Как заказать nota simple в Испании

Подготовьте заранее

• Возьмите у арендодателя или продавца кадастровый номер (referencia catastral) или адрес объекта: так поиск точнее
• Сверьте перечень документов своего консульства или визового центра: требования к жилью для визы задают они, единого правила нет

Документы отмечайте, что уже есть

• Данные объекта кадастровый номер, код CRU (бывший IDUFIR), номер finca registral или адрес
• Паспорт для идентификации заявителя; NIE для заказа не обязателен
• E-mail на него придёт ссылка на PDF
• Банковская карта для оплаты на сайте реестров
• Цель запроса одна фраза: например, проверка собственника перед арендой

Шаги

1. 1

   Узнайте кадастровый номер объекта #

   Попросите его у собственника: он есть в квитанции налога на недвижимость (IBI) и в договоре. Если знаете только адрес, найдите номер на сайте кадастра — поиск по адресу открыт без входа.

   Электронный кадастр (Sede del Catastro) ↗
2. 2

   Откройте сайт реестров и выберите «Nota simple» #

   Раздел Registro de la Propiedad на сайте Colegio de Registradores. Подписка не нужна: можно заказать разово, как случайный пользователь (usuario esporádico).

   Colegio de Registradores: Registro de la Propiedad ↗
3. 3

   Найдите объект #

   Ищите по кадастровому номеру, коду CRU или номеру finca registral — это точнее всего. Поиск по адресу тоже есть, но по нему легко выбрать соседний объект.

   Colegio de Registradores: критерии поиска ↗
4. 4

   Укажите себя и цель запроса #

   Реестр открыт тем, у кого есть интерес, и регистратор его оценивает. Напишите коротко и по делу: «проверка собственника перед арендой» или «перед покупкой». При желании закажите перевод выписки на английский.

   Закон об ипотеке, статьи 221–222 (BOE) ↗
5. 5

   Оплатите заказ #

   Тариф — 9,02 € плюс IVA за один объект. Если нужно следить за объектом несколько дней, есть nota online (información continuada): 12,03 € плюс налоги, обновляется 5 календарных дней.

   Colegio de Registradores: сколько стоит nota simple ↗
6. 6

   Скачайте PDF и проверьте его #

   Ссылка приходит на e-mail, в среднем меньше чем через два часа. Сверьте: собственник совпадает с тем, кто сдаёт или продаёт; нет ли ипотеки, ареста (embargo) и запретов на распоряжение. Долгов перед общиной и по IBI в выписке нет — их проверяют отдельно.

   Colegio de Registradores: Registro de la Propiedad ↗
7. 7

   Приложите выписку к визовому пакету, если её просят #

   Учебная виза и no lucrativa подаются в Москве через визовый центр BLS. Если ваше консульство просит подтвердить, что арендодатель — собственник, приложите nota simple к договору аренды. Свежесть выписки задаёт консульство, а не закон.

   Консульство Испании в Москве: учебная виза ↗

Частые ошибки

• Считают nota simple доказательством права собственности. Она только информирует и не удостоверяет записи; для суда и споров нужна certificación за подписью регистратора.
• Ищут объект только по адресу и получают выписку не по той квартире. Надёжнее кадастровый номер или код CRU — сверьте их с договором.
• Думают, что в выписке видны все долги. Долгов перед общиной собственников и по налогу IBI в ней нет, пока по ним не наложен арест: нужна справка общины и проверка в мэрии.

Подробнее в журнале

• Nota simple в Испании: что это, как заказать самостоятельно и когда её просят для визы
• Как снять квартиру или комнату в Испании: цены, договор, сайты
• Студенческая виза в Испанию
• Как купить дом в Испании: полное руководство