Как купить готовый бизнес во Франции: сделка, налоги и ВНЖ покупателю

Готовый бизнес во Франции покупают двумя способами, и выбор делают в самом начале. Первый — fonds de commerce: имущественный комплекс с клиентелой, вывеской, названием, правом на аренду, оборудованием и товаром. Юрлицо остаётся у продавца, долги — тоже. Второй — доли компании: покупатель получает всё разом, включая договоры и лицензии, но вместе с долгами и рисками прошлых лет.

Главная особенность французской сделки с фондом в том, что деньги не уходят продавцу в день подписания. Цена лежит у séquestre — нотариуса или адвоката — пока идут публикации, десятидневный срок возражений кредиторов и налоговая солидарность покупателя. На практике это от трёх до пяти с половиной месяцев, и заплатить в обход этого порядка значит рискнуть заплатить дважды.

Иностранному покупателю важны ещё два фильтра. Контроль иностранных инвестиций касается чувствительных секторов, а обычный ресторан, отель или магазин под него не подпадают. Санкции Евросоюза для россиян во многом снимаются видом на жительство в ЕС, но не во всём: должности в органах управления операторов критической инфраструктуры закрыты для всех, кроме граждан ЕС.

Fonds de commerce или доли: что именно вы покупаете

Трудовые договоры при покупке фонда переходят автоматически по статье L1224-1 трудового кодекса; вместе с ними переходят договор аренды и страховки. Прежняя статья L141-1, которая перечисляла обязательные упоминания в договоре, отменена 21 июля 2019 года — её по инерции до сих пор цитируют в русскоязычных обзорах. Осталась статья L141-2: продавец и покупатель визируют документ с помесячной выручкой за период между последним отчётным годом и месяцем продажи. Это первое, что читает разумный покупатель.

Налоги сделки

Пошлину за регистрацию (droits d’enregistrement) при покупке фонда платит покупатель, продавец отвечает солидарно, а договор может распределить её иначе. Ставка считается по цене фонда (статья 719 CGI, service-public):

• Минимум. Сбор не может быть меньше 25 €.
• Когда регистрировать. Договор в простой письменной форме — без промедления, нотариальный акт — в течение месяца (impots.gouv.fr).
• Сельские зоны. С 1 января 2026 года статья 722 bis CGI обнуляет долю 2 % при покупке в зонах France ruralités revitalisation, если покупатель сохраняет эксплуатацию пять лет.
• Доли вместо фонда. По статье 726 CGI уступка долей SARL облагается по 3 % с вычетом 23 000 €, распределённым пропорционально числу долей общества; акции SAS и SA — 0,1 %; доли обществ с преобладанием недвижимости — 5 % без вычета.

Налог на прибыль самой компании и риск постоянного представительства разобраны в статье о релокации бизнеса и сотрудников во Францию, а налоги физического лица — в статье налоги во Франции.

Как идёт сделка: séquestre, публикации, возражения

• Публикация. Продажа публикуется по инициативе покупателя в вестнике объявлений и в BODACC в течение 15 дней с даты акта (статья L141-12 торгового кодекса). Публикации предшествует регистрация акта.
• Возражения кредиторов. В течение 10 дней после последней публикации любой кредитор продавца — даже по ненаступившему долгу — вправе заявить возражение против выплаты цены (статья L141-14). Арендодатель возражать по текущей и будущей аренде не может.
• Цена дважды. Покупатель, который заплатил продавцу без публикаций, не освобождён от долга перед третьими лицами (статья L141-17). Поэтому деньги держит séquestre.
• Налоговая солидарность. По статье 1684-1 CGI покупателя можно привлечь солидарно с продавцом по налогу с прибыли от эксплуатации фонда, но только в пределах уплаченной цены. Срок — 90 дней со дня подачи декларации о результатах. Он сокращается до 30 дней при трёх условиях: подана декларация о продаже, декларация о результатах подана в срок и продавец был в порядке по налогам на месяц до передачи.
• Сроки деклараций. Уведомить налоговую о продаже нужно за 45 дней, подать декларацию о результатах — за 60 дней с первой публикации (статья 201 CGI).

Сложив эти сроки, получаем обычную картину: деньги лежат у séquestre от трёх до пяти с половиной месяцев. Это не задержка сделки, а её нормальный ход, и он закладывается в переговоры о цене и в план работы бизнеса.

Работники переходят вместе с бизнесом

Все действующие трудовые договоры сохраняются между новым работодателем и персоналом: стаж, условия и обязательства переходят к покупателю. Отдельно французское право требует заранее сообщить работникам о продаже — это правило loi Hamon, и с 2026 года оно изменилось.

• Срок сократили. Закон № 2026-403 от 26 мая 2026 года уменьшил срок предварительного информирования с двух месяцев до одного. Новые редакции статей L23-10-1 и L141-23 торгового кодекса действуют с 28 мая 2026 года и применяются к продажам, заключённым с 27 июля 2026 года (Légifrance, service-public).
• Кто информирует напрямую. Обязанность прямого информирования оставлена компаниям, у которых нет обязанности иметь социально-экономический комитет, то есть меньше 50 работников. При 50–249 работниках информируется и консультируется CSE.
• Санкция. Гражданский штраф — не больше 0,5 % от суммы продажи вместо прежних 2 %. Назначает суд по требованию прокуратуры.
• Исключения. Продажа супругу, восходящему или нисходящему родственнику; процедуры оздоровления и банкротства; случаи, когда работников уже информировали в предыдущие 12 месяцев.

Bail commercial: без аренды бизнеса нет

У кафе, магазина и отеля половина стоимости фонда — это право на помещение. Коммерческая аренда во Франции заключается минимум на девять лет, арендатор может выйти каждые три года, имеет право на возобновление и на компенсацию при отказе, а аренду пересматривают раз в три года (service-public).

• Запретить уступку нельзя. Статья L145-16 считает ненаписанными любые условия, запрещающие арендатору уступить аренду покупателю его фонда. Это норма публичного порядка.
• Но согласие можно потребовать. Та же норма не запрещает clause d’agrément: стороны вправе обусловить уступку письменным согласием арендодателя. Необоснованный отказ снимает суд, но это время, и его закладывают в сделку.
• Гарантия продавца. Если уступка сопровождается его гарантией, арендодатель обязан известить продавца о неплатеже нового арендатора в течение месяца, а ссылаться на гарантию вправе только три года с даты уступки (статья L145-16-2).

Лицензии: где сделка упирается в формальности

• Бар и крепкий алкоголь. Новые licence IV во Франции не выдают — её можно только выкупить вместе с заведением. О смене владельца или эксплуатанта подаётся письменная декларация в мэрию не позднее чем за 15 дней. Эксплуатант обязан иметь permis d’exploitation: обучение от 20 часов, действует 10 лет. Лицензия гаснет, если эксплуатация прервалась на пять лет, а licence III выдают по квоте — один пункт продажи на 450 жителей коммуны (service-public).
• Такси. Разрешения, выданные после закона № 2014-1104 от 1 октября 2014 года, неотчуждаемы: их нельзя купить, они действуют пять лет и возобновляются (статья L3121-2 транспортного кодекса). Держатель старого разрешения вправе представить преемника за плату, если непрерывно работал 15 лет с выдачи или 5 лет с первой передачи.
• Аптека. Лицензия привязана к помещению и не уступается отдельно от фонда, а покупателем может быть только дипломированный фармацевт, вписанный в секцию A ордена фармацевтов.

Иностранный покупатель: контроль инвестиций и санкции

Контроль иностранных инвестиций. Иностранным инвестором считается иностранный гражданин, француз, живущий за границей, иностранное юрлицо и французская компания под их контролем. В редакции декрета № 2026-718 от 30 июля 2026 года, применяемой с 17 августа 2026 года, разрешение министра экономики нужно при приобретении контроля, при пересечении порога 25 % голосующих прав, а для компаний на регулируемом рынке — 10 % (CMF, статьи R151-1 и далее). Это касается только чувствительных секторов: оборона, критическая инфраструктура, средства массовой информации, стратегические технологии. Обычный ресторан, отель или магазин в перечень не входят. Сроки — 30 рабочих дней на первую фазу и ещё 45 на вторую, молчание означает отказ; можно заранее запросить мнение министра (Минэкономики).

Санкции Евросоюза. Регламент 833/2014 в редакции на 16 января 2026 года запрещает банкам ЕС принимать от россиян депозиты свыше 100 000 € и оказывать им ряд финансовых услуг. Эти запреты не применяются к тем, у кого есть временный или постоянный вид на жительство в стране ЕС, ЕЭП или Швейцарии, — та же оговорка повторяется в статьях о трастах и других услугах (консолидированный текст). Исключение одно, и о нём стоит знать заранее: статья 5o запрещает гражданам России занимать должности в органах управления владельцев и операторов критической инфраструктуры, и там исключение дано только гражданам ЕС, ЕЭП и Швейцарии — вид на жительство не помогает. Кроме того, компании ЕС, больше 40 % которых принадлежит россиянам, ежеквартально отчитываются о переводах свыше 100 000 € за пределы Евросоюза.

ВНЖ покупателю бизнеса

Покупка готового бизнеса — это reprise d’entreprise, и под неё подходит карта «talent – porteur de projet» по статье L421-16 CESEDA: диплом уровня магистра или пять лет сопоставимого опыта, реальный и серьёзный экономический проект и финансирование проекта не меньше 30 000 €. Карта выдаётся до четырёх лет. Прежние статьи L421-17 и L421-18 отменены законом № 2024-42 от 26 января 2024 года, их содержание перенесено в L421-16 — тексты, которые до сих пор ссылаются на них, устарели.

• Если покупаются доли и вы становитесь руководителем компании, подходит карта «talent» для законного представителя по статье L421-19, тоже до четырёх лет, с порогом вознаграждения по декрету.
• Если проект скромнее, есть годовая карта предпринимателя или свободной профессии: порога 30 000 € в ней нет, но нужен доход не ниже SMIC. Все основания с условиями — в статье ВНЖ Франции, категории паспорта таланта — в статье паспорт таланта Франции: все категории, путь предпринимателя — в статье паспорт таланта Франции предпринимателю.
• Переезжать необязательно. Французское корпоративное право не требует, чтобы руководитель компании жил во Франции: бизнес можно купить и управлять им из-за границы, а ВНЖ оформлять отдельно и позже.

Что проверить до сделки

• Визированный документ с помесячной выручкой за период между последним отчётным годом и месяцем продажи.
• Договор аренды: срок, дата ближайшего выхода, clause d’agrément, назначение помещения и условия возобновления.
• Лицензии и разрешения: кто эксплуатант, не прерывалась ли деятельность, есть ли permis d’exploitation.
• Работников: договоры, стаж, отпуска, обязательства — и был ли соблюдён срок информирования по loi Hamon.
• Налоговую чистоту продавца: от неё зависит, будет солидарность 30 или 90 дней.
• При покупке долей — гарантия активов и пассивов с внятным потолком и сроком.

Частые ошибки

• Платить продавцу напрямую, минуя séquestre и публикации, — и заплатить второй раз по требованию его кредиторов.
• Считать, что работники останутся у продавца: трудовые договоры переходят автоматически.
• Не проверить clause d’agrément в аренде и узнать о согласии арендодателя уже после подписания.
• Покупать бар с расчётом получить новую licence IV: их не выдают, а старая гаснет после пяти лет простоя.
• Покупать разрешение такси, выданное после октября 2014 года: оно неотчуждаемо.
• Покупать доли без гарантии активов и пассивов и получить вместе с компанией её прошлое.

Сделка по фонду — это не только цена, но и порядок расчёта, аренда, лицензии и сроки, которые нельзя сократить. Если вы смотрите конкретный бизнес во Франции, опишите свою ситуацию — разберём, что проверить и какой ВНЖ к этому подходит. Как та же покупка устроена в Испании — в статье о том, как купить готовый бизнес или отель в Испании.

Частые вопросы

Что лучше купить во Франции: fonds de commerce или доли компании?

При покупке фонда долги продавца не переходят, кроме налоговой солидарности в пределах цены, но пошлина выше: 3 % до 200 000 € и 5 % свыше. При покупке долей переходит всё, включая прошлые долги, зато ставка ниже: 3 % в SARL с вычетом 23 000 € и 0,1 % в SAS. Поэтому доли покупают только с гарантией активов и пассивов.

Сколько стоит оформление покупки бизнеса во Франции?

Пошлина за регистрацию: 0 % до 23 000 €, 3 % от 23 000 до 200 000 € и 5 % свыше, минимум 25 €. Платит покупатель, если договор не распределил иначе. С 1 января 2026 года в зонах France ruralités revitalisation доля 2 % обнуляется при сохранении эксплуатации пять лет.

Почему деньги за бизнес не отдают продавцу сразу?

Потому что после сделки идут публикации, десятидневный срок возражений кредиторов и налоговая солидарность покупателя — 90 дней или 30 при подаче деклараций в срок. Покупатель, заплативший без публикаций, не освобождён перед третьими лицами и рискует заплатить дважды, поэтому цену держит séquestre — обычно от трёх до пяти с половиной месяцев.

Переходят ли работники при покупке бизнеса во Франции?

Да, все действующие трудовые договоры сохраняются с новым работодателем по статье L1224-1 трудового кодекса. Дополнительно работников надо предупредить о продаже за месяц: с 27 июля 2026 года срок сокращён с двух месяцев до одного, а штраф за нарушение — до 0,5 % от суммы продажи.

Может ли россиянин купить бизнес во Франции?

Да. Разрешение министра экономики нужно только в чувствительных секторах вроде обороны и критической инфраструктуры; обычный ресторан, отель или магазин туда не входят. Санкционные ограничения ЕС по банковским услугам не применяются к обладателям вида на жительство в ЕС, ЕЭП или Швейцарии, но должности в органах управления операторов критической инфраструктуры остаются закрытыми.

Какой ВНЖ даёт покупка готового бизнеса во Франции?

Карта «talent – porteur de projet» до четырёх лет: нужны диплом магистра или пять лет опыта, реальный проект и финансирование не меньше 30 000 €. Если покупаются доли и вы становитесь руководителем компании, подходит карта «talent» для законного представителя. Жить во Франции, чтобы владеть бизнесом, закон не требует.

Официальные источники

• Торговый кодекс, статьи L141-1 и далее — продажа фонда; Трудовой кодекс, статья L1224-1; статьи L23-10-1 и далее — информирование работников; service-public: что изменилось с 27 июля 2026 года
• CGI, статья 719 — пошлина за фонд; статья 726 — уступка долей; статья 1684-1 — солидарность покупателя; статья 201 — сроки деклараций
• service-public: покупка fonds de commerce; impots.gouv.fr: cession de fonds de commerce; service-public: коммерческая аренда; статья L145-16; статья L145-16-2
• service-public: лицензии на алкоголь; транспортный кодекс, статья L3121-2; CMF, статьи R151-1 и далее; Минэкономики: контроль иностранных инвестиций
• Регламент ЕС 833/2014, редакция на 16 января 2026 года; CESEDA, статьи L421-16 и далее