ≈ 563 000 € покупкааренда ≈ 1 824 € в месяц15-й округ≈ 665 000 € покупкааренда ≈ 2 152 € в месяц6-й округ≈ 995 000 € покупкааренда ≈ 2 632 € в месяц6-й дороже 19-го: покупка +77 %, аренда +44 % — доходность в центре ниже
Цена покупки в престижных округах растёт быстрее арендной ставки. Источники: DVF (DGFiP) за 2025 год и «Карта арендных ставок» Министерства жилья, расчёт Relotus.

Разберём вашу ситуацию — ответим в течение часа

или оставьте контакт — напишем сами
В рабочее время отвечаем в течение часа. Не звоним без предупреждения.

Как купить квартиру в Париже

Иностранец, в том числе гражданин России, может купить квартиру в Париже: ограничений по гражданству нет. Вид на жительство за покупку недвижимости Франция не выдаёт, поэтому покупка и статус — две отдельные задачи. Общий порядок сделки, ипотека, SCI и налог при продаже разобраны в статье купить недвижимость во Франции. Ниже — что важно именно для Парижа.

Этапы сделки

  1. Предложение цены (offre d’achat). После письменного согласия продавец обязан продать. Платить продавцу на этом этапе закон запрещает: такой платёж делает предложение недействительным.
  2. Предварительный договор (compromis или promesse de vente). Покупатель вносит депозит, обычно 5–10 % цены. Деньги лежат у нотариуса, а не у продавца, и засчитываются в цену.
  3. 10 дней на отказ. Покупатель жилья, который не является профессионалом, может отказаться от сделки в течение 10 календарных дней после получения договора — без объяснения причин и без потери депозита.
  4. Около 3 месяцев ожидания. По данным палаты нотариусов Парижа, столько обычно проходит между предварительным договором и окончательным актом: мэрия проверяет право преимущественной покупки, нотариус собирает документы, банк выдаёт кредит.
  5. Окончательный акт (acte authentique) у нотариуса. В день подписания вы платите цену и расходы. Платежи от 3 000 € — только банковским переводом.

Расходы при покупке: frais de notaire и налог на сделку

Главная часть так называемых «нотариальных расходов» — это не гонорар нотариуса, а налог на переход права собственности (droits de mutation). С 1 июня 2026 года Париж применяет повышенную департаментскую ставку 5,00 % вместо прежних 4,50 %. Вместе с городской ставкой 1,20 % и сбором за взимание выходит 6,3185 % цены. Сверху — 0,10 % сбора за регистрацию (contribution de sécurité immobilière) и тарифное вознаграждение нотариуса с НДС 20 %.

Цена квартиры, вторичное жильё Налог на сделку 6,3185 % Сбор 0,10 % Нотариус с НДС Итого расходов
1 000 000 € 63 185 € 1 000 € 10 064,70 € 74 249,70 € (7,4 %)
1 500 000 € 94 777,50 € 1 500 € 14 858,70 € 111 136,20 € (7,4 %)
2 000 000 € 126 370 € 2 000 € 19 652,70 € 148 022,70 € (7,4 %)

Расчёт наш, по ставкам на 1 июня 2026 года; мелкие расходы нотариуса на выписки и формальности (débours) сюда не входят. Две важные оговорки:

  • Первая покупка главного жилья. Повышение до 5 % не применяется, если вы 2 года до покупки не владели главным жильём и покупаете квартиру, чтобы в ней жить. Для 1 000 000 € расходы тогда составят 69 131,20 € — на 5 118,50 € меньше.
  • Новостройка. Если жильё младше 5 лет и продаётся застройщиком, НДС 20 % уже включён в цену, а налог на сделку — всего 0,71 %. Расходы при покупке падают примерно до 2 %, но в Париже новостроек мало.
Квартира в Париже за 1 500 000 €: путь сделки1. Offreпредложениецены; платитьпродавцузапрещено2. Compromisдепозит5–10 % ценылежиту нотариуса3. 10 днейна отказбез причини без потеридепозита4. ~3 месяцамэрия, банк,документыу нотариуса5. Acteподписаниеи оплата;от 3 000 € —переводомРасходы при покупке, ставки на 1 июня 2026 годаНалог на сделку 6,3185 %94 777,50 €Сбор за регистрацию 0,10 %1 500,00 €Нотариус с НДС 20 %14 858,70 €Итого 7,4 % цены111 136,20 €
Главная защита покупателя — 10 дней на отказ после предварительного договора; главный расход — налог на сделку, а не гонорар нотариуса.

Что учесть покупателю из России

  • Банковский счёт. Регламент ЕС 833/2014 запрещает банкам ЕС принимать от граждан России депозиты больше 100 000 € на один банк. Запрет не действует, если у вас временный или постоянный вид на жительство в ЕС — в том числе испанский. Запрета покупать недвижимость регламент не содержит.
  • Происхождение денег. Нотариус обязан проверить источник средств и при сомнениях сообщить в службу финансовой разведки TRACFIN, не предупреждая клиента. Готовьте документы о доходах и продаже активов заранее.
  • Ипотека. Французские правила кредитования одинаковы для резидента и нерезидента: платежи по всем кредитам — не больше 35 % дохода, срок — до 25 лет. Даст ли банк кредит гражданину России, решает сам банк.

Налоги владельца квартиры в Париже

Купив квартиру, вы каждый год платите местные налоги, а при крупном капитале — ещё и налог на недвижимое состояние. Подробно о подоходном налоге, режиме для приезжих и наследстве — в статье налоги во Франции.

Налог Кто платит Ставка в Париже
Налог на недвижимость (taxe foncière) собственник на 1 января 20,50 % от базы в 2025 году; база — половина кадастровой арендной стоимости
Налог на второе жильё (taxe d’habitation sur les résidences secondaires) владелец меблированного жилья, которое не является главным 20,32 % в 2025 году плюс надбавка 60 %
Налог на недвижимое состояние (IFI) если чистая стоимость всей недвижимости на 1 января больше 1 300 000 € шкала от 0,5 % до 1,5 % со стоимости выше 800 000 €

Сумму налога на недвижимость заранее в евро назвать нельзя: кадастровую стоимость определяет налоговая, и она сильно отличается от рыночной. Ставку Париж поднял в 2023 году с 13,50 до 20,50 % и в 2024 и 2025 годах её не менял. Налог на главное жильё (taxe d’habitation) отменён с 2023 года, а на второе жильё в Париже, по данным мэрии, действует надбавка 60 %. Если квартира в Париже будет не главным домом, а pied-à-terre для поездок, закладывайте этот налог в бюджет.

IFI: сколько платят при квартире за 2–3 млн €

  • Главное жильё за 2 000 000 €, без долгов, других объектов нет. Скидка 30 % на главное жильё — облагается 1 400 000 €. Налог — 3 200 € в год.
  • Главное жильё за 3 000 000 €. Облагается 2 100 000 €, налог — 8 100 € в год.
  • Квартира для сдачи за 1 500 000 € как единственный объект. Скидки нет, налог — 3 900 € в год.

Долги по объектам, в том числе ипотека, уменьшают базу. И главное для тех, кто только переезжает: новый налоговый резидент, который 5 лет до этого не был резидентом Франции, следующие 5 лет платит IFI только с французской недвижимости. Квартира в Москве или вилла в Испании в базу в этот период не входят. Поэтому структуру активов разумно продумать до переезда, а не после.

Можно ли сдавать квартиру туристам

В Париже — с жёсткими ограничениями. С 1 января 2025 года главное жильё можно сдавать как меблированное туристическое не больше 90 дней в году, штраф за превышение — до 10 000 €. Квартиру, которая не является вашим главным жильём, сдавать туристам можно только после разрешения на смену назначения с компенсацией: нужно превратить в жильё нежилое помещение той же площади, обычно в том же округе. Штраф за сдачу без разрешения — до 100 000 €. В каждом объявлении обязателен регистрационный номер мэрии.

Аренда в Париже и потолок цен

Большинство переезжающих сначала снимают: квартиру выбирают после того, как поняли район и школу. Цены по объявлениям — в таблице выше. Для семьи из 3–4 человек ориентир такой: квартира 70 м² от 3 комнат по объявлениям обходится примерно в 1 824 € в месяц в 19-м округе, 2 152 € в 15-м и 2 632 € в 6-м, с коммунальными платежами.

Как работает ограничение аренды (encadrement des loyers)

  • Потолок. Арендная плата без коммунальных платежей не может быть выше loyer de référence majoré — ставки, которую префект устанавливает по 80 кварталам, числу комнат, году постройки дома и тому, пустая квартира или меблированная. Сейчас потолок — от 18,1 до 45,8 € за м² для пустых квартир и от 20,6 до 52,2 € для меблированных.
  • Где проверить. Префектура публикует интерактивную карту ставок; потолок и надбавку арендодатель обязан указать прямо в объявлении.
  • Надбавка (complément de loyer). Разрешена, только если у квартиры есть исключительные особенности — вид, терраса, расположение — и она прописана в договоре с обоснованием. Если у квартиры класс энергоэффективности F или G, сырость или проблемы с санитарией, надбавка запрещена.
  • Наказание. Арендодателю, нарушившему потолок, грозит штраф до 5 000 €, компании — до 15 000 €. Арендатор может добиться снижения аренды.
  • Срок действия. Эксперимент заканчивается 24 ноября 2026 года — так записано в arrêté префекта от 12 июня 2026 года. Продление обсуждается в парламенте, но на дату проверки не принято. Если подписываете договор осенью 2026 года, уточните, действует ли ограничение на дату подписания.

Практические советы. Не переводите деньги до осмотра квартиры и подписания договора: мошенничество во Франции в 2025 году выросло на 7 %, больше половины случаев связаны с интернетом. Арендодатели в Париже просят досье: документы о доходах, последнее налоговое уведомление, иногда поручителя. Приезжему без французских документов помогает подтверждение капитала и доходов, переведённое на французский, и аренда на первый год с последующим переездом в купленную квартиру.

Школы в Париже: международные и русские секции

Государственная школа бесплатна, обучение обязательно с 3 до 16 лет, а место закреплено за адресом. Подробно о системе образования, детских садах и вузах — в статье учёба во Франции. Для семьи, которая хочет сохранить второй язык ребёнка, во Франции есть международные секции (sections internationales): часть уроков идёт на языке секции, а в лицее выпускники получают французский международный бакалавриат (BFI).

  • 18 языков, включая русский. В секции добавляется 4 часа литературы и языка и 2 часа истории и географии на языке секции.
  • Русская секция в Париже — в начальной школе и коллеже. По документам академии Парижа, это начальная école Littré и collège Jacques Prévert в 6-м округе. Приём в коллеж — по досье, письменному и устному тестам.
  • Лицея с русской секцией в самом Париже нет. По списку министерства образования на 29 декабря 2025 года, ближайший — Lycée international в Сен-Жермен-ан-Ле, к западу от Парижа. Ещё русские секции в лицеях есть в Бордо, Страсбурге и Вальбонне у Ниццы.
  • Сроки жёсткие. На 2026/2027 учебный год заявления в международные секции коллежей Парижа принимали с 12 января по 10 марта 2026 года, письменные тесты прошли 18–19 марта, устные — с 7 апреля по 13 мая. Переезжаете летом — планируйте поступление за полгода.
  • Документы об адресе. Нужны два подтверждения, одно из них обязательно — последнее налоговое уведомление. Семье, которая только приехала, это нужно решать отдельно, через договор аренды и академию.

Помимо государственных секций, в Париже и пригородах работают частные двуязычные и международные школы с английским, американским и британским обучением. Цены и условия приёма у них свои, их нужно смотреть на сайтах школ — официальной сводки нет, и мы её не придумываем.

Медицина в Париже

Система та же, что во всей Франции: касса медицинского страхования возвращает большую часть расходов, остальное — дополнительная страховка (mutuelle). Работающий приезжий застрахован с первого часа работы, неработающий — после 3 месяцев проживания; до этого нужна частная страховка. Пошагово — в разделе о медицине статьи жизнь во Франции.

  • Больницы. Государственные больницы Парижа объединены в AP-HP (Assistance Publique — Hôpitaux de Paris).
  • Лечащий врач (médecin traitant). Выберите его сразу после получения прав: за приём терапевта за 30 € касса вернёт 19 €, а без лечащего врача — только 8,40 €.
  • Сектор врача. Врачи сектора 2 вправе брать больше тарифа кассы, и разницу касса не возвращает. Сектор и цену приёма проверяйте в справочнике на ameli.fr до записи.
  • Carte Vitale. Заказывается в личном кабинете ameli и приходит за 2 недели; до этого врачу показывают справку о правах.

Транспорт: жизнь без машины

В Париже машина скорее обуза, чем необходимость: метро, RER, автобусы и трамваи покрывают весь город и регион. Тарифы Île-de-France Mobilités с 1 января 2026 года:

Проездной или билет Цена
Navigo на месяц, все зоны, включая пригороды 90,80 €
Navigo на год 998,80 €
Navigo на неделю 32,40 €
Билет метро, поезд, RER 2,55 €
Билет автобус и трамвай 2,05 €
Билет до аэропорта 14,00 €

Если вы работаете по найму, работодатель обязан оплатить половину проездного, а в 2026 году может оплатить до 75 % без налога для вас. Детям и студентам положены льготные тарифы.

Какой ВНЖ подходит для жизни в Париже

Покупка квартиры не даёт права жить во Франции. Статус нужно получить отдельно, и для Парижа работают те же основания, что и для всей страны. Обзор всех вариантов — в статье ВНЖ Франции, порядок переезда шаг за шагом — в статье как переехать во Францию.

Ваша ситуация Статус Главное условие
Вас нанимает французская компания паспорт таланта, квалифицированный сотрудник (talent salarié qualifié) контракт от 39 582 € брутто в год; французский диплом магистра или работа в инновационной компании
Вы открываете или переносите бизнес, инвестируете паспорт таланта для проекта (talent porteur de projet) реальный проект и финансирование; условия зависят от маршрута
Вы живёте на капитал, ренту или пенсию и не работаете во Франции карта visiteur доход не ниже 1 477,93 € нетто в месяц на человека, медицинская страховка, работать нельзя

Паспорт таланта выдаётся на срок до 4 лет, сразу даёт карты семье и не требует французского A2 на старте. Карту visiteur продлевают каждый год, и многолетней версии у неё нет. Все категории и пороги паспорта таланта — в статье паспорт таланта Франции, условия и документы визы для жизни на свои средства — в статье виза visiteur во Францию.

Русские в Париже

Официальной цифры «русских в Париже» нет: французская статистика не считает людей по родному языку. Что известно точно:

  • в начале 2023 года во Франции жили 77 000 иммигрантов, родившихся в России, по предварительной оценке INSEE;
  • иммигранты из европейских стран вне ЕС, как и иммигранты в целом, чаще живут в регионе Иль-де-Франс — то есть в Париже и вокруг него;
  • в государственной системе образования Парижа есть русская международная секция в начальной школе и коллеже, а в пригороде — в лицее;
  • Франция разрешает двойное гражданство, а получить французское можно после 5 лет проживания.

Русскоязычные сообщества, субботние школы и врачи, говорящие по-русски, в Париже есть, но официального реестра нет — проверяйте рекомендации лично.

Минусы жизни в Париже

  • Цена квадратного метра. Медиана 9 745 € за м²: квартира 100 м² для семьи даже в самом доступном округе — около 800 000 € плюс 7,4 % расходов.
  • Неясность с ограничением аренды. Эксперимент заканчивается 24 ноября 2026 года, продление не принято. Для арендатора это риск роста цен, для владельца — неопределённость с доходом.
  • Налоги на второе жильё. Квартира, которая не является главным домом, облагается налогом на второе жильё с надбавкой 60 %, а сдавать её туристам почти невозможно.
  • Язык. Префектура, налоговая, школа и касса медицинского страхования работают на французском. Для карты резидента и гражданства нужен уровень B1 и B2.
  • Конкуренция за школы и врачей. Места в международных секциях ограничены, а приём идёт по тестам и раз в год.
  • Город теряет жителей. С 2017 по 2023 год население сокращалось на 0,65 % в год — во многом из-за цены жилья для семей.

Если Париж для вашей семьи слишком плотный и дорогой, но Франция подходит, сравните его с югом страны: цены, районы и жизнь у моря разобраны в статье Ницца и Лазурный берег.

Главное о жизни в Париже

  • Медианная цена квартиры в 2025 году — 9 745 € за м²: от 8 043 € в 19-м округе до 14 211 € в 6-м.
  • Расходы при покупке вторичного жилья — около 7,4 % цены: налог на сделку в Париже с 1 июня 2026 года — 6,3185 %.
  • Покупка квартиры не даёт ВНЖ: статус — паспорт таланта для работы и бизнеса или visiteur для жизни на свои средства.
  • Для семьи логичнее всего 15-й, 16-й, 17-й, 12-й и 14-й округа; бюджетнее — 19-й, 20-й, 13-й и 18-й.
  • Аренда ограничена потолком до 24 ноября 2026 года; продление пока не принято.
  • Новый резидент первые 5 лет платит IFI только с французской недвижимости — структуру капитала продумывают до переезда.
  • Русская международная секция есть в начальной школе и коллеже Парижа, лицейская — в Сен-Жермен-ан-Ле; подача — зимой, за полгода до учебного года.

Переезд в Париж с капиталом — это три связанных решения: статус, налоговое резидентство и жильё. Ошибка в порядке стоит дорого: квартиру купили, а основания для ВНЖ нет; переехали, а активы за рубежом уже попали в налоговую базу. Если хотите понять, какой статус подходит вашей семье и с чего начать, опишите свою ситуацию — бесплатно разберём варианты.

Что мы делаем по паспорту таланта Франции

  • Проверяем, проходите ли вы по паспорту таланта, до того как вы подпишете аренду или купите квартиру в Париже.
  • Проверяем, проходите ли вы по паспорту таланта для основателя бизнеса: проект, 30 000 € на запуск, диплом магистра или пять лет опыта.
  • Готовим бизнес-план и досье на одобрение проекта Министерством экономики Франции.
  • Ведём подачу на визу через France-Visas и консульство Франции в стране, где вы живёте, — ехать во Францию ради подачи не нужно.
Разобрать мою ситуациюСтоимость и сроки называем после первичного разбора, когда понятен объём работ.

Частые вопросы

Сколько стоит жизнь в Париже?

Главная статья расходов — жильё. Квартира 70 м² от 3 комнат по объявлениям III квартала 2025 года стоит около 1 824 € в месяц в 19-м округе и 2 632 € в 6-м, с коммунальными платежами. Проездной Navigo на все зоны — 90,80 € в месяц в 2026 году. Если покупаете, а не снимаете, добавьте налог на недвижимость и, при крупном капитале, IFI.

Сколько стоит квартира в Париже?

Медиана реальных сделок 2025 года по базе DVF — 9 745 € за м². Самые дорогие округа — 6-й и 7-й, около 14 000 € за м², самые доступные — 19-й и 20-й, от 8 043 до 8 364 € за м². Сверху добавьте около 7,4 % расходов на налог на сделку и нотариуса.

Какой район Парижа лучше для жизни с детьми?

Семье стоит в первую очередь смотреть 15-й, 16-й, 17-й, 12-й и 14-й округа: жилые кварталы, большие квартиры, рядом Булонский и Венсенский леса. 15-й — самый большой рынок, 3 018 сделок за 2025 год при медиане 9 500 € за м². Школа закреплена за адресом, поэтому квартиру выбирайте вместе со школой.

Может ли иностранец купить квартиру в Париже?

Да, ограничений по гражданству нет, в том числе для граждан России. Регламент ЕС запрещает гражданам России без ВНЖ в ЕС держать в одном банке ЕС депозиты больше 100 000 €, а нотариус обязан проверить происхождение денег. Запрета на саму покупку нет.

Дают ли ВНЖ за покупку квартиры в Париже?

Нет. Франция не выдаёт вид на жительство за недвижимость. Чтобы жить в квартире дольше 90 дней, нужен отдельный статус: паспорт таланта, если вы работаете, ведёте бизнес или инвестируете, или карта visiteur, если живёте на свои средства не меньше 1 477,93 € нетто в месяц.

Сколько стоит снять квартиру в Париже?

По «Карте арендных ставок» за III квартал 2025 года — от 27,70 € за м² в месяц в 19-м округе до 37,89 € в 6-м, с коммунальными платежами. Потолок аренды без коммунальных платежей с 1 июля 2026 года — от 18,1 до 45,8 € за м² для пустых квартир, в зависимости от квартала, числа комнат и года постройки дома.

Какие налоги платит владелец квартиры в Париже?

Налог на недвижимость — 20,50 % от половины кадастровой арендной стоимости в 2025 году. За второе жильё — ещё налог 20,32 % с надбавкой 60 %. Если вся недвижимость стоит больше 1 300 000 €, добавляется IFI: главное жильё за 2 000 000 € без долгов — 3 200 € в год.

Как переехать в Париж из России?

Сначала выберите основание: паспорт таланта для работы и бизнеса или visiteur для жизни на свои средства. Визу D подают через визовые центры VFS Global в России, консульский сбор — 99 €. После приезда визу подтверждают онлайн, а через год меняют на карту. Жильё на первый год лучше снять.

Есть ли в Париже русская школа?

В государственной системе Парижа есть русская международная секция: начальная école Littré и collège Jacques Prévert в 6-м округе. Лицейская русская секция — в Lycée international в Сен-Жермен-ан-Ле. Обучение бесплатное, приём по тестам, заявления подают зимой.

Можно ли сдавать квартиру в Париже на Airbnb?

Главное жильё — не больше 90 дней в году с 1 января 2025 года, штраф за превышение — до 10 000 €. Квартиру, которая не является главным жильём, можно сдавать туристам только после разрешения на смену назначения с компенсацией, иначе штраф до 100 000 €. Регистрационный номер мэрии в объявлении обязателен.

Официальные источники

Канал о французском ВНЖ и паспорте таланта
Содержание
  1. Париж: что важно знать до переезда
  2. Округа Парижа: цены покупки и аренды
  3. Как купить квартиру в Париже
  4. Налоги владельца квартиры в Париже
  5. Аренда в Париже и потолок цен
  6. Школы в Париже: международные и русские секции
  7. Медицина в Париже
  8. Транспорт: жизнь без машины
  9. Какой ВНЖ подходит для жизни в Париже
  10. Русские в Париже
  11. Минусы жизни в Париже
  12. Главное о жизни в Париже
  13. Что мы делаем по паспорту таланта Франции
  14. Частые вопросы
  15. Официальные источники
Читайте также

Остались вопросы? Спросите!

Опишите ситуацию — ответим в течение часа

или оставьте контакт — напишем сами
В рабочее время отвечаем в течение часа. Не звоним без предупреждения.

Мы используем файлы cookie для улучшения вашего пользовательского опыта, анализа трафика и персонализации контента. Подробнее — в нашей Политике конфиденциальности.